催買房無果后，要動真格的了！2026年，房地產市場將出現3個趨勢

房地產市場正在經歷一場靜悄悄的革命，過去那種“買房必賺”的信仰已經被徹底打破。

近年來，各地頻頻出臺政策“催買房”，從降低首付、放松限購到提供購房補貼，招式用盡卻效果不彰。

中指研究院調查顯示，超九成房企預計2026年全國商品房銷售面積將繼續下降-1，所有受訪房企都預測住宅價格將出現不同程度下跌。

房地產市場仿佛陷入了一個怪圈：越是鼓勵買房，購房者越不買賬。這種僵局即將被打破——2026年，房地產市場正在醞釀根本性的轉變。

01 政策轉向：從“鼓勵買房”到“直接介入”

過去幾年的房地產市場政策主要集中在刺激購房需求：降低房貸利率、降低首付比例、取消限購……這些政策本質上都是在鼓勵大家買房。

然而，這些措施效果有限。房企和金融機構開始意識到，傳統政策已經不夠用了。

調查顯示，超過80%的受訪者支持設立國家信用資金機構，通過收儲存量房和土地、注資重點房企等方式穩定市場。

這一數據表明，行業普遍期待更高層級的政策介入。

這種支持正在轉化為實際政策。越來越多的地方政府開始直接介入市場：收購存量房轉為保障房、推進城市更新項目、執行貨幣化或房票安置。

政策思路正在發生根本轉變——從試圖說服人們買房，到直接創造需求和消化供應。

02 市場分化：從“普漲普跌”到“結構性市場”

2026年的房地產市場將告別過去“同漲同跌”的時代，進入一個高度分化的新階段。

核心城市與普通城市之間的差距將越拉越大。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，核心城市及優質板塊將成為止跌回穩的主力。

北上廣深、成都、杭州等核心城市，因其人口虹吸能力強、產業基礎扎實，剛需和改善需求韌性足，會率先進入企穩通道。

與此同時，三四線城市將繼續經歷漫長的去庫存過程。部分人口持續外流的城市可能進一步調整，甚至將閑置新房轉化為保障房、人才房來平衡供需。

二手房市場表現將明顯優于新房。數據顯示，2025年前十月，重點30城二手房交易占比已接近65%。

一線城市二手房累計同比增長10%，深圳漲幅近20%；核心二線城市如成都前10月二手房成交累計同比增長12%。

這種分化背后是購房理念的根本轉變：購房者更看重性價比、風險規避和實際居住需求。

03 預期革命：從“買房致富”到“理性居住”

最根本的變化發生在購房者的心理層面。經歷了多年市場調整，“買房必賺”的神話已經徹底破滅。

瑞銀中國房地產研究主管John Lam預測，中國陷入困境的住宅市場至少還要再下跌兩年才能出現復蘇。

他預計，除非北京出臺重大刺激措施，否則中國一線城市的二手房價格在2026年將再下降10%，2027年再下降5%。

價格持續下跌動搖了購房者長期以來認為房地產是穩妥投資的信念。

與此同時，租金回報率與房貸利率的倒掛也讓買房失去了經濟理性。花旗集團大中華區首席經濟學家余向榮指出，一線城市的平均租金回報率為1.81%，而全國平均房貸利率為3.07%。

當租房明顯比買房更劃算時，越來越多的人會選擇租房而非買房。

國信證券的研報指出，收入信心對房價中期走勢解釋力強，收入信心指數回到50以上是房價持續穩定的必要條件。

在收入預期尚未明顯改善的情況下，房價難有上漲動力。

2026年，房地產市場將經歷一場深度“重置”：政策從“隔岸觀火”到“直接介入”，市場從“大同小異”到“優勝劣汰”，購房者從“盲目跟風”到“理性抉擇”。

這些變化不是一時的波動，而是長期趨勢的開始。當房子逐漸回歸其居住本質，我們或許能看到一個更健康、更可持續的房地產市場。