未來(lái)5年，房子車(chē)子都貶值？真正值錢(qián)的只剩這2樣

過(guò)去十幾年，“有房有車(chē)”是成功的硬指標(biāo)。

可現(xiàn)在不少家庭發(fā)現(xiàn)：房子壓著房貸，車(chē)子扛著車(chē)貸，表面資產(chǎn)一堆，手里卻掏不出多少現(xiàn)金。

大廠(chǎng)工作的朋友說(shuō)得扎心：“發(fā)工資先還貸，剩的錢(qián)剛夠糊口，哪還有余錢(qián)？”

更現(xiàn)實(shí)的是，業(yè)內(nèi)共識(shí)已形成：未來(lái)5年，房子和車(chē)子會(huì)繼續(xù)貶值。而真正能讓人站穩(wěn)腳跟的，是另外兩樣“看不見(jiàn)”的東西。

未來(lái)5年，房子越來(lái)越“不值錢(qián)”

2022年起，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行周期。從二三線(xiàn)到一線(xiàn)城市，從遠(yuǎn)郊到核心區(qū)，跌勢(shì)已很明顯。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，百城二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)“無(wú)一上漲”的罕見(jiàn)情況，深圳二手房均價(jià)較去年同期跌了17%。

房?jī)r(jià)難回頭，核心是三個(gè)硬原因。

1. 房子真的供大于求

住建部數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)有6億棟房子，即便每棟住10人，也能容納60億人。96%的家庭有至少一套房，41.5%的家庭有兩套及以上。

需求快觸頂，供給卻過(guò)剩，房?jī)r(jià)自然往下走。

2. 購(gòu)房需求持續(xù)萎縮

我國(guó)60歲以上人口已超3億，且還在增長(zhǎng)。老年人不用買(mǎi)房，年輕人數(shù)量卻在減少。

《中國(guó)青年發(fā)展報(bào)告》顯示，25-35歲青年中，僅37%計(jì)劃未來(lái)五年買(mǎi)房，比五年前降了21個(gè)百分點(diǎn)。接盤(pán)的人少了，房?jī)r(jià)難撐高位。

3. 泡沫仍在擠壓

2025年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比雖降至18.2，但仍意味著不吃不喝近20年才能買(mǎi)房。這種不健康的價(jià)格，未來(lái)五年還會(huì)繼續(xù)回歸理性。

房子不會(huì)徹底沒(méi)價(jià)值，只是會(huì)剝離金融屬性，回到“用來(lái)住”的本質(zhì)。

車(chē)子貶得更快，成“快速消耗品”

車(chē)子一買(mǎi)就貶值，現(xiàn)在這個(gè)速度被拉得更狠。

國(guó)產(chǎn)品牌動(dòng)輒降2-3萬(wàn)，高端進(jìn)口車(chē)最高降9萬(wàn)。二手車(chē)市場(chǎng)更慘：20萬(wàn)的新車(chē)，一年后可能只值13萬(wàn)，直接虧7萬(wàn)。

貶值加速，根源在三點(diǎn)。

1. 新能源車(chē)沖擊燃油車(chē)

為搶市場(chǎng)，車(chē)企扎堆降價(jià)、發(fā)補(bǔ)貼。不降價(jià)，庫(kù)存就堆成山，只能“以?xún)r(jià)換量”。

2. 中產(chǎn)換車(chē)意愿下降

收入增長(zhǎng)放緩，換車(chē)從“剛需”變“可選”。央行調(diào)查顯示，收入感受指數(shù)已連續(xù)三個(gè)季度下滑，大家更愿意把錢(qián)花在剛需上。

3. 車(chē)型更新太快

新車(chē)剛上市，下一代已在研發(fā)。廠(chǎng)家為清庫(kù)存，只能繼續(xù)降價(jià)，老款車(chē)自然更不值錢(qián)。

未來(lái)五年，車(chē)會(huì)更便宜，也更不保值。

未來(lái)最值錢(qián)的，是這“2樣硬資產(chǎn)”

房子車(chē)子不再是財(cái)富錨點(diǎn)，真正的底氣藏在這兩樣?xùn)|西里。

1. 健康的身體：一切的底盤(pán)

這話(huà)聽(tīng)著老套，卻是中年人的血淚教訓(xùn)。

年輕時(shí)熬夜加班、應(yīng)酬喝酒，覺(jué)得身體扛得住。35歲后才發(fā)現(xiàn)，一場(chǎng)慢性病就能拖垮全家——藥費(fèi)、住院費(fèi)，比房貸還壓人。

沒(méi)健康，賺錢(qián)能力隨時(shí)清零。尤其是就業(yè)不穩(wěn)定的當(dāng)下，身體好才能扛過(guò)失業(yè)、轉(zhuǎn)行的波動(dòng)。

健康不是“省錢(qián)”，是“保錢(qián)”，更是最不會(huì)貶值的資產(chǎn)。

2. 能變現(xiàn)的專(zhuān)業(yè)技能：抗風(fēng)險(xiǎn)的底氣

AI替代重復(fù)崗位，行業(yè)迭代越來(lái)越快，“鐵飯碗”早就沒(méi)了。企業(yè)不看資歷，只看你能創(chuàng)造多少價(jià)值。

有一技之長(zhǎng)的人從不怕波動(dòng)：程序員懂?dāng)?shù)據(jù)分析，被裁了能接外包；老師會(huì)做短視頻，能開(kāi)線(xiàn)上課程；會(huì)計(jì)精通稅務(wù)籌劃，小企業(yè)搶著要。

技能是“硬通貨”，你會(huì)的越多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力就越強(qiáng)。

寫(xiě)在最后：房子會(huì)老，車(chē)子會(huì)舊，這些外在資產(chǎn)的價(jià)值終會(huì)波動(dòng)。

但健康的身體、過(guò)硬的技能，只要你肯投入，就會(huì)一直增值。

未來(lái)五年，守好這兩樣，才是最穩(wěn)的“底牌”。