官方聚焦|中海云邸玖章售樓處發布:核心板塊品質人居的美好未來

楊浦濱江未曾有過的“雙會所”豪宅

12號線旁「中海云邸玖章」六期

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

12月5號開盤

加推建面約92-107㎡戶型

前期還有房源在售

過會均價10.5萬/㎡

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內部優惠|看房專車接送
注意事項?：
項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動
不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-9699-334（出現次數最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據需求選擇。

中海繼新天地順昌玖里創下約409億銷售神話，也是全上海第一個清盤的風貌別墅后，在楊浦濱江核心商務區落下全新風貌別墅力作「云邸玖里」Arise Villa，在一江一河打造的與新天地順昌玖里、恒昌玖里一脈相承的稀缺風貌產品，為上海高凈值家庭獻上僅8席的傳世藏品。

一江一園一庭院 地段與自然資源的稀缺性：真正的頂豪，從來都是對城市核心資源的極致占有，云邸玖里位于楊浦濱江核心商務區。想象一下，未來坐擁超百平的私人庭院，抬頭望南向是百年波陽公園，走出宅門步行距離即可到達無比開闊的世界級黃浦江岸，是在整個上海都極其稀缺的存在。

一江：中海·云邸玖里與百萬方科創水岸地標群落為鄰。一路之隔即是約43萬方超極合生匯，米其林餐廳等潮流業態一站式配齊；步行可達美團上海總部“黑珍珠創意美食帶”與B站開放式新世代產業園，約14萬方潮流商業+沉浸式演藝中心，承包高階消費與年輕活力。

一園：更享上海風貌別墅所罕見的生態資源，對望百年波陽公園，香樟如蓋、四季有花，占地面積近1萬平，綠化面積近6000平，推窗即攬濃蔭秘境，步行約900米即達黃浦江岸，實現“江園雙景”的極致占有。

一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，擁有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以說是難得的奢侈。走進云邸玖里私人庭院，真正體會到什么叫“生活在風景里”。約百平轉角庭院，尺度開闊，以圍合的格局營造出被自然環抱的私屬花園視野。一眼望去，綠意舒展，天空是頂，土地是基。在這方自己的天地里，生活才真正心有所屬，一步銜接自然。

再塑傳承，用極致匠心復刻海派傳世風骨：中海這幾年的項目都是上海絕對的稀缺豪宅。恒昌玖里、順昌玖里擁有著三“最”頭銜，是上海最早的一批風貌產品，同時也是最快清盤的，并且至今依然保持上海風貌別墅最高價。

這樣套均上億的豪宅客戶經驗，也讓中海真正的懂得高凈值圈層的需要，這是極少開發商能夠擁有的開發經驗。

云邸玖里作為玖系全新續作，延續“以當代匠心致敬城市文脈”的核心理念，將海派建筑的形與神刻入每一寸肌理。

2025年樓市最火熱的地方在哪？

楊浦濱江必定榜上有名。在過去一年中，這里是中環內新建商品住宅中成交套數、供應套數TOP1板塊，且供不應求！

9月24日，楊浦濱江更迎來重量級利好：上海市規劃和自然資源局正式公示了《上海市黃浦江濱江中北段專項規劃（含ZBD-01，ZBD-02，ZBD-03，ZBD-07，ZBD-08單元控制性詳細規劃）公眾參與草案》。

文件明確整個中北段的規劃目標，其中復興島的規劃是其中最重磅的，連控規都有了，里面明確了規劃目標——打造成為國際創新島，建設成為未來城市實驗區、創新創業和人才集聚區、空間智能創新先行區。

整個復興島一片紅，基本都是產業、商辦用地，穿插公共綠地，沒有住宅規劃，懂的人就知道這個規劃高度很可以了！

濱江中北段意向效果圖

此外，楊浦濱江每個月也都有實打實的大動作在落地，比如小紅書的痛島、B站的音樂節、各種大v的微聚場等等，越來越多的資源都在涌入，楊浦濱江未來的發展趨勢正變得更趨鮮明！

實景圖，圖源：上海楊浦

最恐怖的是，在楊浦濱江兌現前夕，土地市場近一年完成10宗土地出讓，連貫性、穩定性可以說全上海之最。價格也從6.9萬/㎡—9.2萬/㎡的樓板價，一次又一次刷新地價天花板！

重磅消息，中海云邸玖章六批次售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???（北區）12月5號開盤，主力加推建面約104平正三房，飛機戶型，南北通透 ！濱江絕版小戶型！

1、為什么說云邸玖章四期售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???是

楊浦濱江的絕版入場券？

當上海核心區的新房節節攀升、楊浦土拍地價輪番跳漲，多數購房者陷入“追漲”焦慮。真正的破局點，早已不在價格本身，而在于能否抓住獨一無二的價值。

而中海云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，聚集“濱江核心區”+“明星戶型”兩大標簽，是更占絕版屬性的存在——

1）地段絕版，占據一江一河頂流規劃，2027與濱江共兌現

很多置業者會遇到這樣一個問題：買房應該選擇為‘現狀’付費，還是為‘未來’投資？

眾所周知，傳統地段雖界面成熟，但往往會面臨發展后勁不足的問題，后續拉升乏力。相較之下，中海云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，站位上海“一江一河”頂層規劃，直線距離黃浦江僅約500米+楊浦濱江核心商務區，是所有楊浦在售新房中離江更近的1個，高區無遮擋，真正的一線濱江區。

而參考陸家嘴濱江、黃浦濱江、世博濱江、徐匯濱江的房價，無一不是18萬/㎡起步。

憑借著地鐵+距江最近的優勢，這位“成長中的新貴”，依靠政策和產業托舉，潛力無限！1200萬的價格，不僅是當下的“洼地”，也是未來再也回不去的福利價！

2）價格絕版：一年內土拍市場三連跳，實打實的“價格洼地”

今年的楊浦濱江摁下房價加速器，土拍經歷從6.9萬/㎡—9.2萬/㎡，漲約30%！新房未來預計也將邁上13-14萬/㎡！

四批次土拍，楊浦區N090602單元L4-02地塊出讓，最終成交樓面價80199元/㎡，預期價格約13萬/㎡左右。

五批次土拍，楊浦區C090101單元01C5-02地塊出讓，最終成交樓面價95530元/㎡，預期價格超14萬/㎡。

七批次土拍，楊浦區NO90601單元14-01地塊出讓，最終成交樓面價達92225元/㎡，預期價格超14萬/㎡。

八批次土拍楊浦濱江再上新，期待值已然被拉滿。

毫無疑問，楊浦濱江的市場認可度和板塊熱度不斷攀升！相比之下，中海云邸玖章四批次售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???儼然成為楊浦濱江的絕唱、不可錯過的歷史機遇！

3）產品絕版，濱江明星小戶型+豪宅級產品力

8批次土拍的出讓文件已經公示，中小套型的規則徹底取消，未來濱江核心地段的戶型門檻再次上升，3房趨勢120㎡起步，4房趨勢160-180㎡，疊加楊浦濱江越來越貴的單價，戶型、總價門檻雙雙大幅提升。

縱觀楊浦濱江后續的供應，建面約100㎡的戶型少之又少，唯一的中信泰富項目有百平戶型供應，僅10余套，但該項目的放風價已經要14萬/㎡。

小編搜了一下近期楊浦濱江的新房，無一例外全部打著千萬+入席楊濱，而且還是僅有的一兩套一二層房源，但云邸玖章6批次售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，卻是實實在在的千萬內，且內部消息據說有充足的1000萬內的房源供應。無需千萬，即可落子上海“一江一河”戰略核心區，搶占未來5年城市價值爆發的核心腹地。

在千萬預算與理想生活之間，許多改善型家庭長期面臨兩難抉擇：要么犧牲地段換取面積，要么壓縮功能遷就價格。

而如今，中海·云邸玖章六批次售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???北區1號樓，千萬不到的主力總價，約104㎡大三房全明戶型，坐擁享玖系專屬會所、泛會所配套資源、約450米地鐵站4站北外灘7站陸家嘴——在不突破千萬預算的前提下，實現地段、產品、配套、未來的全面兼顧。對于渴望一步到位濱江核心區的購房者而言，這或許是近年來最接近“理想答案”的一次機會。

2、六期北區1幢約104㎡全明正三房

僅86套質價比之王！

中海·云邸玖章六批次售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???北區1號樓以千萬內的超低門檻，為高凈值家庭開啟了一場“低總價、高能級”的資產配置盛宴。

五批次（南區）還剩余少量房源在售！

除了原來的標準，還大量選用了魚肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多種名貴奢石。比如，客廳的電視背景墻、地面、主衛、飄窗等區域選材都升級為奢石。另外，客廳沙發背景墻、臥室背景墻升級為精美皮革，木飾面升級為溫潤影木，室內的豪宅氣質更勝往昔！

• 楊浦濱江未曾有過的“雙會所”豪宅，眼見為實的產品力
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縱觀整個楊浦濱江，唯有中海云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，從示范區、會所，到架空層與樣板間，一切皆為實景呈現——1430 平會所與 1680 平架空層等獨特的產品設計，這也是三年來，楊浦濱江首個全維度開放的完整實景展示區！

不止于眼見為實，項目更打造出“地下ARISE CLUB社區中心＋架空層多功能泛會所”的雙會所體系，賦予生活超越尋常的豐盛體驗，確保項目在未來二手市場中始終是稀缺品。

所見即所得，觸手可及的品質，讓每位到訪者安心落定，從容向往。讓我們一起來沉浸式體驗下：

項目的主入口，門頭承襲玖字理念，約55m橫向尺度與約7m縱向高度，高于傳統的約4m高景墻，搭配通高陳列的全石材柱體，恭迎業主歸家。

近距離看，項目的入口細節之處又不失奢華，尤其是大量名貴石材（安哥拉黑石材）的運用絕對是大手筆，橢圓形水池搭配波光粼粼的水景，這里還種植了一株約7米高的鐵冬青，宛如翡翠屏風，豪門大院的氣質撲面而來。

進入大堂，抬眼可見的是由一塊完整的巨型玻璃組成的天窗，約7.9米高的鉆石切面整玻吊頂+約500余塊大花白奢石鋪就的地面，讓人每一次走進來都能感受到自然光線的包圍，儀式感十足！

入口處是一塊由“彩虹印象”奢石打造的吧臺，背后是一幅用秸稈手工拼出紋路的巨型木質屏風，與背景的水紋玻璃的結合既保證了讓陽光能夠肆意充沛的灑落進來，也能營造出見影不見人的隱秘感。

重點來看整個楊浦濱江獨一無二的下沉庭院社區中心：

社區中心整體面積約1430平，項目用四面通透的開闊視野，將下沉景觀融合。落客光廳，大花白、挪威森林、黑曜石三種奢石手工拼貼地面，打造一所有溫度、有深度、有氣度的空間。

比領邸做的更細節的是，云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???非常關照每個人在空間里的感受，特別升級了一個風雨無阻的連廊空間。

不僅如此，中海云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???在功能區的打造上，也是費盡心思——

比如紅酒雪茄廳，設計靈感來源于迪拜奢華酒店The Lana，頗有一種老上海風情；多功能區是一個270度水景環繞的區域，玻璃門可開可合，關上就是私密空間，打開就能親近自然。

社區中心空間的“活力區”左側為健身房，右側為瑜伽室。

健身房配備喜來登同款必確Precor設備，全可開合落地窗直面下沉庭院！業主在跑步、慢走的運動中，可以看到庭院的景觀，更能呼吸到來自室外的新鮮空氣，創造更愉悅的運動體驗。

最后來看泳池。云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???做了再升級。改為采用大尺度的落地玻璃拼接，約2.4米寬巨幅玻璃，且通過精致的玻璃交接細節處理增進室內外空間的融合，強調泳池的無界感，真正實現了無邊泳池的效果、質的飛躍。

另外，項目的架空層也實景呈現，精致的空間設計，豐富的功能屬性，讓業主對未來生活簡直充滿期待！

3、楊浦濱江兌現進入倒計時

1）楊浦濱江已經進入全面兌現的前夕

據悉中交濱江廣場已竣工。中節能、美團預計2025年竣工。字節跳動、嗶哩嗶哩、濱江創智中心則預計于2026年竣工，時間線已經迫在眉睫！

整體產業規模預計超3000億元，短期預計導入至少20萬人口！緊跟著的，就是無數的高凈值菁英群體的涌入。2027年，將會是楊浦濱江全面繁榮的關鍵一年。

此外，最近楊浦也是好事連連：

· 4月以長陽創谷為核心的類腦智能未來產業集聚區啟動建設。

· 5月超寬禁帶半導體未來產業集聚區、硅光未來產業集聚區、腦機接口未來產業集聚區先后開建

· 7月上海市第41批跨國公司地區總部和研發中心頒證暨外商投資集中簽約儀式在市政府舉行。

· 7月中旬楊浦區創智天地6號樓的“V聚場”正式投入使用，將為互聯網優質內容創作者提供創新創意創作的舞臺。

· 7月中下旬，連接蘇州昆山與上海市中心區域的低空交通航線試飛成功，標志著長三角立體交通網絡邁入新階段。

· 8月8日-10日，小紅書RED LAND開放世界冒險島活動燃爆楊浦復興島。

· 8月下旬，2025復興島全球設計大賽復賽揚帆啟航，共繪量子城市智慧新圖景。

·9月19日-20日，上海網絡視聽內容創作者大會在楊浦區大創智公共服務平臺舉行。

這個上海“十四五”規劃中唯一的“科創研發板塊”，承載著世界級科創中心的使命，帶領上海進入“濱江4.0”的國際科創時代。

2）中海·云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???1km范圍內配套無短板，濱江宜居屬性拉滿！

中海云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，1km范圍內有商業、有公園、有學校、有地鐵站、有醫院、有辦公，應有盡有。

南面，美團、B站等互聯網大廠在項目南面臨江一字排開，還有對位前灘的高端商業在建（合生匯等），對位徐匯濱江的休閑配套（公共綠地約48.46公頃，濱江跑道、步道、騎行道現已全線貫通）！

伴隨著產業和商業的兌現，項目所處的楊浦濱江核心商務區很可能在2027年迎來全面繁榮，而2027年，中海云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???預計同步交付！

業主居住在這里，高端住宅連片成群，片區內縵云、中海、保利3個高端奢宅組成的居住區，加上互聯網產業帶來的高端人才導入，高凈值高素質高圈層蔚然成型！

自駕也極為方便。項目本身就在北橫通道和內環高架圍合之內，還有多條隧道直達浦東。

南區作為當下距離江最近的項目，直線距江岸線僅約500米，飯后去濱江遛彎、遛娃、遛狗，舒適宜人，頗有像徐匯濱江般慵懶的生活情調……另外，規劃24號線楊浦濱江合生匯站點的直線距離僅約300米。

商業方面，距離上海國際時尚中心（楊浦奧特萊斯）、楊浦濱江超極合生匯（在建中）都在300米之內。頂流的MALL會帶動整個楊浦濱江的人，來這里消費、娛樂、休閑。

教育資源豐沛，地塊東側的就有教育規劃用地。其他周邊優質教育資源密度極高，如鄰控江中學、上海師大附中（在建）、上海財經附屬中學、上師大附屬楊浦濱江實驗小學&中學、上海理工、上海電力大學等（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

中海·云邸玖章售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???東側規劃教育用地明確引入上海復旦國際學校(規劃)！5月17日官宣復旦附中國際部新校區會落地楊浦濱江，而根據此前網上新聞來看，這所學校大概率是小學+中學部的九年一貫制。

醫療方面，項目隔壁就是楊浦區中心醫院，周邊還有新華醫院、復旦大學婦產科醫院等上海頂級三甲醫院環繞。

楊浦濱江未曾有過的“雙會所”豪宅

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