行使建設工程價款優先受償權的條件是什么？

　　建設工程價款優先受償權是指在發包人經承包人催告支付工程款后的合理期限內仍未支付工程款的情況下，承包人享有的與發包人協議將該工程折價或者請求人民法院將該工程依法拍賣，并就該工程折價或者拍賣的價款優先受償的權利。

　　網友咨詢：

　　行使建設工程價款優先受償權的條件是什么？

　　解程虹律師解答：

　　1、優先受償權主體是與發包人訂立建設工程施工合同的承包人。

　　2、建設工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務。建設工程必須按期完成，經驗收合格。

　　3、建設工程承包人行使先行催告權。發包人未按約定支付價款的，承包人不得直接折價拍賣工程，而應督促發包人在合理期限內支付價款。

　　4、符合建設工程優先受償權的行使期限。優先權主張的時間不能超過18個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。

　　5、不宜折價、拍賣的情形除外：工程的性質不宜折價、拍賣的，如違章建筑或涉及社會公共利益的工程，不適用優先受償權。

　　解程虹律師補充：

　　承包人建設工程價款優先受償的范圍依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍的規定確定。優先受償權的具體范圍有：人工費，包括施工人員的勞務報酬、工資等直接費用；材料費，工程建設中實際消耗的原材料、設備購置及運輸費用；機械租賃、維修及使用過程中產生的成本；承包人基于合同約定可獲得的合理利潤；政府規定的社會保險費、住房公積金及工程相關稅費等。承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的，人民法院不予支持。發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權，損害建筑工人利益，發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第八百零七條 發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

解程虹律師

茂名建工律師，執業于廣東持平律師事務所。親辦案例：幫某公司建工糾紛案，在不利情況下，為當事人爭取到了不用賠償所有損失；幫某公司工程款糾紛案，在不利情況下，幫當事人要回600萬工程款。