景業名邦集團15.74億借款違約，將制定債務重組計劃

景業名邦集團正與貸款人積極協商延期償還及重續違約借款，并與債權人商討制定債務重組計劃。

01

違約

12月2日，景業名邦集團（02231.HK）公告稱，截至2025年11月30日，集團銀行及其他借款總額約為30.75億元，其中15.74億元借款已構成違約，另有1.31億元因交叉條款被視為交叉違約。

債務違約公告

公告顯示，景業名邦集團正與貸款人積極協商延期償還及重續違約借款，并與債權人商討制定債務重組計劃。

2025年前11個月，景業名邦集團合約銷售總額約為2.57億元。

景業名邦集團稱，繼續尋求其他替代性融資及借款，以清償現有融資義務并為未來營運開支提供資金。

《小債看市》統計，此前景業名邦集團通過三次交換要約延長美元債期限，但此類“借新還舊”策略難以為繼。

2022年1月24日，景業名邦第一次交換要約，延續7.5%利率，票據本金額1.52億美元，于2023年1月26日到期。

2023年12月，景業名邦集團再度發起交換要約，新票據利率將上調至9.5%，限期為364日。

2024年1月10日，景業名邦集團本金額1.521億美元的現有票據又根據交換要約有效提交作交換及獲接納。

值得注意的是，景業名邦集團老板陳思銘為雅居樂集團副總裁陳卓賢的長子，其身上有著“地產二代”的標簽。

02

債務危機

據官網介紹，景業名邦集團是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商，主要于廣東省、海南省、云南省及湖南省供應住宅物業。

2019年12月，景業名邦集團在港交所上市。

景業名邦集團官網

從股權結構看，景業名邦集團的控股股東為思銘有限公司，持股比例72.9%，公司實際控制人為陳思銘。

2025年上半年，景業名邦集團凈虧損1.43億元，此前2022-2024年分別虧損7.22億、18.35億以及3.44億元。

值得注意的是，因多項不確定性對景業名邦集團持續經營的能力構成重大疑問，核數師對其2024年財報已出具不發表意見的報告。

歸母凈利潤

在盈利能力方面，2024年和2025年上半年景業名邦集團銷售毛利率分別為14.61%和7.17%。

截至2025年中，景業名邦集團總資產有63.55億元，總負債54.02億元，凈資產9.53億元，資產負債率為85%。

《小債看市》分析債務結構發現，景業名邦集團主要以流動負債為主，占總債務的93%，債務結構不合理。

截至相同報告期，景業名邦集團流動負債有50.18億元，主要為短期借款，其一年內到期的短期債務有32.96億元。

相較于短債壓力，景業名邦集團的流動性異常緊張，其賬上現金及現金等價物僅有4101.5萬元，公司存在巨大短期償債壓力。

此外，景業名邦集團還有非流動負債3.83億元，主要為遞延所得稅負債。

整體來看，景業名邦集團剛性債務均為短期有息負債，帶息債務比為61%。

從融資渠道看，雖身為上市公司，但景業名邦集團的渠道并不算多元化，除了發債和借款，其還通過股權來融資。

2022年以來，景業名邦集團的籌資性現金流持續凈流出，公司存在較大再融資壓力。

籌資性現金流凈額

在資產質量方面，景業名邦集團應收賬款和應收票據有8.69億元，不僅占用資金，還存在一定回收風險。

總得來看，景業名邦集團銷售疲軟、業績虧損，對債務和利息的保障能力惡化；流動性緊張，公司存在較大短期償債風險；籌資性現金流凈流出，再融資壓力較大。

03

地產二代

背靠雅居樂，作為一名“地產二代”，陳思銘從公司成立之初便受到了關注。

2013年，陳思銘在廣州創立景業名邦，三年后其透過收購廣州卓思道酒店開展酒店營運業務。

而廣州卓思道酒店原來是雅居樂酒店，位于番禺區南村鎮廣州雅居樂花園內。

此外，陳思銘在財務、人事與業務中，也不難發現雅居樂的身影。

其中，景業名邦多達6名高管曾在雅居樂任職，公司主要營業地點及總部，也是向廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司租用的。

2019年，景業名邦在港交所上市，陳卓賢、陳卓林等雅居樂陳氏家族五兄弟悉數到場為其站臺。

景業名邦集團上市

僅成立6年，景業名邦成為“最快”、“最年輕”的上市房企，一時風頭無兩。

然而，上市以來景業名邦被質疑通過“財技”調節負債率，其通過將高負債附屬公司出表，同時注入權益，增厚資產，再通過數據游戲調高總資產減少負債。

隨著行業步入寒冬，景業名邦也難逃深陷債務危機的命運。