富豪踴躍！深圳灣沄璽一天賣出130億，豪宅驅動11月房價環比提升

11月的地產市場似乎迎來了些小陽春！

中指研究院1日發布的數據顯示，2025年11月，中國百城新建住宅均價為每平方米17036元(人民幣，下同)，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。當月，百城二手住宅均價為每平方米13143元，環比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

而迎來如此數據利好的結果，離不開以深圳灣沄璽為代表的，單價25萬/㎡、總價1.3億起，創下單日130億元的銷售紀錄的豪宅和大佬們的支持，這個市場確實依然有錢，只不過強者恒強，很難再輸了！

從市場宏觀看，當市場中存在財富聚集與資產避險需求，而商業層面又缺乏高品質供給時，供需關系作用下，必然會產生這種性熱度，其本質上是高凈值人群對核心資產價值的集體認同，高中端再與不會像過去一樣混在一個小區，真正意義上的價格帶區分從2024年時就開始了。

而深圳作為粵港澳大灣區的科創與金融核心，其財富創造能力近年來其實是得到持續強化的，以AI、芯片、消費電子、互聯網為核心的高凈值人群規模不斷擴大，為頂豪市場提供了堅實的購買力基礎。數據顯示，2025年上半年全國總價5000萬元以上豪宅成交套數同比增長51%，而深圳作為核心城市，其高端市場的購買力尤為突出。

這其中，深圳灣后海總部基地聚集了80多家世界500強華南總部，產業能級的高度集中直接催生了大量高收入群體，他們既有著改善居住品質的剛性需求，更有著資產保值增值的迫切訴求。

在當下股市依靠概念，理財收益不斷下滑，宏觀經濟呈現波動的背景下，參考日本經驗，核心地段的豪宅已成為高凈值人群的“避險硬通貨”。

與股票、基金等金融資產相比，優質不動產憑借稀缺性和穩定性，展現出更強的抗跌屬性，而頂豪市場的獨立性更是建立在財富聚集效應與避險資金偏好的雙重支柱上，甚至呈現一房出售，可拉高一區房價的趨勢！深圳灣沄璽的熱銷，正是這種邏輯的體現：當貨幣貶值壓力增大時，占據城市核心資源的豪宅，成為承接避險資金的最佳載體，這種資產配置需求，使得豪宅市場與普通住宅市場呈現出明顯的分化行情，即便在整體市場調整期，仍能保持強勁活力。

此外，顯著的價格倒掛優勢，也進一步放大了市場的購買熱情，成為觸發熱銷的直接經濟誘因。深圳灣沄璽最低備案單價約13.98萬元/㎡，而同片區華潤深圳灣悅府二期二手房掛牌均價已達19.32萬元/㎡，恒裕濱城二期更是高達27.92萬元/㎡，明顯的價格剪刀差形成了“買新比買舊劃算”的市場預期。這點也符合全國趨勢，新房不斷企穩，二手房持續下跌，供需關系異化之下，K型結構越來越明顯！

不過，對于高凈值人群而言，這種確定性的價值空間極具吸引力，既降低了資產持有成本，又為未來增值預留了空間，驗資千萬方可入場的門檻，對他們也是小菜一碟，不僅并未阻擋購房者的熱情，反而篩選出真正具備購買力的客群，使得項目開盤即售罄成為必然。

最后，地段的不可復制性也是頂豪價值的保障，深圳灣沄璽所在的后海總部基地，是近12年來出讓的唯一一宗純住宅用地，被業內視為“片區最后一塊含住宅屬性的用地”。這種土地供應的稀缺性，直接決定了項目的不可替代性，“左手繁華、右手自然”的格局，完美契合高凈值人群對生活品質的追求。核心地段的稀缺性，使得項目從誕生之初就具備了成為標桿的基因。

至于品牌、配套值之類，豪宅基本上都是央企的菜了現在，民企一般不敢接！

深圳灣沄璽由華潤置地主導操盤、中海地產聯合開發，兩大央企的強強聯合為項目品質提供了堅實保障。華潤置地此前打造的深圳灣1號、悅府等標桿項目，已在高端市場建立起良好口碑，其開發實力與物業服務能力，讓購房者對項目保值增值充滿信心。在產品設計上，項目以第四代住宅標準打造，全方位滿足高端居住需求。而星空會所、恒溫泳池、智能安防系統等配套，更將居住舒適度與奢華感拉滿，定義了頂豪的新標準。

而在交通上，項目與地鐵2號線登良站無縫對接，3站覆蓋福田CBD、前海合作區，13分鐘直達南山科技園，多維路網構建起高效出行網絡。教育上，更是隸屬于南二外教育集團學區，同時毗鄰哈羅國際學校、貝賽思國際學校等頂尖學府，已經能夠實現“幼兒園-小學-初中”全齡優質教育覆蓋；并且，出門就是深圳灣萬象城，周邊匯聚海岸城、來福士廣場等頂奢商業體，滿足高端消費需求。

這些配套資源的疊加，不僅提升了居住的便利性，更構建起高凈值人群的專屬圈層，讓豪宅成為社交資源的延伸載體。

所以，城市豪宅之下，未來就是從幼兒園開始的一個圈，是不是老錢，就看是不是在這個圈里，和有沒有家族信托了！