吉安要把“豪宅”干成剛需嗎？現(xiàn)在的高層將淪為“貧民窟”？

以后，吉安新房市場的容積率要從1.8降到1.5了嗎？到年底，吉安市中心城區(qū)也出了不少住宅用地，1.5的低容積，越來越常見了。

今天又是一宗容積率只有1.5的住宅用地。這兩個月，吉安市青原區(qū)吉州區(qū)總共掛牌4宗住宅用地，都是1.5的容積率。

今天這宗地在城南。

DDA2025021地塊

地塊名稱：中心城區(qū)JZ-LL15單元詳細(xì)規(guī)劃H16地塊；地塊編號：DDA2025021；地塊位置：神崗山路以東、吉祥路以南、沿江路以西、觀瀾路以北地塊面積：42.6畝土地用途：住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地（配建建筑面積不超過600㎡的商業(yè)） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年，商業(yè)40年，自交付土地之日起算)；容積率：1.5 起拍總價：11467.638萬元起拍單價：273萬元/畝；起拍樓面價：2730元/平

這塊地也是名副其實的一線江景地塊，就在恒大御景半島小區(qū)南面。贛西堤很久沒有新地塊了，而且這塊地也不大。

地塊的地段配套其實都非常一般，菜市場底商都有，但也僅限這一點，學(xué)區(qū)也一般，今年是在神崗山學(xué)校。

這個地價，對比吉職院那塊，一個88萬/畝，一個273萬/畝，還真是貴了不止一點點。

吉安今年1.5 的低容積率地塊密集亮相，預(yù)示著吉安新房市場的核心轉(zhuǎn)向 —— 從滿足基本居住的剛需時代，全面邁入追求居住品質(zhì)的改善周期。

這兩個月青原區(qū)、吉州區(qū)掛牌的 4 宗住宅用地均保持 1.5 的低容積，這塊地我前面說“貴”也是對比吉職院那塊白送一樣的地價來對比的，事實上，2700多的樓面價，對這個容積率來說，性價比依然不低。

這種轉(zhuǎn)變背后，是購房者需求的轉(zhuǎn)變：人們不再只看重 “有房住”，而是有了低密社區(qū)的寬敞空間、充足綠化與良好采光通風(fēng)等高品質(zhì)住房的追求。以現(xiàn)在看來的現(xiàn)在的“改善”品質(zhì)，在以后可能只是標(biāo)配的“剛需”。

那么，現(xiàn)在的高層住宅，真會像網(wǎng)上一些觀點說的，成為未來貧民窟嗎？吉安現(xiàn)在那么多存量的高密度住房，以后還有價值嗎？

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