炸場！濱海樓市，又出一個“超尺度樓盤”！

自住時代，產品為王！

這兩年，天津樓市很反常，涌現了一批“超尺度樓盤”。

簡單說，主要包括三個方面：

面積超尺度、品質超尺度、總價超尺度。

三點之中，只要有一項捅破片區樓市天花板，那就是“超尺度樓盤”。

就在最近，生態城北島片區，出現了一個“超尺度樓盤”。

它就是啟宸灣。

產品品質比片區其他樓盤高出一大截。

而且還暗藏一個重要的黑科技。

01

其實，啟宸灣能夠被定義為“品質超尺度”，主要有三點體現：

一是，它是北島片區首個全架空純洋房社區。

啟宸灣效果圖

全新4.0改善先鋒之作，所有樓棟5-11層到頂，容積率為1.5，改善品質突出。

啟宸灣效果圖

整體社區采用光幕美學，鎏金光影立面設計，甚至部分樓棟還有270°轉角大露臺。

二是，擁有奢闊大門&高等級會所。

奢石落客門庭，高約達6.6米，寬近60米，生態城最大。

一般來說，大門的氣度一定程度上決定樓盤的形象。

而這一點，啟宸灣做得十分出色。

另外，配置的約1070平米會所，功能齊全，也是生態城最大。

憑借“最大大門”與“最大會所”的雙優勢，在整個生態城無出其右。

三是，立體園林，也是片區首個全齡化度假式的社區花園。

由全架空演變而來的立體花園，節點豐富，景觀多樣，為生活場景增添了更多可能性。

02

讓人驚艷的是，在首開之前，啟宸灣就亮相了實景示范區。

包含社區大門、會所以及部分園林全部實景兌現。

這可是一個海派風情的美學會館。

要知道，并不是任何一個樓盤都能做得起“海派風”。

至于原因，主要是要求中西合璧、用材豐富、細節考究，需要更高的成本投入。

只有高端樓盤才能承受得起。

如今，啟宸灣能有這樣的大手筆，也注定是一個品質不凡的樓盤。

整個全維示范區共約2200平米，采用三進門庭設計，層層遞進，營造高級的歸家禮序。

啟宸灣實景圖

一進儀門迎賓，奢石落客門庭，高約達6.6米高，寬近60米，搭配環島式落客區，以及迎賓水景，氣派非凡。

單從用材來說，就使用了潘多拉透光奢石、陶土板、貝金米黃等多種石材。

細節方面，環抱式景墻的金屬邊帶，運用了非遺掐絲琺瑯技法，將東方絕技鑲嵌在建筑立面的細節之中。

穿過大門，便來到了二進文廊——丹楓引福院。

道路兩側選植烏桕，四季各有景致，季季皆不同。搭配的水景，采用勞倫黑金巖板，高級而內斂。

啟宸灣實景圖

最后來到的三進墨池庭院，是一個下沉式水院。

貝金米黃搭配潘多拉奢石立面的種植池中，矗立著高大粗壯的元寶楓，極具東方意境。

啟宸灣實景圖

更為濃墨重彩的是，鎏金藝術樓梯，既有藝術氣息，也是重要的連通通道。

而會所，結合“花語”和“書香”兩大特點，演繹現代設計混搭海派東方美學。

啟宸灣實景圖

大堂約8.6米挑高，氣場全開。

上下空間交相呼應，天花與地面的拼花，均以重瓣海棠為原型。

尤其是地面，還運用了印象方舟和多美灰石材拼出繁花造型，顏色克制而不浮夸。

另外，還設置了苔痕花廳、樂活健身區、童玩區、觀景會客廳等。

啟宸灣實景圖

不得不說，這個1萬+的樓盤，做出了市區三四萬樓盤的質感。

03

園林方面，采用“一環兩軸三園”的景觀結構，打造一個全齡化度假式的社區花園。

一環是環繞整個園區的健康漫步道，兩軸則分別為貫穿園區東西的主要景觀軸和連接南北的次軸，三園則是園區內布局的三個主題花園。

啟宸灣效果圖

通過豐富的高差設計，營造出一個立體層次豐富的園林空間。

尤其是東西主景觀軸之上，打造出了5個下沉庭院，分別為寶楓引福院、文舟納福院、童夢花園和兩個療愈花園。

既相互獨立，又實現功能上的互補與融合。

啟宸灣效果圖

讓不同年齡層的人都能獲得身心的愉悅與放松，實現“一園多齡，各得其樂”。

特別是重點打造的童夢花園，以“童夢森林探險記”為主題，分為森林物語、趣味森林、體能樂園三大板塊。

啟宸灣效果圖

讓孩子盡情釋放天性，也助力他們更好的成長。

04

具體到產品，啟宸灣的戶型設計，更是深入貫徹“好房子”的理念。

通過科學的空間規劃和人性化的設計細節，努力打造一個安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

首開洋房建面約96、108平米兩款戶型，亮點尤為突出。

洋房建面約96平米

洋房建面約108平米

首先，暗藏超大贈送面積。

尤為突出一點是，這兩款戶型的飄窗進深可約達80公分。

可堪稱全市最大尺度。

“超品質樓盤”附身的同時，也將住宅的黑科技又拉升一個level。

另外，還能改為三室兩廳兩衛布局。

重點是，這些改造空間，交付時全部都做好了！

洋房建面約96平米樣板間實景圖

一點不需要二次動工。

典型的加量不加價，總價不變空間卻更大。

當下，對于首置的買房人來說，這一點可是非常重要的！

畢竟不用多花錢，還能買一個更大更舒適的房子。

這也將吸引力一次性拉滿。

第二，戶型布局夠合理。

首開這兩款戶型，雖然不算大戶型，但各個空間卻不擁擠。

建面約96平米戶型客廳開間約4.55米，建面約108平米戶型客廳開間約6米。

洋房建面約108平米樣板間實景圖

開間尺度，比市面上同類型樓盤尺度都要大。

而且空間布局也很合理。

從整體來看，一定程度上，摒棄了扁平化設計，讓每個空間功能區分更為清楚，同時也提升了居住體驗。

就拿建面約96平米的餐廳位置來說，有效利用了公共空間，且不影響活動動線。

同時，這兩款戶型的主臥都是套間設計。

洋房建面約108平米樣板間實景圖

特別是建面約108平米的主臥還是南北通透的大套間。

另外，每個戶型都有玄關設計，讓小戶型也能實現大宅的入戶儀式感與空間層次感。

05

更需要關注的是，啟宸灣還是一個罕見的約190萬平米綜合性大盤。

啟宸灣效果圖

如今，樓市還在調整，各大開發商為了穩妥起見，一個樓盤比一個樓盤更迷你！

主打一個快進快出，穩賺不賠。

敢于布局全周期的大盤，少之又少。

畢竟，這需要很大的成本投入，也需要有大盤的配置。

項目整體由19個子地塊組成，以住宅地塊為主力，還包含規模商業、教育用地。

啟宸灣效果圖

通過教育、商業文娛、自然、藝術、居住、運動七大維度，構建全能生活圖景，是一個名副其實的全維復合大城。

尤為出眾的是，片區內規劃的新華中學北島學校，包含主校和分校，可提供近7000個學位。

就在今年，主校已開始正式招生。

分校K15新華學校已建成，馬上也將投入使用。

新華北島學校實景圖

值得關注的是，新華北島學校引入了“新華K12全齡教育體系”。

意味著，孩子從幼兒園、小學、初中到高中，整整15年都能在家門口享受天津頂尖的優質教育。

是真正意義上的目送式入學。

06

近年來，啟宸灣所在的北島片區，在生態城的主力優勢愈發突出。

甚至都是全濱海的熱銷板塊。

而如今，啟宸灣正好也乘勢而來。

作為區域內首個4.0項目，自啟動以來，已引發了極大關注。

特別是實景示范區開放后，周末單日到訪量可在100組以上。

就在11月28日，啟宸灣已爆火首開，推售的96套房源，全部售罄。

去化率達100%。

可以說，啟宸灣已成為濱海樓市的新熱點。

值得關注的是，啟宸灣首開之后，洋房120平米大戶型也順勢加推了。

享有一線河景，帶270°轉角大露臺，放眼整個生態城都屈指可數。

全盤才有56套。

如果想買高性價比新產品，可以來看看。