土地交付“馬拉松”六年未果？蔡甸政府不應失信于民

12月3日，一場標的額近11億元的土地糾紛案在全網引發關注。大悅城發布公告稱，旗下控股子公司武漢地悅房地產開發有限公司就一宗國有建設用地使用權出讓合同履行事宜，將武漢市蔡甸區自然資源和城鄉建設局告上法庭。這起看似普通的合同糾紛，背后折射出的卻是地方營商環境、政府公信力乃至區域發展戰略等深層次問題。

據了解，這宗涉訴地塊是2019年蔡甸區招商引資項目的一部分，曾被視為推動當地產業升級的關鍵抓手。蔡甸P（2019）130號地塊位于蔡甸大街與西環路交匯處以西（即張灣街太山村），由大悅城控股旗下的中糧地產武漢有限公司以底價11.29億元摘得，計劃建設大悅春風里城市綜合體等系列項目。

然而，蔡甸區自然資源和建設局收到3.6億元土地款后，地塊交付卻“遙遙無期”，項目建設被迫“沉睡”六年，企業為此投入的人力、規劃、設計等沉沒成本，以及因項目擱淺而錯失的整個商業周期和市場窗口，其損失難以估量。對于轄區而言，一塊優質商業用地被長期“凍結”，無法形成有效投資、消費和就業，城市發展也呈“受阻”態勢。

在多次催告、溝通無果后，武漢地悅提出解除出讓合同，要求返還約3.61億元土地出讓金，賠償約7.13億元損失，以及已繳納的約1463.98萬元稅金、738.07萬元配套費，合計約10.96億元。

縱觀此事，一個令人費解的矛盾擺在眼前：一邊是當地政府部門承諾的“優質服務”和“高效審批”，另一邊卻是土地交付無果的冰冷現實。這一事件更釋放出危險信號：如若地方政府部門連最基本的履約承諾都無法兌現，企業如何安心扎根、長遠發展？從更深層面來看，此舉還可能影響蔡甸區乃至武漢市未來的招商引資，其他企業看到先行者的遭遇，難免會“用腳投票”，心存疑慮、裹足不前。

六年的等待，對一家企業而言是沉重的代價；對一個區域的發展口碑而言，則可能是一道難以抹去的傷痕。大悅城與蔡甸資建局的糾紛，是市場經濟浪潮下檢驗政府治理能力與誠信的一塊試金石。因此，改革迫在眉睫，地方政府應嚴格遵守法律條約，保護企業合法權益。同時，要深化行政審批與服務體系改革，建立營商環境評估與預警機制，讓企業能夠安心經營、放心投資，共同譜寫城市高質量發展的新篇章。