合肥地鐵6號線最新進展，政務區一城中村將拆遷，包河、瑤海多盤信息曝光…

PART 01

11月30日至12月1日，合肥軌道6號線一期工程竣工驗收會議召開。

會議特邀來自全國多地的軌道交通行業專家，對6號線一期工程的建設和試運行情況開展全面評審，合肥市建筑質量安全監督站對驗收過程進行了全程監督。

此次竣工驗收的順利通過，標志著6號線一期工程建設任務已全面完成。接下來，合肥軌道將有序推進消防驗收與初期運營前安全評估工作，全力確保6號線一期工程高質量、按期開通初期運營。

此外，從合肥軌道獲悉，即將開通運營的合肥地鐵新線6號線一期發布4座特色站點實景照，分別為開福寺站、陸軍兵種大學站、衛崗站和市博物館站。各站設計主題鮮明，融合自然、科技與歷史元素。

6號線一期工程全長35.2千米，均為地下線，設站22座，線路銜接4號線北雁湖站。與既有1號線朱崗站、3號線洪崗站、4號線堯渡河站、5號線市第三醫院均可實現換乘。

6號線一期工程起于高新區，沿蜀山區、包河區、瑤海區向東直達肥東縣，6號線一期開通運營后，將形成城市東西向快速走廊，極大提升市民出行效率。

PART 02

利好消息，政務區奧體中心旁城中村迎來拆遷！

據蜀山區房屋征收事務中心消息顯示，2025年11月，合肥政務區十八崗城中村拆遷進入實質性推進階段，蜀山區荷葉地街道已完成摸底登記，征遷方案即將公示。

這片占地66畝的“絕版地塊”的出來，意味著政務區又將迎來王炸地塊，而且50中天鵝湖校區+奧體小學王牌雙學區，預計將會成為繼偉星T10、天鵝灣壹號之后的又一豪宅項目，很有可能再次刷新合肥新房價格，接下來就看花落誰家了。

此外，合肥12月份土拍新增一宗包河區地塊，也就是政務東板塊濱河灣A地塊旁原清和園小區，旁邊就是豪宅偉星ONE139了。

包河區BH202532號地塊，位于包河區十五里河路以南、常青街以東，面積11.4171畝，居住用地，容積率1.8。

值得注意的是，根據該地塊的出讓要求，得與緊鄰的包河區S1908-A地塊為同一競得人，大概率很有可能還是濱投拿地。

就目前濱河灣二手房成交價來看，D區成交低樓層1.7萬/㎡，C區成交價在1.7萬-1.8萬/㎡之間，就看后續項目能賣到什么價格，但參考周邊新房項目至少得2-3萬左右了。

PART 03

合肥擬出臺新規，這些住宅區、樓宇命名杜絕“大、洋、怪、重”等不規范地名…

12月1日，從合肥市城鄉建設局獲悉，該市擬出臺新規規范具有重要地理方位意義的住宅區、樓宇命名（更名）。

根據新規，本市內（市轄區范圍內）建筑物的名稱不應重名、同（諧）音。鼓勵采用反映歷史文化內涵、深具地域特色的名稱。

接下來估計像那些不符合規定的名稱不給用了，比如此前的“中國府”改成了“中禮府”，而目前有樓盤用的“外文、繁體字、阿拉伯數字”等，還有的用極限詞“壹號”、“壹品”等之類的，也不知道后續是否會改名或調整了。

PART 04

包河區中海又一純新盤要來了，中海未來之境最新消息，戶型圖正式公布，面積段105-132平，不再是以往的全大平層產品，這次主打的就是剛需小戶型起步，針對政務及周邊的客群。

預計定價方面不高，總價門檻應該在200萬左右就能買到新計容樓盤，這個價位估計直接把包河一眾競品都卷起來，接下來就看后續最終成交價如何了。

PART 05

瑤海區東新板塊又一純新盤要來了，從網傳的消息來看，意禾06地塊案名曝光為意禾·泓廬，聽著跟此前的澄廬有點像，大家覺得這個名字怎么樣？

此外，據說是該盤戶型方面小高層118/135㎡，洋房129/139/176㎡，均為毛坯交付，可能會提供選配裝修包，價格方面可以參考周邊新房，位置方面優劣勢十分明顯，西側為郎溪路高架，預計項目展廳下周也要對外開放了。

PART 06

近期，有網友在人民網領導留言板反映四川邦泰東方雅頌11棟前配電房不合理及有安全隱患，官方回復來了！

具體如下：

合肥邦泰東方雅頌二次開放日的時候發現11棟樓前面有個高壓配電房，而且配電房同棟樓里竟然是老年活動用房和兒童活動室，這安排超級不合理，高壓電本身有輻射，哪能和老年活動用房和兒童活動室安排在一棟二層樓里面，而且就在隔壁。

還有配電房緊臨11棟單元門有一個二層的鋼梯，小朋友私自攀爬，有非常大的安全隱患，請領導要求相關部門將高壓配電房移除，謝謝。

合肥市自然資源和規劃局回復如下:

經查閱項目資料，該項目東南角規劃有一處配套用房，配套用房北側設計為一處局管配電房。

該配電房距離Y11幢樓約17.2米，與該配電房貼建的托育用房、養老用房之間額外設置有雙層墻隔離，滿足規范要求。

另經了解，配電房鋼梯的門尚在安裝中，我局已督促建設單位盡快安裝，防范非管理人員進入配電房。

PART 07

合肥軌道交通TOD甘棠路項目（BH5-19-01地塊）規劃方案公示，即棠悅風華東地塊，位于包河區唐大樓路和南淝河路交叉口東北角，具體內容如下：

該地塊規劃了2棟14-16F小高層、9棟23-26F小高層，共計973戶，規劃總用地面積49119.70平方米（其中待供5902.66平方米需完善用地手續），用地性質為二類城鎮住宅用地，總建筑面積144780.43平方米，容積率2.20，建筑密度20.00%，綠地率40.00%，機動車停車位1084輛。

包河區BH202423地塊項目規劃方案調整公示，即意禾澄廬項目，位于合肥市包河區宿松路與黟縣路交口東北角。

擬同意BH202423地塊項目規劃方案調整，對該項目西大門及8幢入戶門廳進行調整，本次調整不涉及經濟技術指標變化，具體內容如下：

1、西大門尺寸和形式調整；

2、8幢入戶門廳外立面材質和形式調整；

經開區尚澤明珠商務中心地塊二規劃方案調整公示，位于合肥經濟技術開發區繁華大道以北，蓮花路以西，擬同意明珠商務中心項目地塊二規劃調整方案，具體內容如下：

調整前總建筑面積148143.47平方米，計容建筑面積106914.40平方米，容積率4.0，建筑密度40%，綠地率20%;

調整后總建筑面積127594.24平方米，計容建筑面積92486.01平方米，容積率3.46，建筑密度40%，綠地率20%。

看得出來該項目的總建筑面積、計容建筑面積和容積率有所下降，此外商辦的外立面和商業的外形也有調整變化。

PART 08

合肥首個六恒科技住宅最新消息，皖投安瀾府繼此前國慶節推出的三重利好“簽約還能退”、“置換幫您賣”、“降價補差價”之后，目前已經開始漲傭單套成交至10-14萬，這個傭金點位算是當下第一梯隊比較高的。

一般來說也只有尾盤大戶型不太好賣才會漲到這個價，可見該項目為了盡快銷售去化激勵方面很到位，作為集團的重點項目，該盤的產品和兌現做得還是很不錯的，該有的配置都有，算得上是區域的高端改善品質住宅。

從網簽數據來看，首開距今3個月時間去化不太理想，推了4棟樓204套房源，可售136套，備案30套，已簽約38套，數據可能存在一定的延遲，但應該是比較準確了，據說是單月銷售10余套這樣，在400-600萬這個價位賣得談不上好，只能說是一般，至于是否為真實售賣數據還未可知。

不過，現在大戶型高總價項目越來越多，競爭壓力也是與日俱增，就看后續安瀾府如何成功突圍了。

PART 09

高新區合肥軌道云縵朗境實景示范區已開放，昨天受邀前往參加了‘溪谷會所”的開幕儀式活動，現場的音樂演出給人仿佛置身江南煙雨景色之中，溪谷的實景兌現感覺比起效果圖還要更加驚艷。

區別于市面上一些項目的隨波逐流，映入眼簾的是擁有1.2萬方的會所及展示區，搭配11.5米尊崇大門，還有十一大功能空間布局，包含運動健身、休閑娛樂、聚會等設施，配置方面直接拉滿了，檔次規格排面十足，小區主打就是低密度住區。

與此同時，還參觀了疊墅和洋房的多個實體樣板房，外立面和單元入戶及公區做得很是高大上，產品均為一梯一戶設計，全部毛坯交付，用的是萬科物業，由于新計容產品得房率高，室內實用面積看著就顯大，看了一下一些戶型空間布局合理，基本上沒啥浪費面積，不管是剛改、改善和純改等需求都能在此得到滿足。

目前該盤首開的各戶型段價格已曝光，小高層起步門檻160萬、洋房300萬左右，算下來小高層單價1.6萬起，洋房單價2.1萬起，接下來就等備案價出來開盤了，心動不如抓緊行動起來，有考慮周邊買房置業的朋友們可以重點關注了！

PART 10

全國高校掀起買房置業潮，商品房變宿舍樓！

近日，據報道消息稱，合肥工業大學的宿舍面積缺口達到16.21萬平方米，而學校及周邊暫無合適的土地可供出讓，短期內也無法快速解決宿舍資源不足的問題。

翠湖壹號由龍湖集團開發建設，主體建筑已完成驗收，與合肥工業大學翡翠湖校區僅隔兩條馬路。其中，1號樓是保障性租賃住房，有315個精裝修房間，以小戶型房源為主，學校整棟購置后可立即投入使用。

合肥工業大學購置存量房地產用作學生宿舍項目的預算金額約1.18億元，標的為合肥安居控股集團提供的翠湖壹號項目。

據最新消息的顯示，今年9月份合肥工業大學預算1.176億元購置存量房地產用作學生宿舍項目，未來可能用作研究生宿舍使用，龍湖翠湖壹號小區距離合肥工業大學翡翠湖校區1公里左右，小區為精裝修房屋，目前該棟房屋還未交付給學校。

相關人士認為，高校購置房產用作宿舍既有效盤活了市場存量資產，為房地產去庫存提供新思路，又精準破解了高校宿舍資源緊張的難題。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅