河南
剛需才是樓市最大的謊言！
11月百城二手住宅，全部下跌！
市場永遠是最真實的晴雨表，中指研究院的數據顯示：11月百城二手住宅均價1.31萬/平，環比下跌0.94%，同比下跌7.95%；
所有城市的二手住宅全部下跌，一線城市環比跌幅1.15%，二線城市0.98%，三四線0.81%；
可以看出，一線城市的二手房下跌開始加速了。
到今天，房價已經跌了整整四年了，但部分城市二手住宅均價還能有6萬多/平，可見泡沫還很大！
樓市當年能搞出那么大泡沫，除了那些豪宅以外，更多的得益于一個概念：剛需！
究竟什么是剛需？
剛需的意思就是對于沒有房子的人來說，他有居住的需求；
后來這個詞慢慢又演變，剛需又有了更豐富的含義，與人類的很多需求強行綁定。
婚房、學區房和改善性住房都是剛需的衍生物，婚房將房子和年輕人的結婚綁定在一起，尤其是成年男性；
在社會、家庭和樓市的三重威壓下，一代年輕男人就這樣背上了30年房貸；
而學區房更是他們敏銳捕捉到中國父母望子成龍的心態，把學區資源和房子綁定；
想要孩子上好學校就要買好房子，于是又收割很多人。
最后是改善性住宅，一居室換二居室，二居室換三居室、大平層、別墅；
這些看似是剛需，但一旦賺錢變難，全部都煙消云散了。
為什么沒人提剛需了？
因為對普通人而言，基本的生存物資、工作機會是剛需，其他的都不是；
結不起婚就不結，孩子沒有好的教育資源那干脆不生了，住不下就擠擠；
剛需本身就是樓市資本家們忽悠底層人，收割韭菜的偽概念；
經濟學上壓根沒這個詞，只有有效需求，就是有需求且買得起，剛需這個詞就是編出來忽悠大眾接盤的！
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