降價2888萬拍賣，北海這個出租給一所高中辦學的工廠3928萬成交

12月1日，在阿里拍賣上，北海市再次迎來了一宗重量級的工業(yè)房地產(chǎn)拍賣，一宗位于北海市臺灣路以北、北海大道以西2#廠房及北海大道東延線368號B10幢、B11幢、B16幢不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的實際上是一個工廠，所有人為北海忠章科技有限公司，拍賣的四棟建筑，有廠房，也有宿舍樓。2#廠房實測建筑面積19210.73平方米，B10幢建筑面積11178.57平方米，B11幢建筑面積6337平方米，B16幢建筑面積18893.27平方米，合計55619.57平方米，規(guī)模非常大。

此次拍賣，起拍價為3928.32萬元，最終拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這宗工業(yè)房地產(chǎn)。

不過，此次拍賣，并不在這宗工業(yè)房地產(chǎn)拍賣第一次拍賣了，而是第七次拍賣了，拍賣歷程可謂坎坷。最早是在2023年的時候就開始拍賣了，2023年的時候，以起拍價6816萬元和5452.8萬元進行了三次拍賣，均沒有人報名競拍而流拍。

2023年連續(xù)三次拍賣流拍后，拍賣就暫停了，直到今年初才重啟拍賣，今年上半年也是進行了三次拍賣，起拍價分別是5456萬元和4364.8萬元，也是沒有人報名競拍而流拍。這樣一來，第七次拍賣的最終成交價，相比2023年的第一次拍賣，降價了約2888萬元了，降價幅度不小。

此次北海市拍賣的這宗房產(chǎn)，雖然是工業(yè)房地產(chǎn)，但是目前其實際用途不是搞工業(yè)生產(chǎn)，而是已經(jīng)出租給了北海市一所民辦高中做學校了，也就是北海德源高級中學所在地。北海德源高級中學租賃這些廠房場地后，進行了重新裝修，新建了一個球場等。租期自2021年1月1日起至2031年8月15日止。所以，此次拍賣，對于競得者來說，買下這些廠房宿舍樓，主要就是做房東，然后繼續(xù)收租。

此次拍賣的這宗工業(yè)房地產(chǎn)，在北海市經(jīng)開區(qū)，位置非常不錯，毗鄰兩大主干道，北海大道和臺灣路，其東側就是惠科時尚廣場，西邊是工業(yè)園區(qū)綜合市場和北海職業(yè)學院(北海工業(yè)園區(qū)校區(qū))。按照建筑面積55619.57平方米計算，此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)成交單價為706元/平方米，大家覺得便宜嗎？

比較有意思的是，今年北海市經(jīng)開區(qū)還有一宗工業(yè)房地產(chǎn)被拍賣，也是出租給了北海市一家民辦學校，也就是北海市東方外國語高級中學所在的工業(yè)房地產(chǎn)也是被拍賣，只不過規(guī)模小一點，最終是以起拍價1976萬元成交。