青島土拍“神操作”！

青島3宗賣出去5年未動工地塊，已經抵押了，居然能 “召回” ？然后改了規劃、降了容積率，再以20.18億的總價拍回來！

▲李滄東部三宗出讓地塊

12月2日，青島市李滄區惠水路以南三宗土地，由青島海創置業有限公司競得。與平常土地拍賣不同，這三宗地是青島市內三區首個成功走完“解除合同——交回土地——規劃調整——重新出讓” 全流程的項目。

青島自然資源和規劃局官微，將這次交易描述為“實現資源重生，標志著青島市在存量土地資源盤活再利用上取得重要突破”，字里行間透露出一種如釋重負的成就感：

該地塊原規劃用途為商住混合用地，受疫情與市場環境變化影響，企業承受開發資金不足、地塊抵押、商業體量大難以去化等多重壓力，導致項目長期閑置，陷入停滯局面。青島市自然資源和規劃局牽頭，會同市發改委等部門研究出臺《關于盤活存量房地產用地的若干政策措施》，提出14條具體舉措，明確盤活路徑，鼓勵企業優化開發、促進市場流通轉讓，為閑置土地盤活和再利用提供清晰的政策路徑。會同李滄區政府制定存量地塊盤活利用方案，通過依法解除合同、交回土地使用權、調整規劃、重新出讓的方式，實現規劃正向優化與土地高效盤活，并引導提升住宅品質，增配托育、養老、綠地與開敞空間等公共服務設施，有力推動片區功能完善與品質升級。同時，積極協調地塊抵押權人和金融機構，在土地重新出讓前完成抵押解除，打通盤活利用實施堵點難點。

▲2025年5月地塊控規調整

這種神操作模式，改變了青島土地市場的邏輯：以后開發商拿了地做不下去，不用硬扛著爛尾，能退回、能改規劃、能重新來……等于給存量土地開了個容錯機制。

海創，是李滄區國資委控股的平臺公司。據今年7月發布的《國家稅務總局青島市李滄區稅務局關于2025年第2季度欠稅情況的公告》，青島海創置業有限公司，企業所得稅欠稅余額高達1726251.62元。

雖有欠稅的小插曲，但5年前花20.98億買下的燙手山芋，如今搖身一變成了香餑餑，又以20.18億的總價拍回來，海創賺大了！

▲李滄東部三宗出讓地塊

這三塊地，未來會做什么產品，答案基本沒懸念，1.11~1.25的容積率，大概率會規劃成洋房和疊拼產品，戶型面積估計至少120㎡起步，瞄準的就是高端改善。作為平臺公司的海創，產品開發和營銷是短板，需要專業房企的加持，據坊間傳言，項目是由有著“別墅專家”之稱的某頭部房企來代建。