專家解讀 | 秦虹：城市分化持續 部分城市住房成交面積增速率先轉正

（來源：中國建設新聞網）

轉自：中國建設新聞網

作者系中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任

在房地產行業步入深度調整與結構重塑的關鍵階段，市場格局正呈現出鮮明的細化分化特征。曾經簡單的一二三四線城市層級劃分，已難以精準描摹行業全貌，即便是同一座城市內部，不同板塊、不同項目的銷售表現也拉開差距，有的樓盤持續穩定銷售、有的則面臨去化壓力，新房和二手房量價走勢也出現較大分化，市場的復雜性和多元性愈發凸顯。

在全國房地產整體銷售市場增長尚未轉正的大背景下，部分城市憑借扎實的基本面、精準的政策支持和有效的市場供給，率先展現出趨穩向好的積極態勢。例如今年1-11月，深圳、南昌等七個城市新房與二手房交易總量同比實現超5%的增長，還有部分三四線城市也出現了新房成交面積增速正增長。這些城市的向好態勢，絕非偶然，而是基本面支撐與政策賦能同頻共振的必然結果。

這些城市的共同特點在于：一是基本面堅實。擁有較好的人口集聚效應、持續的產業升級動能和健康的經濟增長預期，為住房需求提供了內生動力。二是政策協同發力。積極響應中央關于支持剛性和改善性住房需求的號召，在供需兩端出臺了一系列針對性、包容性政策。需求端，通過優化限購、降低首付比例、調整房貸利率、加大公積金支持力度、提供購房補貼等方式，切實降低居民合理購房門檻和成本。供給端，則注重優化土地供應結構，鼓勵開發企業打造適配需求的產品。三是市場活動有效。地方政府與行業協會、企業協同，適時組織各類房產交易會、促銷惠民活動，搭建供需對接平臺，積極推進以舊換新，有效釋放潛在需求，提升市場活躍度。

目前市場的積極反應，尤其離不開對“好房子”供給的高度重視。當前，住房需求正從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對居住品質、功能、環境和服務提出了更高要求。熱點城市的實踐表明，增加“好房子”供給是激活市場、穩定預期的關鍵，特別是在品質提升、配套完善、服務優化方面市場滿足期待尤為重要。部分城市成交增速轉正的跡象充分證明，只要尊重市場規律，因城施策、精準發力，有效對接人民群眾對美好居住生活的向往，房地產市場完全能夠在新的發展階段實現平穩健康運行。這為我們穩市場、防風險、促轉型提供了有益借鑒和堅定信心。