?火爆開售中！@運河玖院官方售樓處發(fā)布?運河玖院誠邀蒞臨品鑒

在社區(qū)營造上，中建運河玖院以百分百的誠意
??中建運河玖院售樓處電話：400 0026 100接通后輸入6666
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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今年的現(xiàn)象級紅盤——中建運河玖院，憑借“一線運河景觀、全維度生活配套與央企品質(zhì)保障”三大核心優(yōu)勢，已成為城市副中心人居價值的新標(biāo)桿。

項目自今年9月開盤以來，連續(xù)斬獲北京市場六項銷售冠軍，截至發(fā)稿已網(wǎng)簽661套，網(wǎng)簽均價6.1萬/平米。

一期產(chǎn)品迅速售罄后，應(yīng)市加推二期新品！

目前售樓處與樣板間已正式開放，二期排卡同步啟動，預(yù)計將于下周二正式開盤！！

作為副中心最大受益者和大運河湯臣一品，

運河玖院堪稱今年的爆款紅盤。一期開盤僅兩個月，

已網(wǎng)簽654套。距離年度網(wǎng)簽TOP1只有不到10套的差距。

要知道當(dāng)下的TOP1，可是海淀的神盤和樾望雲(yún)。

可想而知運河玖院這個成績的含金量有多足了。

而在一期售罄后，如今二期開始加推！

而且這次依然有濱河頂豪大平層，同時也給剛改客群留了機會。

而二期開售后，感覺登頂只是時間問題。

打開地圖你會發(fā)現(xiàn)，項目的位置相當(dāng)神奇。

能把行政中心+頂級TOD+CBD+稀缺河景全部納進(jìn)步行生活圈的。

放眼全北京，也是僅此一家。

東側(cè)1.5公里就是全套市政府班子。市委、人大、政協(xié)都在這里。

北鄰副中心交通樞紐。它是亞洲最大TOD。

在這里能接駁7條高鐵、4條軌道、15趟公交。

4條軌道覆蓋面相當(dāng)廣。M101是副中心自己的“1號線”，串聯(lián)起副中心的核心板塊。S6可以直達(dá)雙機場+亦莊，最快15分鐘到首都機場。

最后，6號線/22號線雙線都可以直達(dá)市中心。而且今年底，副中心站就將正式運營。

西北1.1公里是運河CBD。目前也已初見雛形。

截至2024年底，運河商務(wù)區(qū)累計注冊企業(yè)1.8萬+，僅注冊資本就有4541.8億元。

其中，總部企業(yè)25家、金融企業(yè)161家、外資企業(yè)109家、高新企業(yè)127家、專精特新企業(yè)41家、主板及三板上市企業(yè)4家。

東南1.5公里就是城市綠心公園。

11.2平方公里的面積，相當(dāng)于3.8個頤和園，里面還包含三大館。

同時項目還擁有一線河景。南側(cè)就是大運河。

而超200米寬的大運河，擁有北京少有的壯闊氣象。

項目位置堪稱全維度吃滿了副中心紅利。

站在窗前，眼前是一幅將壯闊運河與摩登森林無縫拼接的畫卷。

一邊是流淌千年的靜謐，一邊是激昂向上的野心。

讓與自然與繁華，在窗前握手言和的，也就只有這里了。

而且副中心的規(guī)劃紅利仍未見頂。

前兩天剛剛官宣，計劃投資10億美元的法拉利樂園，以及火星人科幻城都將落地副中心。壩河15公里的游船航線也已試航。未來可以坐著游輪到朝陽。

除了規(guī)劃紅利，副中心配套紅利也在快速兌現(xiàn)。

商業(yè)上除了已經(jīng)開業(yè)的萬象匯，今年底，擁有華北最大奧萊的灣里即將營業(yè)。北側(cè)約5.6萬平的山姆會員店也已動工，預(yù)計2027年開業(yè) 。

再加上老城區(qū)的萬達(dá)廣場，副中心的商業(yè)配置已經(jīng)相當(dāng)豪橫了。

教育上，學(xué)校也有了定論。

項目東側(cè)的通運小學(xué)，已經(jīng)納入了北京二中通州校區(qū)教育集團(tuán)。

二中可是東城的頂級牛校，今年高考近90%在600分以上。40%在650分以上。

既然說它是大運河湯臣一品，產(chǎn)品細(xì)節(jié)自然會相當(dāng)豐富。

在這個顏值即正義的時代，運河玖院的外立面相當(dāng)能打。

整體“丹韻鎏光”的設(shè)計風(fēng)格。暖色調(diào)的干掛陶磚+香檳金鋁板，再配合大面積的玻璃幕墻，讓建筑既有紅墻的文化底蘊，又有現(xiàn)代豪宅的輕盈感。

濱河一線獨特的弧度，也呼應(yīng)著運河的水波，

站在對岸看過來，這應(yīng)該就是副中心最美的封面了。

園林則是規(guī)劃了“運河八景”，8個地塊都有自己的主題景觀。并通過高線連廊系統(tǒng)，將園林串聯(lián)起來。

顏值之外，社區(qū)配置也相當(dāng)豪橫。

約7000㎡的雙會所體系，包含約3000㎡的私享主會所+約4000㎡的泛會所。

功能非常豐富，恒溫泳池、私宴廳、健身房全都有。

這個會所體量在副中心找不出第二個。也超越很多10萬+的豪宅項目。

項目還在組團(tuán)里配建了約1.3萬㎡家園中心。

商業(yè)、文化、體育、養(yǎng)老、托幼一站式解決，下樓就是煙火氣。

本次二期加推0807/0810兩個地塊。

而且這次依然有約150-260平的濱河頂豪大平層，

同時也給剛需、剛改客群留了機會。

一期秒沒的90平三居，以及109/126戶型都有加推。

中建運河玖院坐落于運河商務(wù)區(qū)核心位置，毗鄰北運河、通惠河等五河交匯處，坐擁260米寬京杭大運河一線景觀，東側(cè)緊鄰全球規(guī)模最大的東六環(huán)高線公園，形成“一河一園”雙生態(tài)景觀格局。

項目周邊已集聚16大標(biāo)桿配套，包括遠(yuǎn)洋樂堤港、綠地中央廣場、僑商中心、郵儲銀行總部等。作為城市副中心“商務(wù)+文化+生態(tài)”核心承載區(qū)，該區(qū)域已吸引2300余家企事業(yè)單位入駐，涵蓋430家金融機構(gòu)。未來還將打造對標(biāo)外灘的5A級運河景觀帶，成為京津冀區(qū)域高端商務(wù)與品質(zhì)生活交匯點。

軌道交通：距地鐵6號線北運河?xùn)|站僅300米，步行5分鐘可達(dá)亞洲最大TOD樞紐——北京城市副中心站（年底啟用），集成2條城際+4條軌道+1條市郊鐵路+15條公交線，實現(xiàn)15分鐘直達(dá)首都機場、35分鐘直達(dá)大興機場、1小時覆蓋天津與雄安。

地面路網(wǎng)：京通快速路、廣渠快速路雙線環(huán)抱，運通隧道15分鐘直達(dá)東四環(huán)；規(guī)劃中的通燕高速、京榆舊線將實現(xiàn)路段入地，全面優(yōu)化區(qū)域通行效率。

TOD生活閉環(huán)：地下50萬㎡商業(yè)與地上139萬㎡綜合體聯(lián)動，形成“軌道+商業(yè)+居住”一體化生活圈。

商業(yè)：3公里內(nèi)覆蓋萬象匯、萬達(dá)廣場、遠(yuǎn)洋樂堤港等成熟商圈，在建超級合生匯與項目自建2萬㎡社區(qū)空間互補，盒馬、星巴克等品牌已簽約入駐，駕車15分鐘可達(dá)灣里·王府井奧萊。

醫(yī)療：安貞醫(yī)院、友誼醫(yī)院、東直門醫(yī)院三大三甲院區(qū)已運營，車程均在3公里內(nèi)；首都兒科研究所通州院區(qū)2027年投用，構(gòu)建全周期健康保障體系。

教育：2公里內(nèi)匯聚北京二中、北京小學(xué)、黃城根小學(xué)、人大附中等重點名校，形成K-12全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈；人民大學(xué)、清華大學(xué)通州基地等高校聚集，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

通州文旅區(qū)近期引入法拉利世界娛樂綜合體、火星人居科幻城等四大重點項目，與北京環(huán)球影城、海昌海洋公園、頂點公園等形成集群效應(yīng)，打造世界級旅游目的地。

其中：火星人居科幻城為全國首個火星主題沉浸式體驗基地；頂點公園聚合五大國際IP，打造亞洲最大室內(nèi)兒童樂園；海昌海洋公園為北京20年來唯一新建大型海洋主題公園。

未來蕭太后河通航后，將串聯(lián)臺湖演藝小鎮(zhèn)、環(huán)球影城、張家灣古鎮(zhèn)與大運河，形成濱水活力走廊。產(chǎn)業(yè)、交通、醫(yī)療、文旅多維升級，將持續(xù)提升通州區(qū)域吸引力與居住價值。

在這個顏值當(dāng)?shù)赖臅r代，運河玖院的外立面表現(xiàn)尤為出眾。項目以“丹韻鎏光”為設(shè)計主題，采用暖色調(diào)干掛陶磚搭配香檳金色鋁板，結(jié)合大面積玻璃幕墻，既傳承了中式紅墻的文化底蘊，又展現(xiàn)出新潮豪宅的輕盈質(zhì)感。

建筑臨河立面融入流暢弧線設(shè)計，與運河波光相呼應(yīng)，對岸遠(yuǎn)眺，堪稱副中心最美城市封面。

園林方面，項目匠心打造“運河八景”，八大組團(tuán)各具主題特色，并通過高線連廊系統(tǒng)有機串聯(lián)，形成連貫而豐富的景觀體驗。

顏值之外，社區(qū)配置同樣出眾。約7000㎡的雙會所體系涵蓋約3000㎡私享主會所與約4000㎡泛會所，配備恒溫泳池、私宴廳、健身房等高端功能，其規(guī)模在副中心獨樹一幟，甚至超越眾多單價10萬+的豪宅項目。

同時，社區(qū)內(nèi)還配建約1.3萬㎡家園中心，整合商業(yè)、文化、體育、養(yǎng)老、托幼等一站式生活服務(wù)，真正實現(xiàn)“下樓即生活”。

本次二期加推0807、0810兩個地塊，產(chǎn)品類型覆蓋廣泛。既有約150-260㎡的一線濱河大平層，滿足頂豪客群需求；也持續(xù)推出約90㎡三居、109㎡及126㎡等熱門戶型，為剛需、剛改客戶提供機會。二期產(chǎn)品延續(xù)了一代的戶型優(yōu)勢，在空間布局、精裝標(biāo)準(zhǔn)及功能拓展方面均保持高水準(zhǔn)。

約94㎡三居的核心亮點，在于其270°弧形景觀客廳。采用客餐廚一體化設(shè)計，使公共區(qū)域尺度開闊，呈現(xiàn)大平層的空間感。主臥為舒適套間，入戶還配有獨立玄關(guān)與家政間，功能分明。

約109㎡三居兩衛(wèi)，以經(jīng)典三面寬、南北通透、全明格局實現(xiàn)標(biāo)桿表現(xiàn)。4米寬廳搭配餐邊高效收納系統(tǒng)。主臥面寬約3.9米，兼具奢闊尺度與270°觀景視野，成為戶型核心亮點，極大提升居住儀式感。

約126㎡四居兩衛(wèi)，以經(jīng)典四葉草布局實現(xiàn)家庭成員的靜謐互不干擾。南向約11.3米奢闊面寬，搭配主臥270°環(huán)幕視野，兼顧空間感與景觀性。全屋細(xì)致的收納系統(tǒng)，讓奢華生活井井有條。

接下來，是擁有一線河景的濱河大平層。約157㎡四居三衛(wèi)，在三面寬基礎(chǔ)上，打造了約5.7米的奢闊大寬廳。餐客等寬設(shè)計，極大提升了空間感。南向雙套間布局，主臥配置再度升級，不僅擁有270°環(huán)幕視野，更融入雙臺盆與觀景浴缸，盡顯奢華。

作為項目的頂配力作，約260㎡戶型以無可挑剔的尺度與配置，詮釋了何為“終極改善”。南向四面寬布局，總面寬約17.55米，僅客廳面寬即達(dá)7米，空間氣場全開。邊廳設(shè)計搭配約1.8米寬環(huán)抱式露臺，實現(xiàn)270°全景視野，運河盛景無界融入日常生活。

南向雙套間設(shè)計，主臥套房面積近50㎡，面寬超7米，配置三分離衛(wèi)浴、雙臺盆與南向觀景浴缸，尺度與體驗堪比高端酒店總統(tǒng)套房。

項目以“奢裝”為標(biāo)準(zhǔn)，全屋大量運用藍(lán)翡翠、冰川翡翠、紫氣東來等珍稀石材，門把手、玄關(guān)、背景墻皆可見匠心。主衛(wèi)選用珍珠貝母手工鑲嵌柜面，搭配英國皇室同款火山石浴缸與柏尼斯灰石材地面，細(xì)節(jié)工藝對標(biāo)寶格麗酒店，呈現(xiàn)遠(yuǎn)超價位的配置水準(zhǔn)。

接下來就是就是擁有一線河景的濱河大平層了。

約157平四居三衛(wèi)，在三面寬基礎(chǔ)上融入了約5.7米的大寬廳。而且餐客等寬的設(shè)計，空間感很好。南向做了雙套間，主臥配置進(jìn)一步提升，除了270°環(huán)幕視野，還融入了雙臺盆+觀景浴缸。

頂配是約260平四居，直接就是南向4面寬，總面寬約17.55米，單客廳面寬就有7米，空間感直接拉滿。

邊廳的布局，讓公區(qū)擁有270°視野，再加上約1.8米寬的環(huán)繞式露臺，可以無死角的觀賞河景，實在是太爽了。

南向擁有雙套間，其中主臥套房接近50平，面寬超7米。包含三分離衛(wèi)浴+雙臺盆+南向觀景浴缸。主臥尺度堪比高奢酒店的總統(tǒng)套房了。

項目精裝交付，但我覺得更應(yīng)該叫奢裝交付。

全屋用了大量奢石+國際一線品牌。

比如門把手上的藍(lán)翡翠奢石，玄關(guān)的冰川翡翠奢石、客廳背景墻的紫氣東來奢石等。

主衛(wèi)柜面采用珍珠貝手工鑲嵌工藝，搭配英國皇室同款的火山石浴缸和柏尼斯灰石材地面，這種對標(biāo)寶格麗酒店的工藝細(xì)節(jié)，在這個價位段里屬實過于超配了點。

如果你想買副中心，想買北京的濱河大平層，

但不知道買哪兒，那運河玖院一定會出現(xiàn)在你的選項里。

目前售樓處+樣板間已開放，二期也已開啟排卡，

如果你正在尋找一副中心、一線河景的標(biāo)桿級作品，運河玖院，無疑是那個無法繞開的選項。

正在沖榜年度銷冠的項目會來自通州？扒一扒背后的購房邏輯

今年是北京豪宅大年，供地少、新房難搶的海淀，破天荒的供應(yīng)了不下10宗地塊，超過了此前6年供地的總和，朝陽也把供應(yīng)的重點放到了酒仙橋、青年路這些認(rèn)可度更高的板塊。

回看新盤數(shù)據(jù)表現(xiàn)，海淀成為絕對的霸榜者，而在今年9月底才開盤的通州運河玖院，僅1個月時間就進(jìn)到前十，成為最快上榜者，并有超越海淀朝陽項目之勢，對最后兩個月登頂年度銷冠也充滿期待。

不禁想問，項目到底做對了什么，也能給予我們購房者在這樣艱難市場下做好最優(yōu)選擇一些啟示。

我們團(tuán)隊從拿地開始就做過多篇分析，在當(dāng)今的市場情況下，買房防背刺，交錢防破發(fā)是必做功課之一了，簡單地做個方法論，區(qū)域、項目和產(chǎn)品三個方面都抗打才能稱得上安全，團(tuán)隊也堅定的認(rèn)為運河玖院是通州最安全的項目沒有之一。既然兌現(xiàn)了就好好回顧分析下項目的來時路。

區(qū)位效果圖

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