超13億！珠江實業集團奪聚龍灣宅地，內部猛料曝光

剛剛！廣州聚龍灣首宗宅地成功出讓！

本次拿地房企，正是珠江實業集團旗下的珠江產投，以總價超13億抱走聚龍灣AF0211011地塊。

該地塊占地面積約1.5萬平，總建面約5.27萬平，容積率3.5，若按住宅建面約4.97萬平計算，折合樓面價約26752元/平。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

重點是，珠實一直深度參與廣州聚龍灣建設，我們順藤摸瓜扒到整個片區和太古里最新消息，馬上跟大家分享。

壹

先聊聊地塊基本面，聚龍灣首宗宅地有3張核心明牌：

1）占據白鵝潭核心區，近享高能級配套，確定性高

地塊一路之隔，就是年底首批開街的太古里，重奢商業就在家門口。同時距超級環線11號線大沖口站僅約400米，直達珠金琶“0換乘”。

｜廣州聚龍灣航拍

｜廣州樓市發布 攝

至于家長關注的學校，地塊附近就有省一級芳村小學，按片區舊改規劃，未來還將引入全齡段教育資源。

參考近年荔灣新盤引進名校的案例，聚龍灣教育布局也有足夠期待。

2）聚龍灣連片開發，旁邊即生態公園，景觀資源豐富

在地緣關系上，地塊屬于聚龍灣二期范圍，既有歷史人文底蘊，又有連片開發的高預期，未來規劃有生態廊道連接各個功能節點。

它旁邊就是荔灣兒童公園，日后家庭親子活動、休閑娛樂都有好去處。

｜廣州聚龍灣航拍

｜圖源：項目供圖

3）宅地容積率3.5，是荔灣少有的低密地，更是聚龍灣的稀缺供應

近些年來，荔灣新盤容積率多在5.0以上，像廣鋼超高層并不少見。

而這宗宅地總建面約5.27萬平，容積率3.5，意味著珠實在樓棟布局、樓間距和園林設計有更大發揮空間。

需要注意的是，按照地塊出讓條件，珠實還需建設周邊道路和綠地等，整體提升居住舒適度。

綜合來看，聚龍灣首宗宅地適合開發首置、首改產品，對主城客群有很大吸引。

｜廣州聚龍灣效果圖

現階段，白鵝潭面向首置首改客群的新盤在約5-6萬/平，普遍賣得不錯。待項目明年入市后，大概率會掀起新一輪行情。

當然，這宗宅地由深耕聚龍灣的珠江實業集團旗下珠江產投拿下，并非一次簡單土拍，背后有很強的昭示意義：

這標志著，廣州聚龍灣加快邁入兌現元年，讓越來越多人認識到這座2.21平方公里的「世界級濱水魅力區」。

貳

以往提起聚龍灣，很多人第一時間想起太古里，殊不知這只是其中的啟動區。

廣州聚龍灣整體占地2.21平方公里，總投資超1000億，涵蓋太古里商業、寫字樓、商業大平層、酒店、高端住宅等豐富業態，光是啟動區就投入超250億。

據內部資料揭露，項目將采用全周期開發模式，以“三高”戰略定位和資源投入，為廣州帶來一座城市級濱水封面。

如果說整個白鵝潭是一個茅臺家族，那么聚龍灣就是50年頂級茅臺，既有歷史底蘊，又有極高的收藏和投資價值。

｜廣州聚龍灣航拍

｜廣州樓市發布 攝

高起點謀劃

政府主導、國企深耕，國際大師陣容助攻

第一個“高”，在于高起點謀劃。

在官方頂層設計中，廣州聚龍灣定位為“文商旅創居”有機融合的世界級濱水魅力區，對標倫敦金絲雀碼頭、紐約哈德遜廣場等。

具體到開發層面，整個項目 采用“政府主導、國企實施、市場運作”的創新模式，由市屬國企珠實進行全周期開發模式。

這樣的優勢就在于，能夠確保開發理念統一、資源投入持續與長期運營的高標準，最大程度地保障藍圖全周期兌現。

｜廣州聚龍灣效果圖

在政府主導、珠實深入參與下，在啟動階段還同步集結多家國際設計團隊，比如規劃金絲雀碼頭藍圖的SOM等大師陣容。

從宏觀戰略、商業模式到空間形態等，做到頂層設計系統的突破，超越多數國際知名項目的常規操作。

換句話說，廣州聚龍灣從誕生之初，就站在巨人肩膀上，看的更高、走得更遠。

高標準建設

SITES鉑金級認證，兼具歷史文脈與潮流

第二個“高”，就在于 廣州聚龍灣 高標準建設，獲得SITES鉑金級認證。

要知道，SITES是國際公認的綜合性可持續場地權威認證體系，鉑金級認證是其最高等級，代表世界環境類可持續發展的頂尖榮譽，認證難度遠超常規標準。

而珠實在廣州聚龍灣前期建設中，就達成對水、生態、土壤等系統嚴苛的要求。

同時通過生態治理，使鷺鳥筑巢回歸，讓生態系統得到系統性保護和修復。

在文脈傳承上，珠實相當重視文脈傳承，對30多處文物與歷史建筑實施繡花式修繕與活化，未來還通過融合潮流商業、新銳藝術等創新生態持續煥新。

｜廣州聚龍灣效果圖

｜圖源：設計方案

基于此，項目還規劃 打造一條約4公里的生態廊道， 連接各大功能節點。

今天出讓的這塊宅地，就位于生態綠軸旁，相當于“橋頭堡”位置，生態景觀的視野相當開闊。

｜廣州聚龍灣效果圖

｜圖源：設計方案

在設計方案中，我們還看到模擬未來視覺通廊：

廣州聚龍灣沿江分布有超350米的商業地標，也有總部辦公塔和科創孵化園區，江景天際線錯落有致。

通過廣州聚龍灣與珠江中軸線的高度對比，廣州東西雙翼CBD遙相呼應。

｜廣州聚龍灣效果圖

｜圖源：設計方案

高規格招商

太古里年底開街，投資額超100億

第三個“高”，離不開高規格的招商模式。

廣州聚龍灣太古里作為大灣區首座濱水太古里，其投資額超過100億元。

這樣的投資能級，意味著它不只是商業項目，更是驅動區域經濟的戰略引擎。

繼電排站完成活化修繕開放后，12月底聚龍灣太古里將正式開街，揭開首批重磅品牌的神秘面紗。

|聚龍灣電排站活化修繕

|廣州樓市發布 攝

屆時，項目有望引進頂級品牌的快閃店、輕奢時尚品牌及新型餐飲等業態。

從現場建筑的外立面來看，非常契合目前輕奢、餐飲品牌的新潮風格，大概率會成為新網紅打卡點。

｜聚龍灣太古里航拍

｜廣州樓市發布 攝

此外，我們打聽到，不少廣州太古匯“同款”的重奢品牌，也會落到聚龍灣太古里，讓人攢足期待。

可以預見，聚龍灣未來不僅是商業中心，還會成為輻射大灣區乃至全國的文化潮流策源地和旅游目的地，帶來源源不斷的高端消費力。

| 廣州聚龍灣太古里效果圖

| 圖源：廣州荔灣發布

值得一提的是，在廣州聚龍灣這波兌現潮，江景大平層預計也會很快開放，感興趣的朋友不妨多加留意。

對于片區首宗宅地的出讓，你期待會打造成什么產品呢？咱們評論區分享~