房子70年滿期后歸誰？國家已給出回應，專家：最好不要寫夫妻名字

最近杭州何阿姨收拾女兒婚房時發現，房產證上土地使用年限只剩10年了！這可急壞了一家人："房子到期會不會被收走？"

其實這個問題國家早就給出答案了！

01、房子70年到期怎么辦？

其實，關于這個問題，國家《民法典》說得很清楚：住宅用地到期自動續期！

而且，還有個過渡政策更貼心——根據國土資廳函〔2016〕1712號文件，在產權到期后，不用專門去申請，也暫時不收費用，房子正常交易過戶就行。

另外，就算將來續期要繳費，也不用太擔心，費用并不高，最低15.6元/㎡。假如你的房子是100㎡，續期只要1560元左右。

不過要注意的是，這里說的是70年產權的住宅，對于公寓、商鋪等商業用地，是不享受這個政策的。尤其是商辦性質的公寓產品，40年到期后，是不同于住宅自動續期的，別被忽悠了。而且，產權年限不是你買房過戶那天算，而且從開發商拿地開始算，不是交房時間！

02、房產證寫夫妻名字？專家：這是隱形炸彈！

房產證上寫誰的名字，看似是個小問題，實則暗藏玄機。專家直言：盡量別寫夫妻名字！因為從離婚分割的角度看，房產證上的名字，可能就會引起不必要的糾紛。

比如上海的張女士，婚前全款買房，婚后丈夫要求房產證加名，后來兩個人感情破裂鬧離婚，男方以房產證上有名字為由，要求一半的房子。

其實，最新的婚姻法就有明確規定，婚前購房為個人財產，加名也不改變歸屬。即便是前貸款買房，婚后共同還貸，房子加名了，房子也只算個人財產。所以婚前買房的朋友，別被“加名就是共有”的說法忽悠了！

03、關于房產加名的繼承隱患

新規明確，繼父、繼母也是第一順序繼承人，享有與子女同樣的繼承權。所以，一旦父母一方過世，另一方再娶，繼母或繼父，還有繼子女，都享有和獨生子女一樣的繼承權。

深圳的王姐，房產證寫了夫妻兩人名字。突然某日，王姐病逝，一年后，丈夫再婚，后妻和王姐的子女因為房子的分配問題鬧上法庭，最后房子被分成三分，整個家還鬧得雞犬不寧。

所以，專家提醒：第一，婚前買房建議只寫自己的名字，不要被后來者掠奪房產的機會。第二，婚后買房要做"按份共有"公證比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

04、買房避坑指南

買房前，一定要做足功課，給以后的居住生活埋下雷。

第一，看清土地性質：住宅紅本和商業公寓差別是非常大的，別誤買了“商改住”公寓，最后落不了戶，水電費還超貴，這種房子以后虧錢都不好轉手。

第二，保存好契稅發票等憑證：這些單據不保存好，過戶時可能要多花冤枉錢。

第三，及時辦房產證。有的買家因為沒有及時辦證，遇上開發商破產清算，最后房子直接被債主查封，一輩子的積蓄打了水漂，還欠幾十年的房貸。

第四，購房合同寫明產權歸屬方式：簽購房合同時，一定要注明是“單獨所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

第五，檢查實際產權剩余年限：房子的產權年限不是從交房開始算，而是從開發商拿地時間就開始，比如有的房子2010年拿地，2025年才交房，那么這個房子的產權剩余年限就只有55年，所以一定要搞清楚產權年限，不然，有的房子表面上價格便宜，但是剩余產權年限比較短，買這樣的房子就虧大了。

房子是老百姓一輩子的心血，這些細節千萬要注意！否則，房子的安全可就沒保障了。另外即使房子70年產權到期，房子依舊是我們的，這點國家已經明確回應了。至于房產證的名字怎么寫？買房辦證的細節怎么抓，這個千萬不要馬虎了事，居然后期辦理過程出現什么問題？那么苦都來不及

你家房產證是怎么寫的？遇到過類似問題嗎？歡迎留言討論～