老預(yù)制板樓要?jiǎng)诱娓竦牧耍∽〗ú酷尫诺淖钚滦盘?hào)：補(bǔ)償方式大變樣

走進(jìn)很多城市的老城區(qū)，那些建于上世紀(jì)七八十年代的預(yù)制板樓如今已是破敗不堪，墻體裂縫、漏水滲水、隔音效果差等問(wèn)題困擾著無(wú)數(shù)居民。

“每天住得提心吊膽，就怕哪天樓板塌了。”這是許多預(yù)制板樓老住戶的共同心聲。這些建于上世紀(jì)七八十年代的預(yù)制板樓房，曾經(jīng)解決了大量城市居民的住房問(wèn)題，但如今已嚴(yán)重老化。

近年來(lái)，政府不斷加大對(duì)老舊小區(qū)的改造力度，而2025年，預(yù)制板樓的改造與拆遷迎來(lái)了新的政策風(fēng)向。

01 預(yù)制板樓：時(shí)代功臣還是城市隱患？

上世紀(jì)七八十年代，為快速解決城鎮(zhèn)職工住房問(wèn)題，預(yù)制板樓應(yīng)運(yùn)而生。這種采用預(yù)制水泥板拼接而成的樓房，以其快速施工、成本低廉的特點(diǎn)，迅速遍布大江南北。

然而，幾十年后的今天，這些老樓問(wèn)題頻現(xiàn)。北京一位住建部門(mén)負(fù)責(zé)人指出，“預(yù)制板樓的設(shè)計(jì)壽命通常在50年左右，但很多樓房實(shí)際上使用了20-30年就已經(jīng)問(wèn)題重重”。

居住在這些樓里的居民感受更為直接。墻體裂縫、滲漏嚴(yán)重、隔音效果差，是預(yù)制板樓最普遍的問(wèn)題。

更有甚者，部分老樓已經(jīng)出現(xiàn)了梁柱塌垮變形的嚴(yán)重安全隱患。

02 住建部新信號(hào)：從“舊改”到“拆遷”的政策轉(zhuǎn)向

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在2025年發(fā)布的關(guān)于建筑業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的答復(fù)中，明確提出推廣智能建造、綠色建造等新型建造方式。

這一政策信號(hào)被業(yè)內(nèi)解讀為老舊小區(qū)改造升級(jí)的前奏。

更具體的政策支持體現(xiàn)在“城中村改造擴(kuò)圍”上。住建部已明確，將通過(guò)貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。

這一政策為預(yù)制板樓的拆遷提供了資金和支持。

03 補(bǔ)償方式大變樣：四種方案如何選擇？

與過(guò)去的拆遷補(bǔ)償相比，2025年的補(bǔ)償方式更加多元化、人性化，更注重保障居民的實(shí)際權(quán)益。

房票安置：當(dāng)前主流選擇

房票安置是當(dāng)前全國(guó)范圍內(nèi)較為流行的做法。政府會(huì)向居民發(fā)放房票，居民可以憑此在指定區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新房。

例如，鄭州一位居民拆遷補(bǔ)償按1100元/平米獲得房票，可以先房源超市選房，如果兩年內(nèi)沒(méi)有選到合適的房子，到期后可以直接兌換成現(xiàn)金。

貨幣補(bǔ)償：直接明了的方式

這種方式是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并一次性支付拆遷款項(xiàng)。居民可以自主使用這筆錢(qián)購(gòu)買(mǎi)新房。

在蘇州某區(qū)城中村拆遷中，一位業(yè)主選擇了貨幣補(bǔ)償，46.22平的房子獲得了251萬(wàn)賠償，相當(dāng)于每平3.3萬(wàn)元。

原拆原建：居民意愿最高的方案

“原拆原建”是許多老居民最樂(lè)于接受的方式。操作模式是讓住戶先搬出去過(guò)渡，等原址上建成新房后，再搬回來(lái)居住。

這種方式保留了原有的鄰里關(guān)系和熟悉的環(huán)境，同時(shí)改善了居住條件。

安置房：提供穩(wěn)定居所

如果原地重建無(wú)法實(shí)現(xiàn)，政府會(huì)為居民提供安置房。這些房屋一般選址于交通便利、設(shè)施完善的區(qū)域，能夠有效解決居民的居住需求和安全問(wèn)題。

04 哪些預(yù)制板樓有望優(yōu)先拆遷？

根據(jù)政策方向和各地實(shí)踐，以下三類(lèi)預(yù)制板樓有望優(yōu)先納入拆遷計(jì)劃：

D級(jí)危房是優(yōu)先考慮的對(duì)象。如果預(yù)制板樓房已經(jīng)出現(xiàn)了墻體開(kāi)裂、梁柱塌垮變形等嚴(yán)重影響居住安全的問(wèn)題，且經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級(jí)危房標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)優(yōu)先拆除。

城市中心區(qū)的老房子由于與周邊建筑格格不入，阻礙交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也面臨拆遷。同時(shí)，考慮到核心地段優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也更愿意投資這些地塊。

影響城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的房屋也在優(yōu)先拆除范圍內(nèi)。位于城市核心區(qū)的老房子若影響了城市規(guī)劃，勢(shì)必要通過(guò)拆除來(lái)解決。

05 拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w構(gòu)成：古藺縣的示范細(xì)則

古藺縣2025年5月發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》展示了拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w構(gòu)成。

該細(xì)則規(guī)定，住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償金額按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.3%按月計(jì)算，每戶每月不足800元的補(bǔ)足800元。

同時(shí)，在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，住宅和營(yíng)業(yè)用房還可獲得不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值30%的獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于住房困難戶，他處無(wú)房屋且被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，由政府補(bǔ)足50平方米后進(jìn)行補(bǔ)償。

06 理性看待拆遷：能否一夜暴富？

面對(duì)拆遷，許多人抱著“一夜暴富”的期待，但政策導(dǎo)向已經(jīng)發(fā)生變化。

“現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更注重公平合理，想要通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，但改善居住條件是完全可行的。”

拆遷補(bǔ)償政策的變化，反映了從“棚改貨幣化”到“舊改+精準(zhǔn)拆遷”模式的轉(zhuǎn)變。政府更加注重保障居民的基本居住權(quán)，而非提供超額補(bǔ)償。

未來(lái)，隨著住建部智能建造、綠色建造政策的推廣，越來(lái)越多的老預(yù)制板樓將被安全舒適的新住宅取代。

對(duì)于預(yù)制板樓的居民來(lái)說(shuō)，理解政策、理性選擇補(bǔ)償方式，才能抓住這次改善居住條件的機(jī)會(huì)。

畢竟，從“憂居”到“優(yōu)居”的轉(zhuǎn)變，才是這次預(yù)制板樓改造的核心所在。