物業消防那些難：勸不動的違規，扛不住的責任，安全從不是獨角戲

物業消防那些難：勸不動的違規，扛不住的責任，安全從不是獨角戲

年初河北多起火災敲響警鐘，石家莊小區樓道堆雜物堵通道、廊坊商鋪突發火情，每一場事故背后都藏著安全隱患的積累。可很少有人知道，物業公司在守護小區消防安全的路上，滿是說不出的無奈——勸違規被懟、修設施被疑、管太嚴遭投訴，想筑牢防火墻，卻屢屢陷入兩難境地。

一、攔不住的違規：勸了無數次，還是有人拿安全賭僥幸

“又沒放你家，關你屁事”“充個電而已，哪那么容易著火”，這是物業工作人員勸阻違規時最常聽到的話，明明是為了大家的安全，卻總落得“多管閑事”的罵名。

石家莊北宋新苑小區里，樓道成了不少業主的“儲物間”，電動車、自行車擠得僅容一人通過，甚至有人堆起煙花和垃圾，消防通道徹底被堵。物業天天巡查勸阻，貼滿了警示通知，聯合社區集中清理后沒過幾天，雜物又卷土重來，反復整改卻難除根。更讓人揪心的是，小區部分消防栓缺了水帶、打不開，可檢查日志上卻都寫著“設施齊全”，不是物業不想管，實在是一邊要盯違規，一邊要補設施，分身乏術。

電動車違規充電更是高頻隱患。深圳荔灣太子苑小區曾因電動車自燃起火，可即便出過事，仍有業主從陽臺私拉電線下樓充電，雨天也只是用雨衣簡單遮蓋，風險十足。物業想管，可小區建成早，充電樁數量遠不夠用，300多輛電動車搶十余個充電位，業主圖方便就鋌而走險，物業反復勸導，卻攔不住大家的僥幸心理。濟南還有業主在地下停車場私拉電線充電，物業發現后上前制止被拒絕，無奈之下只能報警，最后業主被罰款才幡然醒悟。

更無奈的是攔不住的占道。柳州某小區消防通道總被車輛霸占，物業沒法子，只能放可移動水泥墩隔離，沒想到卻遭業主阻攔，甚至被起訴索賠。業主覺得影響自己停車，卻忘了消防通道是生命道，物業明明是維護公共安全，反倒要陷入糾紛，最后雖勝訴，可心里的委屈沒人懂；石家莊天然城小區哪怕立了警示牌，消防通道還是常被車輛占著，物業沒執法權，只能一遍遍勸，根本攔不住。

二、修不好的設施：想補安全漏洞，卻陷信任危機

消防設施是救命的保障，可物業想維修更新，卻往往陷入“花錢不討好”的困境，一邊是老化失效的設備，一邊是業主的質疑猜忌。

海口丁香家園小區消防設施年久失修，水槍、水帶缺失，閥門銹跡斑斑，滅火器檢查表甚至被涂改造假，存在嚴重安全隱患。物業想緊急動用維修基金整改，卻因沒提前詳細公示，被業主質疑“預算有水分”“程序不合規”，哪怕有規定緊急情況可簡化流程，業主還是不理解，施工剛啟動就被叫停，安全漏洞遲遲補不上。寧鄉有個小區更離譜，物業沒做好消防維保導致系統癱瘓，想動用維修基金維修，又因流程爭議陷入僵局，安全隱患拖了許久沒解決。

還有些老舊小區，消防設施早已老化失效，可維修基金要么不足，要么業主意見難統一。物業想申請資金換設備，有人覺得“用不上沒必要”，有人擔心錢花得不明不白，反復協商也達不成一致，只能看著有問題的消防栓、過期的滅火器擺在那，物業急得上火，卻沒轍。更無奈的是，有些物業想嚴控成本用合格阻燃材料，卻因經費緊張兩難，可一旦設施出問題，背鍋的還是自己。

三、沒權限的尷尬：管嚴了遭投訴，管松了擔責任

物業公司不是執法部門，手里沒實權，卻要扛著小區消防安全的重擔，管得嚴了容易起沖突，管得松了出問題要擔責，左右為難。

濟南平陰縣某小區，物業巡檢發現業主在地下停車場私拉電線充電，這里沒有防火門，起火后煙氣會快速蔓延，風險極大。工作人員好言勸阻，業主卻拒不配合，物業沒權力強制執行，只能報警求助，等消防部門來處罰，才總算制止了違規行為。可更多時候，報警也難徹底解決問題，有些業主被罰后仍屢教不改，物業只能一遍遍巡查提醒，耗費大量精力卻收效甚微。

還有些小區，物業想加強管理卻屢屢碰壁：裝電梯阻車系統防止電動車上樓，有人說影響出行；清理樓道雜物，有人說物業“粗暴管理”；甚至有業主覺得消防演練是“浪費時間”，壓根不參與，物業精心組織的安全培訓，最后成了走過場。更憋屈的是，有些物業因消防隱患被處罰，明明是業主不配合導致整改難，可責任最終還是落在物業身上，陷入“罰而不改”的循環。

其實物業和業主的目標從來都是一致的，都是為了守住家園的平安。物業多一份耐心細致，把安全管理做細做實，及時公示維修進度、主動解釋管理初衷；業主多一份理解敬畏，收起僥幸心理，不占消防通道、不違規充電，配合物業的檢查和整改。安全從來不是物業單方面的事，只有少點抵觸、多點配合，雙向奔赴才能筑牢防火墻，守住每一個家庭的安穩。

相關內容