長沙綠城悅海棠，市府觀沙嶺紅盤，得房率超120%，首開有驚喜！

長沙綠城悅海棠，市府紅盤認籌盛啟即將首開，得房率超120%，配套實驗二小+南雅學校，128㎡實得155㎡、138㎡實得170㎡，首個室內帶籃球館+親子私宴廳定制會所，首開驚喜價11號樓單價17000元/㎡以內任選。

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項目位于觀沙嶺城市更新片區，東至觀沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路，緊鄰西二環與規劃中的地鐵10/8號線雙站點，交通網絡四通八達。

周邊3公里范圍內匯聚政務、商業、教育、生態等全維資源，堪稱長沙“黃金生活圈”。

綠城悅海棠同樣配套入讀長沙市實驗二小+南雅求實中學，是全市少有的雙TOP名校學區。

根據官方文件：南雅求實中學就是南雅本部在河西設立的分校，與本部實行“五統一”，享有雅禮、南雅一體化貫通培養的資源和優勢!

生態資源：項目周邊規劃有多個城市公園，如觀沙嶺公園、谷山森林公園等，綠意盎然，為居民提供休閑健身好去處。

商業配套：驅車可達凱德壹中心、漁人碼頭等商業綜合體，滿足購物、餐飲、娛樂等多元需求。

園林設計：聯袂園林設計 師 ，以“海棠系”美學理念打造沉浸式園林景觀，營造“移步換景”的詩意居住體驗。

物業服務：引入綠城物業服務集團有限公司，提供24小時貼心服務，社區安全與品質雙重保障。

綠城·悅海棠，在產品上承接觀沙嶺純粹改善品質、以及綠城“海棠系”基因，在產品力上已做到長沙極致。尤其是戶型得房率上，在長沙新規收緊政策下，最高約123%得房率（不含電梯廳），已經是新規戶型的天花板！

就看已經開放的實景展示區，大門、下沉庭院、部分會所、園林水景、入戶公區等都已實景呈現，品質看得見。

如果說園林公區品質已是超配，那么在戶型打造上就堪稱“絕版”。綠城·悅海棠，主推約128-174㎡戶型，涵蓋小高層和高層，全部為兩梯兩戶純板式住宅，戶戶都為私梯入戶、南向大面寬，品質高端；戶型設計大氣、實用、靈活，最高得房率超123%（不含電梯廳），是真正的好房子。

目前已下證的首開樓棟，為1號棟、2號棟、5號棟的17層高小高層，11號棟的32層高層。小高層擁有南向大視野，采光通風好；高層住宅位于大門北側，樓下就是下沉庭院和會所，園林景觀及內部配套最好！

首開僅約128㎡和138㎡兩個戶型，其中138㎡戶型是重點，共計158套，占據大頭。該戶型首開包括了2棟小高和一棟高層，其實是兩種產品，分別介紹：

先看約138㎡小高戶型，由于樓層更少的緣故，公攤面積更少，實際得房更高，是悅海棠最高得房戶型，實得超123%（不含電梯廳）。算下來，套內實得面積約170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后，使用面積超176㎡，可媲美老規220㎡大平層，尺度震撼！

超高得房基礎下，可實現五房+三明衛布局，不論三代同堂、三孩時代，還是想要更多如書房、兒童游樂房、娛樂音影室，或者超大主臥套房，都可輕松實現。

再看約138㎡高層戶型，做到了套內實得面積約155㎡，可媲美老規180㎡大平層。

這個戶型，布局與小高138㎡戶型相似，只有玄關位置和主臥北側部分不一致，但也做到了四房兩廳三衛格局，改善家庭一步到位，非常適合！

最后看約128㎡戶型，得房率超122%，實得面積超156㎡，加上約6.2㎡電梯廳后，使用面積超160㎡，媲美傳統老規180㎡戶型。

這個戶型，與高層138㎡戶型同樣四房兩廳三衛布局，但生活陽臺更大、室內玄關更獨立，居住更舒適。重點是，總價門檻更低，更有優勢！

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