柳州人，一起組團去撿漏！桂林多套別墅拍賣，僅26萬起

近日，相關法拍平臺上架了桂林一批“白菜價”別墅，由于這些別墅的價格遠低于市場價，引發了眾多網友的關注與熱議。

甚至有柳州的小伙伴們建議，“一起組團去撿漏”。那么，這些別墅到底值不值得出手呢？一起往下看！

據拍賣公告，上述標的物位于桂林市靈川縣漓江奧林苑小區，為聯排別墅，建筑面積在222.5至248.36㎡之間，市場評估價約為47萬元至59萬元。起拍價則從26.54萬元到33萬.43元不等，折合起拍單價僅約為1177元/㎡至1346元/㎡之間，將在2025年12月11日上午十點正式競價拍賣。

值得注意的是，本次拍賣已經是這幾套別墅的第二次拍賣。第一次拍賣是在2025年11月17日，不過由于無人報名競價，上述四套別墅最終全部流拍。由于首次拍賣流拍，因此本次二拍的起拍價格進一步下調，降幅在7萬元至23萬元之間。

不過，單價雖然看起來非常具有吸引力，但如果仔細查看這些別墅的實際狀況，或不免令人再三權衡。

首先，這些別墅的土地使用期限截止到2053年2月份，也就是說目前土地使用期僅剩余不到28年。此外，這些別墅均存在欠繳高額物業費情況，截至2025年8月，欠費金額從3.9萬元到8.3萬元不等，最終或將由買受人承擔。

其次，這些別墅目前均為毛坯狀態，而別墅的裝修價格比較高昂，普通人或難以承受。

與此同時，別墅所在的漓江奧林園小區周邊生活配套設施目前并不完善，雖然坐落在漓江旁，但距離桂林市區大約需要30分鐘的車程。

還有知情網友表示，漓江奧林苑小區內部雜草叢生，尚未通水、電、燃氣，甚至連基本網絡都無法接入。如果網友所訴情況屬實，日常的基本生活需求或都難以滿足。

據了解，這批被法拍的別墅屬于被執行人黎某文所有，登記在桂林市松杉房地產開發有限公司及桂林潤松休閑健身有限公司名下。

近年來，由于受房地產市場大環境以及公司項目自身等因素影響，上述兩家公司已嚴重資不抵債，并于2023年向法院申請終止重整程序，最終宣告破產。

作為破產資產的一部分，漓江奧林苑小區的別墅也陸續進入法拍或變賣程序。值得一提的是，就在今年10月份，漓江奧林苑小區的部分國有土地使用權及房屋資產曾以6千萬元的價格拍賣成功，這表示該項目在一定條件下仍然受到部分資本的關注。

柳州的小伙伴們，面對這樣一套總價30萬元左右，但存在部分瑕疵的別墅，你們覺得值不值得出手撿漏呢？

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【九伍二柒/綜合整理】

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