福州二手房，掛牌248天，調價6次，錢隆金山最新成交案例

這幾年時間下來，福州二手房的價格，真下滑了不少。

剛剛看了貝殼網平臺數據，福州五城區的成交均價14200元/平米，比上月下跌8.5%，掛牌均價19800元，比上月下跌0.8%。降價房源20208套，增加1.1%；新增掛牌房源7608套，下跌25%；看房人數14275人，上漲11.4%。

福州這個城市，除了貝殼，另一個是幸福里（麥田+小麥），在幸福里上顯示的數據，更是夸張，在售二手房54368套，成交套數和成交均價，持續在下滑當中。

二手房似乎已經看不到未來了，鼓樓區一直以來，量價都排在第一，現在成交量竟然不如晉安區。成交熱門小區當中，也很少有鼓樓的小區出現。

當下，作為普通大眾，不要指望著房地產還會有春天到來，更不用想房價會漲，踏踏實實的看好一套房子，能夠住上八年，十年以上，都不會考慮把它賣掉。

那么，恭喜你，現在買房的價格，相當于回到2014年了。不敢說是韭菜，至少站在市場接近低洼的時候入市，贏了前十年的所有人。

今天成交的房子是：錢隆金山，在福州金山這塊區域當中，二手房的價格，還不能算是低點，周邊還有7個項目，8000套的一手新房在內卷。用這套房子，給大家做個成交參考。

成交小區：福晟錢隆金山；

成交時間：2025年11月；

成交數據：產權121.56平米，3房2廳，低樓層，西南北朝向，簡單裝修，160萬，成交單價13163元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌248天時間，業主首次掛牌220萬，經過6次價格調整后，降價60萬成交，成交前的掛牌價格是178萬，買家談18萬元。帶看過這套房子的人較多，共有80多個客戶看過，價格是撬動房子流量的核心點，成交是找到了緣分客戶。

2、雖然我看不到十年前的成交價，但拿我能看到2019年的成交價，單價2.8萬元/平米。我印象中記得，我是2011年進入這個行業，金山萬達還沒有開業，錢隆金山剛剛交房，那時候的價格，大約在12000元左右，對比現在成交價，已經回到了2013年左右了。

3、錢隆金山是2010年交付的小區，內部共有13棟樓，1639戶業主，容積率2.2，綠化率30%，物業費1.5元/月。在售房源61套，業主掛牌19989元/平米，成交均價在15973元/平米。同比2024年，掛牌均價下跌2000元/平米，成交均價下跌4000元/平米。

錢隆金山，總體呈現量價齊跌的一種狀態。

4、錢隆金山近期成交單價13000元，有多套案例可以參考，低樓層精裝修，高樓層簡單裝修，都可以用這個價格去套，相比樓層和裝修，去評估一套房子的價格，會更貼合能夠成交的價位。

若是單價超出15000元，請慎重考慮，不能用特殊案例參考，但可以用低一些的價位去開價給業主。

購房建議：

前天，我有分析一份金山一手房市場的文章，已入+準入新盤有7個，待售房源8000套左右，新房的價格超二手房較多，新房會有一個高開低走的過程，買二手房，不必對一手房有過多的看法。

當然，二手房同年限，同片區，同戶型的房源，可以作為主要對比，不要把眼光聚焦在一個小區內，我給你們講一個邏輯。

一個小區在賣的房子50套，其中想賣的業主5個，符合你的需求的可能只有1套房子，那么就無法給你更多的選擇。因此，多看看周邊的房子，是一個必須的過程。

這也是當下很多購房者說的那樣：我看滿意的房子都很貴，不像你們說的那樣便宜。

因為，一個小區適合你的房子，并不多，你喜歡的房子，可能只有一套。喜歡的這一套，可能還是業主不急賣的那種，所以價格比較高。

當下市場，小編個人建議：

適合的房子，業主剛好也想賣，價格合適的情況下，可以考慮入手。當下買房以居家生活為主，盡量多一些適合自己的地方。

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