有錢人最喜歡的5個樓層，“十戶九富”，并非迷信，是經驗之談！

廣州做工程項目的黃總，最近心情郁悶得很。

這兩年行業不景氣，賺的錢應付日常開銷都緊巴巴的。更讓他頭疼的是，合作了十幾年的開發商，還欠著他300多萬工程款沒結。最近對方說要用兩套房來抵債，還準備了十幾套讓他隨便挑，但他又怕選錯了樓可能虧得更多。

其實他的焦躁不安也是能理解的——這幾年很多拿抵債房沒選好樓層的都虧了不少錢。而那些選對樓層的最后還賺了不少。

今天咱們就給大家好好捋捋，究竟哪些樓層才值得選，為啥說有錢人最喜歡的5個樓層，能“十戶九富”？

01.高檔樓盤頂層

這里看清楚了，不是普通房頂樓，而是高端小區的頂樓。

這種頂樓房向來是富人搶著要的“稀缺層”。這不是說笑，真是有事實根據：

李嘉誠在香港的深水灣79號大宅，重建后大宅仍然是三層樓，李嘉誠獨自居住在大宅的頂層，李澤鉅夫婦住在二樓，而李澤鉅的幾個孩子住在一樓。

還有當年深圳的頂級豪宅“深圳灣1號”，恒大的許家印曾經想花大價錢買頂樓——誰料被無情拒絕，因為頂樓是開發商老板自己留著的。

最后許老板只能退而求其次，用10個億拿下了深圳灣1號的次頂層。再后來，許老板去踩縫紉機了，深圳灣老板還在叱詫風云…

說實話，高檔小區的頂層，早就被有錢人悄悄搶瘋了！

前段時間，江門一個高端樓盤，頂樓復式備案價高達1954萬，刷新了當地記錄。可就是這么貴，富人還搶著要。因為那套復式面積681㎡，還能看到無遮擋的江景。

開發商定價時，頂層復式一般是標準層的1.2—1.5倍，但實際得房面積可能是標準層的1.5—2倍——相當于用1.2倍的價格，買了近兩倍的面積，多劃算！

而且，高端樓盤的頂層，有錢人買的不是房子，是別人沒有的稀缺資源，這才是真正的財富密碼！

02.帶花園的一樓

你以為一樓潮濕采光差，其實帶花園的一樓，簡直就是個“私人小金庫”！

杭州有個朋友，把一樓50㎡院子改成網紅咖啡吧，周末營業，月入兩萬多；成都有個業主把一樓院子改成親子活動中心，專門接待幼兒園的活動，月入1萬多。

一樓確實有缺點，但帶院子的一樓，卻可能給你意想不到的驚喜：種花種草、燒烤聚會、做兒童樂園……這些都是其他樓層享受不到的。

不過選一樓帶院，要注意幾點：

① 院子產權要清晰：合同里必須寫清楚院子歸你私人使用，否則屬于公共區域，一動工就可能被投訴。

② 必須有地下車庫：而且層高至少1.5米，這樣才能有效防潮，在南方尤其重要。

③ 樓間距要足夠寬：最好是樓高的1.2倍以上。比如樓高100米，樓間距最好超過120米，這樣冬天陽光也能照進來。

03.總樓高的2/3樓層

如果不知道怎么選樓層，記住這個竅門：選總層高的三分之二處，差不多是0.618黃金分割點的位置。

比如總高18樓，就選11樓（18×0.618≈11），總高28樓，就選17樓（28×0.618≈17）

有機構統計過，這種樓層的二手房平均成交周期才65天，比頂樓和一樓快3倍。也就是說，將來你想轉手，根本不愁沒人接盤。

而且這個樓層，既沒有頂樓怕漏水的煩惱，也沒有低樓層的潮濕問題，對普通家庭來說，日常居住問題少，很省心。

04.8樓：被低估的“安心層”

有些人覺得“七上八下”，8樓不吉利。其實按諧音，“八”就是“發”，是興旺的象征。

從實際居住來說，8樓不用二次供水，直接用市政管網的水，水質更有保障。

尤其在高檔小區，做生意的老板往往喜歡選8樓，因為風水中認為8樓和財運、事業有關，選它可以推旺事業運勢，助力生意興隆、財源廣進。

再說了，8樓不只是數字好聽，它還是“安全+宜居”雙優樓層，住得安心，將來轉手也容易。

05.步梯房三四樓：老房里的“黃金樓”

如果是老小區步梯房，三樓四樓算得上是“黃金樓層”。

深圳有個朋友，十年前買了兩套步梯三樓，價格比其他樓層便宜18%，這哥們還覺得被坑了，去年他那個片區還有，三樓補償標準是整棟樓里最高的，比一樓整整多拿了差不多32萬。

這不是運氣好。步梯房里，三樓四樓不會像一樓那么潮濕、吵鬧、隱私差，也不會像二樓那樣時不時就出現返水讓家里臭氣熏天，更不會像住在5樓以上爬樓爬的腿軟，不管老人、孩子還是年輕人，住著都舒服，采光通風也不錯。

再加上現在國家推動老舊小區改造，萬一將來加裝電梯，那三四樓就更值錢了：想坐電梯就坐，想爬樓鍛煉也行，三四層的高度剛剛好。

最后說說文章開頭的黃總，他最后選了兩個樓層：

一個是總高18樓的12層，剛好在黃金分割點，自住舒服，以后也好轉手；

另一個是帶院子的一樓，他說小區里年輕租客多，打算把一樓改成咖啡清吧，給自己小兒子找點活干。

其實選樓層從來不只是“住得舒服”那么簡單，更是對資產價值的判斷。

如果你正準備買房，或者像黃總一樣不得不接盤，記住這五類“十有九富”的黃金樓層，大概率不會踩坑！這都是經驗之談。

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