別了，城中村！沈陽大東區率先實現安置房建成“四代住宅”

大東區城中村改造項目

沈陽市大東區核心規劃的“望花板塊”作為區域城市更新與民生保障的標桿工程，該項目以高起點規劃、高標準建設、高效率推進的工作原則，造就了21棟現代化高層住宅快速崛起，成為大東區優化城市功能、提升人居品質、增進民生福祉的生動實踐，為城市發展注入溫暖底色。

1.攻堅城中村改造 賦能區域煥新升級

2024年，大東區全面啟動趙家、榆林、柳崗三大城中村改造項目，總面積達372.59萬平方米，涉及建筑面積92.67萬平方米，項目涉及1895戶住宅。

項目中部分村民房屋由于建造年代久遠，危房、險房大量存在，安全隱患嚴重；村民居住條件和四周生活環境存在臟亂差的情況，導致村民關于居住環境改善意愿非常強烈。改造后，這片土地將重點規劃落實于寶馬大東工廠配套產業、居民保障性住房、現代化倉儲物流中心及文旅商業等多元業態，為區域產業升級與城市高質量發展注入強勁動能。

面對政策銜接、市場環境變化等多重挑戰，大東區委、區政府決定以“民生優先、和諧推進”目標，創新推出“選址優配、品質對標、教育護航、安置兜底”四大核心舉措，以真心換真意的政策紅利贏得居民廣泛信任與支持。截至目前，安置房所有樓宇已實現全面封頂，村民簽約積極踴躍，圓滿達成“和諧安置、群眾滿意”的雙贏局面，為城中村改造工作樹立了標桿。

2.四大舉措協同發力 構筑全鏈條安居保障

（1）選址優配：核心板塊賦能品質生活

政府主動讓渡土地收益，將望花板塊核心優質地塊專項用于產權調換房建設。房屋坐落于東二環交通樞紐，地鐵四號線與多條公交線路交織成網，構建起高效便捷的出行體系；周邊同步規劃醫療健康城、虎嘯街文旅項目及東湖公園等優質配套，全方位滿足居民日常出行、醫療康養、文化休閑等多元需求，推動區域從“城鄉結合部”向“城市核心生活區”的華麗蛻變。

（2）品質對標：品牌房企鑄就精品住區

項目特邀華潤置地、招商蛇口兩大品牌房企代建，全面對標高品質居住標準。通過科學技術優化建筑布局，實現70米以上超大樓間距，充分保障房屋采光與居住私密性；廣泛采用裝配式構件、鋁模施工等先進工藝，裝配率超50%，高層得房率突破90%，以“四代住宅”理念打造綠色、舒適、安全的現代化家園，讓安置居民享受高品質商品房的居住環境。

（3）教育護航：名校加持賦能成長未來

精準回應居民對優質教育的迫切需求，項目專屬配建大東區尚品東越新校區。學校與住區直線距離不足一公里，真正實現“近校而居、步行入學”的便利。依托尚品學校優質教育資源，構建“住房+教育”雙重保障體系，切實破解居民子女就學難題，讓“優教”與“安居”實現有機融合，為家庭成長賦能。

（4）安置兜底：政策紅利守護群眾權益

針對安置房建設成本高于原房屋評估價的實際情況，區政府政府保證“以人民為中心”的原則，主動承擔部門價差，嚴格落實“換房面積不低于原登記面積”的政策承諾，確保居民“換房不貼錢、權益不受損、生活有提升”，讓城中村改造充滿政策溫度與民生擔當。

3.精益建造高效推進 樹立民生工程新標桿

（1）戶型設計：以人為本 精準適配多元需求

項目深度調研家庭居住情況，按照調研結果與規劃單位推出60㎡、75㎡、90㎡、120㎡四種戶型，優化全戶型功能布局，打造差異化居住體驗；同時創新推出“60㎡+90㎡”同單元組合戶型，完美適配多代共居需求。

（2）建設管控：質量與速度雙輪驅動

項目以“起步即沖刺、開工即決戰”的攻堅姿態，嚴守建筑質量、安全生產的標準，創造了平均4天一層的建設速度，于2024年11月14日全部樓棟完成封頂。建設過程中，廣泛應用先進的建造技術，提前化解施工難點，保障工程“零瑕疵”；同步推進人車分流、全齡主題樂園、社區配套商業等設施建設，全力營造安全、便利、宜居的社區環境。

（3）共建共享：過程公開 凝聚民心合力

項目以全過程公開透明的推進模式，讓居民從“旁觀者”變為“參與者”，凝聚起共建美好家園的強大合力。

自2024年7月份起，項目定期舉辦樣板間開放日活動，廣泛聽取居民意見建議，持續優化細節設計。

市區人大代表聯合視察組實地調研項目建設成果，對工程質量、民生保障舉措給予高度評價，認可其作為2025年重點民生工作的示范意義。

4.結語

沈陽市大東區城中村改造項目，始終秉持“匠心致初心，實干踐使命”的核心理念，通過系統規劃、品質建造、民生兜底與高效推進，實現了群眾滿意、城市更新與區域發展的多方共贏。該項目的成功實踐，不僅為沈陽城市更新提供了可復制的經驗，更將為全省民生工程建設樹立可借鑒、可推廣的示范典范，持續書寫“人民城市人民建，人民城市為人民”的嶄新篇章。

未來，項目將持續嚴控工程質量，加速完善配套設施，確保居民早日入住理想新居。