吉安要把“豪宅”干成剛需嗎？現(xiàn)在的高層將淪為“貧民窟”？

以后，吉安新房市場(chǎng)的容積率要從1.8降到1.5了嗎？到年底，吉安市中心城區(qū)也出了不少住宅用地，1.5的低容積，越來(lái)越常見(jiàn)了。

今天又是一宗容積率只有1.5的住宅用地。這兩個(gè)月，吉安市青原區(qū)吉州區(qū)總共掛牌4宗住宅用地，都是1.5的容積率。

今天這宗地在城南。

DDA2025021地塊

地塊名稱(chēng)：中心城區(qū)JZ-LL15單元詳細(xì)規(guī)劃H16地塊；地塊編號(hào)：DDA2025021；地塊位置：神崗山路以東、吉祥路以南、沿江路以西、觀(guān)瀾路以北地塊面積：42.6畝土地用途：住宅用地-二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（配建建筑面積不超過(guò)600㎡的商業(yè)） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年，商業(yè)40年，自交付土地之日起算)；容積率：1.5 起拍總價(jià)：11467.638萬(wàn)元起拍單價(jià)：273萬(wàn)元/畝；起拍樓面價(jià)：2730元/平

這塊地也是名副其實(shí)的一線(xiàn)江景地塊，就在恒大御景半島小區(qū)南面。贛西堤很久沒(méi)有新地塊了，而且這塊地也不大。

地塊的地段配套其實(shí)都非常一般，菜市場(chǎng)底商都有，但也僅限這一點(diǎn)，學(xué)區(qū)也一般，今年是在神崗山學(xué)校。

這個(gè)地價(jià)，對(duì)比吉職院那塊，一個(gè)88萬(wàn)/畝，一個(gè)273萬(wàn)/畝，還真是貴了不止一點(diǎn)點(diǎn)。

吉安今年1.5 的低容積率地塊密集亮相，預(yù)示著吉安新房市場(chǎng)的核心轉(zhuǎn)向 —— 從滿(mǎn)足基本居住的剛需時(shí)代，全面邁入追求居住品質(zhì)的改善周期。

這兩個(gè)月青原區(qū)、吉州區(qū)掛牌的 4 宗住宅用地均保持 1.5 的低容積，這塊地我前面說(shuō)“貴”也是對(duì)比吉職院那塊白送一樣的地價(jià)來(lái)對(duì)比的，事實(shí)上，2700多的樓面價(jià)，對(duì)這個(gè)容積率來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比依然不低。

這種轉(zhuǎn)變背后，是購(gòu)房者需求的轉(zhuǎn)變：人們不再只看重 “有房住”，而是有了低密社區(qū)的寬敞空間、充足綠化與良好采光通風(fēng)等高品質(zhì)住房的追求。以現(xiàn)在看來(lái)的現(xiàn)在的“改善”品質(zhì)，在以后可能只是標(biāo)配的“剛需”。

那么，現(xiàn)在的高層住宅，真會(huì)像網(wǎng)上一些觀(guān)點(diǎn)說(shuō)的，成為未來(lái)貧民窟嗎？吉安現(xiàn)在那么多存量的高密度住房，以后還有價(jià)值嗎？

對(duì)這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，你有什么看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！

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