青年大街精裝“地鐵房”只賣10多萬？房東真“急”了！

作為沈陽“頂配”資源集結的城市大動脈，青年大街承接了不少市中心資源。造就了河畔花園、地王國際花園、萬科柏翠園等多個Old money云集的社區匯聚于此，因而房價一直處于沈陽高水平線上。

如今，市場上卻出現了令人驚訝的低價房源。青年大街沿線住宅掛牌價竟有10-20萬元左右的選擇，真刺激！

太勁爆！不到

20萬入住青年大街城芯區

你敢信么？

最近，不少網友在社交平臺上刷到一批“低價賣房”視頻，其中“青年大街地鐵口旁65平三樓18萬”、“青年大街地鐵口55平精裝急售11.8萬”等標題格外吸睛，引發廣泛關注。

圖片來自中介近期發布的視頻截圖

這些低價房源并非空穴來風。據貝殼二手房網站顯示，沈河區青年大街附近的廣昌小區、三經社區等部分老舊房源，近期確實出現了多套以10萬-20萬元左右總價成交或掛牌的案例。

以廣昌小區為例，一套36.58平方米的2室1廳房源，掛牌價為23萬元，最終以20.7萬元成交，折合單價僅約5648元/㎡。更令人咋舌的是，還有一套房源以總價13萬元成交，單價低至3545元/㎡，足見房東“狠心拋售”的急迫心態。

而這些看似“撿漏”的低價房源背后，實則反映出沈陽部分老舊小區正面臨市場認可度下降的殘酷現實。

市場下行疊加先天短板，

“老破小”光環褪色

不可否認，整體二手房市場價格在降，這是個事實。

10月，沈陽二手房價格環比跌0.2%，70城跌幅排名第3。而沈陽二手房價格從21年9月出現環比下跌，持續至今。盡管近期跌幅有收窄跡象，但市場整體仍處于深度調整期，一些低價房源頻出也是情理之中了。

但越來越多的房源打出十幾二十幾萬元左右一套的價格時，不少人仍會會感到疑惑，為何會降到這么低了呢？

很簡單，最關鍵的問題是這些房子房齡老，也面臨著無電梯、戶型落后、物業管理缺失、停車困難、社區環境陳舊等難以克服的先天缺陷，以及大都是五六層及以上的老破小，特別是頂層的房源更是不受待見。

也就是說，這些單價低至數千元的房源，普遍房齡在二三十年以上的“老破小”。即便占據著青年大街這樣的黃金地段，其居住體驗已難以滿足現代生活需求。

對于有置換改善需求的居民而言，與其將這套“日益貶值”的資產握在手中，不如果斷出手。及時套現，不僅能盤活資金，更是為置換新房、升級居住環境創造了條件。

不過，這些“猛降價”的老破小，大多都是上世紀90年代的房子。查詢了解，當年購入價推測僅在每平方米幾百元至千元出頭。以一套40平的戶型計算，當初總成本最高不過五六萬元。因此，即便如今以十多萬、二十萬的價格出售，對最早持有的業主而言，這仍是一筆盈利的交易，并非“割肉”。當然，對于近些年高位接盤的二手業主來說，當前降價出售則意味著實實在在的虧損。

所以，看到這些現象，大家也不必大驚小怪，更不應簡單地將個別案例等同于整個二手房市場的崩盤。這只是特定類型資產在時代變遷中的正常價值回歸，是房地產市場結構化調整的必然現象。

老城價值與

新區品質，要怎么選呢？

當前經濟形勢下，二手房房價的下跌短期內很難有逆轉的可能。

面對樓市的持續低迷，很多房東可能會陷入恐慌，以為別人都在賠錢賤賣，也跟風出手，這往往會使房價出現踩踏式的下滑，反而適得其反。

此時，理性的市場心態尤為關鍵。對于持有核心地段老舊房產的居民而言，“穩住”或許也是一種策略。一方面，根據國家部署，到2030年，全國絕大多數滿21年房齡的小區將完成從基礎設施到社區服務的全面升級，這為老舊小區帶來了價值提升預期。以青年大街上的住宅為例，其真正的核心優勢，始終在于“不可復制的黃金區位”與“高度成熟的生活配套”。它們的未來價值，將會與改造計劃的落實深度綁定，但需要時間。

因此，青年大街出現20萬房源的現象，絕非偶然。它不僅是市場周期波動的體現，更標志著沈陽房地產邏輯的根本性轉變，那個僅憑“黃金地段”就能高枕無憂的時代已經終結。未來的房產價值，將取決于 “稀缺地段 + 產品品質 + 生活方式”三者融合的綜合評分。

對于購房者而言，市場的分化正將選擇推向兩個方向，是留在核心區，以低成本“博取”老房的改造紅利與地段價值；還是奔赴新區，用更高預算“購買”新一代住宅的品質與未來。這已遠超價格取舍，而是一場關于生活重心的遠期投資。

那么，你要怎么選呢？