觀瀾學府：新老城芯低密舒居，啟幕理想生活新篇

在阜陽潁州的城市發(fā)展藍圖上，新老城區(qū)的交匯地帶始終是價值高地。這里既沉淀著老城的煙火溫情，又涌動著新城的蓬勃活力，而觀瀾學府正坐落于此核心板塊，以現(xiàn)房實景、優(yōu)質學區(qū)、低密規(guī)制三大核心優(yōu)勢，為阜陽家庭敬獻一座“所見即所得”的理想人居范本。221畝醇熟社區(qū)、1.778低密容積率、公立學府環(huán)伺、全優(yōu)戶型設計，每一處細節(jié)都承載著對美好生活的期許，讓安家不再是漫長的等待，而是即刻可享的安穩(wěn)與愜意。

城芯占位，執(zhí)掌雙區(qū)繁華生活圈

地段，從來都是衡量房產價值的核心標尺。觀瀾學府精準落位潁州區(qū)祥源文旅城北側、劉锜小學斜對面，占據新老城區(qū)交匯處的黃金區(qū)位，左手執(zhí)掌老城區(qū)的成熟配套，右手擁抱新城區(qū)的發(fā)展紅利，讓居者輕松享受“一站式”便捷生活。

從交通來看，項目周邊交通路網四通八達，緊鄰城市主干道，無論是自駕出行還是搭乘公共交通，都能快速通達全城。前往老城區(qū)商圈僅需十余分鐘車程，購物、餐飲、娛樂等需求一站式滿足；連接新城區(qū)的交通動脈暢通無阻，輕松對接政務中心、新商圈等城市新地標，工作通勤與生活休閑高效切換。

商業(yè)配套方面，項目周邊已形成成熟的生活商圈，超市、便利店、生鮮市場、銀行等日常配套遍布，步行即可滿足柴米油鹽的生活需求。同時，緊鄰祥源文旅城商業(yè)集群，涵蓋大型購物中心、特色商業(yè)街、文旅體驗項目等，閑暇時光與家人朋友逛街購物、品嘗美食、休閑娛樂，豐富生活觸手可及。

生態(tài)環(huán)境更是項目的一大亮點。緊鄰736畝防災避險公園，這片城市綠肺不僅是休閑健身的絕佳場所，更是天然的生態(tài)屏障，為社區(qū)帶來清新的空氣與優(yōu)美的景觀。清晨在公園慢跑，感受草木的芬芳；傍晚與家人漫步，欣賞落日余暉，讓自然與生活無縫銜接。此外，社區(qū)內部以低密理念規(guī)劃，與外部公園形成“內外雙綠”的生態(tài)格局，讓居者推窗見綠、出門入園，在城市中尋得一片靜謐天地。

醫(yī)療資源方面，周邊分布著多家醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務中心，完善的醫(yī)療配套為家人的健康保駕護航，無論是日常就醫(yī)還是突發(fā)情況，都能快速獲得專業(yè)醫(yī)療服務，讓居住更安心。

學府環(huán)伺，鋪就孩子成長黃金路

教育，是每個家庭的重中之重，而觀瀾學府最引人矚目的優(yōu)勢，便是其得天獨厚的教育資源。項目自帶公立文峰幼兒園文源分園，緊鄰文峰小學分校，周邊更規(guī)劃有30班小學、初中及高中，形成從幼兒園到高中的“一站式”優(yōu)質教育體系，讓孩子在書香浸潤中快樂成長。

文峰小學作為阜陽知名公立學校，師資力量雄厚、教學質量優(yōu)異，其分校的落地的，意味著觀瀾學府的小業(yè)主們在家門口就能享受到同等優(yōu)質的教育資源。學校與社區(qū)距離極近，實現(xiàn)“目送式上學”，無需家長遠距離接送，既節(jié)省了通勤時間，又保障了孩子的出行安全。孩子每天可以多睡半小時，從容準備上學；家長無需為接送奔波，輕松平衡工作與生活。

文峰幼兒園文源分園同樣為公立性質，以科學的教育理念、豐富的教學活動為孩子的啟蒙教育打下堅實基礎。幼兒園就在社區(qū)內，孩子步行即可到達，減少了幼小銜接階段的適應壓力，讓孩子在熟悉的環(huán)境中開啟校園生活。

除了已落地的優(yōu)質學府，項目周邊還規(guī)劃有初中、高中，形成完整的教育鏈條。孩子從小到大無需頻繁更換學校，既能保持穩(wěn)定的學習環(huán)境，又能積累深厚的同學情誼，為未來發(fā)展助力。濃厚的教育氛圍不僅能提升孩子的學習興趣，更能塑造良好的品格，讓成長之路一路坦途（參數(shù)丨圖片）。

對于家長而言，優(yōu)質的教育資源不僅是孩子成長的保障，更是房產保值增值的核心支撐。觀瀾學府以“學府為鄰”的獨特優(yōu)勢，讓安家與育兒一步到位，省去擇校的煩惱與奔波，成為眾多家庭的置業(yè)首選。

低密規(guī)制，匠筑城市舒居新范本

在城市土地日益稀缺的當下，低容積率的社區(qū)早已成為奢侈的居住體驗。觀瀾學府總占地221畝，規(guī)劃戶數(shù)2236戶，整體容積率僅1.778，遠低于城市同類項目，為居者打造出“推窗見綠、鄰里和睦”的低密舒居環(huán)境。

低容積率意味著更寬敞的樓間距、更高的綠化率和更低的人口密度。社區(qū)內樓與樓之間保持充足距離，不僅保障了每戶的采光通風，讓房間明亮通透、空氣流通，更有效保護了居住隱私，避免了鄰里之間的相互干擾。大面積的綠化空間被打造成主題景觀園林，草坪、花卉、喬木、灌木錯落有致，形成層次豐富的綠化體系，漫步其中，仿佛置身天然氧吧。

社區(qū)規(guī)劃充分考慮全年齡段居者的需求，打造了休閑步道、健身場地、兒童游樂區(qū)等多元化活動空間。老人可以在林間散步、打太極，享受悠閑時光；孩子可以在游樂區(qū)盡情嬉戲，結識同齡伙伴；年輕人可以在健身場地運動健身，釋放工作壓力。鄰里之間在休閑互動中增進感情，營造出溫馨和諧的社區(qū)氛圍。

作為海亮集團傾力打造的品質項目，觀瀾學府在建筑品質上精益求精。項目采用現(xiàn)代簡約的建筑風格，外觀簡潔大氣、質感十足，與周邊環(huán)境和諧共生。建筑材料選用優(yōu)質品牌，施工過程嚴格把控質量，從主體結構到細節(jié)裝修，每一處都彰顯著匠心精神。如今項目已實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，建筑品質、社區(qū)環(huán)境、戶型實景均可實地考察，讓購房者買得放心、住得安心。

全優(yōu)戶型，承載家庭生活萬般美好

戶型是居住體驗的核心，觀瀾學府深入洞察阜陽家庭的居住需求，打造了115-125㎡墅境洋房與123㎡峰境高層兩大主力產品，均為三室兩廳兩衛(wèi)設計，滿足剛需、改善等不同家庭的居住需求，讓每一寸空間都承載著生活的溫度。

墅境洋房：115㎡精致三房，剛需優(yōu)選

115㎡洋房戶型布局緊湊合理，沒有浪費空間，卻能滿足全家的生活需求。三室兩廳兩衛(wèi)的設計，既能容納三口之家的日常，也能兼顧老人同住的便利。客廳與餐廳相連，形成開闊的公共活動空間，家人聚餐、朋友小聚都游刃有余。

南向陽臺與客廳相通，采光充足、視野開闊，既能作為晾曬空間，也能改造成休閑小筑，擺放桌椅綠植，享受愜意的午后時光。三個臥室均配備飄窗，不僅增加了使用面積，更讓房間采光通風效果更佳，清晨被陽光喚醒，夜晚伴著星光入眠。

主臥采用套房設計，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，保障了主人的私密性與舒適度；兩個次臥空間寬敞，可根據需求改造成兒童房、老人房或書房，靈活性強。客衛(wèi)干濕分離設計，使用起來更衛(wèi)生便捷，滿足多人口家庭的使用需求。

墅境洋房：125㎡舒適三房，改善之選

125㎡洋房戶型在115㎡的基礎上擴大了空間尺度，居住舒適度進一步提升。客廳開間更大，采光通風更優(yōu)，搭配南向寬景陽臺，將社區(qū)園林景觀引入室內，讓生活與自然相融。

主臥套房空間更加寬敞，獨立衛(wèi)生間配備干濕分離設計，衣帽間收納空間充足，滿足主人對品質生活的追求。次臥與書房布局合理，書房可根據家庭需求改造成兒童房或健身室，實現(xiàn)空間的多元利用。

餐廳緊鄰廚房，動線流暢，烹飪完成后可直接端上餐桌，方便快捷。廚房采用U型或L型布局，操作空間充足，讓烹飪成為一種享受。全屋飄窗設計，不僅增加了收納空間，更為每個房間增添了休閑角落，讓生活充滿儀式感。

峰境高層：123㎡全能三房，性價比之選

123㎡高層戶型同樣為三室兩廳兩衛(wèi)設計，空間布局科學合理，動靜分區(qū)明確。公共區(qū)域與私密區(qū)域分離，客廳、餐廳等活動空間集中在一側，臥室集中在另一側，既保證了家人活動的便利性，又不影響休息的私密性。

客廳連接南向陽臺，采光充足，視野開闊，站在陽臺上可俯瞰社區(qū)景觀或遠眺城市風景。三個臥室均朝南或朝向良好，保障了充足的采光，讓每個房間都明亮通透。主臥配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，次臥空間寬敞，書房可靈活改造，滿足家庭不同階段的需求。

客衛(wèi)干濕分離設計，使用效率更高；廚房緊鄰餐廳，動線合理，方便日常烹飪與用餐。全屋配備多個飄窗和空調機位，細節(jié)設計貼心，讓居住更舒適、更便捷。

現(xiàn)房保障，安心置業(yè)零風險

在期房當?shù)赖氖袌霏h(huán)境中，現(xiàn)房銷售成為越來越多購房者的首選。觀瀾學府以“實景現(xiàn)房”的姿態(tài)，為購房者提供“所見即所得”的置業(yè)保障，徹底打消購房顧慮。

現(xiàn)房最大的優(yōu)勢在于“真實可觸”。購房者可以實地考察房屋的戶型結構、采光通風、裝修品質，親身感受社區(qū)的環(huán)境、樓間距、配套設施，無需依靠圖紙想象，房屋的好壞一目了然。無論是墻體質量、門窗密封，還是社區(qū)綠化、公共設施，都能現(xiàn)場檢驗，買得更放心。

其次，現(xiàn)房銷售避免了期房可能出現(xiàn)的延期交房、爛尾等風險。如今房地產市場波動較大，期房等待周期長，不確定因素多，而觀瀾學府現(xiàn)房銷售，購房者簽訂購房合同后即可辦理入住手續(xù)，無需漫長等待，大大降低了置業(yè)風險。

同時，現(xiàn)房置業(yè)可以節(jié)省時間成本和資金成本。購買期房通常需要等待1-2年才能入住，期間需要承擔房租和房貸雙重壓力，而購買觀瀾學府現(xiàn)房，即買即住，無需額外支付房租，讓資金利用更高效。對于有結婚、生子、孩子上學等迫切居住需求的家庭來說，現(xiàn)房更是解決了燃眉之急。

此外，觀瀾學府的現(xiàn)房實景也彰顯了開發(fā)商的實力與自信。海亮集團作為知名房企，深耕房地產行業(yè)多年，擁有豐富的開發(fā)經驗和雄厚的資金實力，能夠按時保質完成項目建設，為購房者提供堅實的品質保障。社區(qū)內的實景展示區(qū)、樣板間均已開放，購房者可身臨其境感受未來的居住環(huán)境，體驗“家”的真實模樣。

結語：實景現(xiàn)房，即刻安家

在快節(jié)奏的城市生活中，我們都渴望一處既能安放身心，又能承載家庭夢想的居所。觀瀾學府，坐落于新老城區(qū)交匯的黃金地段，以1.778低密規(guī)制、公立學府環(huán)伺、全優(yōu)戶型設計、實景現(xiàn)房呈現(xiàn)，為阜陽家庭打造了一座“出則繁華，入則靜謐”的理想家園。

在這里，孩子可以享受目送式教育，家長無需為擇校奔波；在這里，低密社區(qū)環(huán)境舒適，鄰里和睦，生活愜意；在這里，現(xiàn)房實景所見即所得，置業(yè)零風險，即刻開啟幸福生活。

目前，觀瀾學府高層29#、洋房33#、35#、36#、37#、38#、39#火熱銷售中，115-125㎡墅境洋房、123㎡峰境高層實景呈現(xiàn)，誠邀您親臨品鑒，解鎖理想生活新方式。安家觀瀾學府，讓生活不負期待，讓幸福觸手可及！