買房時(shí)，小心“串串房”

很多人知道商品房，安居房，公租房，但沒聽過“串串房”。

其實(shí)“串串房”就在我們身邊，甚至有人租過、住過“串串房”。

一、什么是“串串房”？

“串串房”不是專業(yè)房產(chǎn)術(shù)語，而是行業(yè)內(nèi)對(duì)一類特殊二手房的俗稱。

指的是投機(jī)者（行業(yè)內(nèi)稱“串串”）低價(jià)收購裝修老舊的二手房，通過快速簡(jiǎn)裝的方式，將房屋包裝成“精裝修、拎包入住”的優(yōu)質(zhì)房源，再出售賺取差價(jià)的房產(chǎn)。

這類房屋的裝修追求“短、平、快”，只注重表面美觀，裝修工期往往僅1-2個(gè)月，材料多為低價(jià)劣質(zhì)產(chǎn)品。

二、串串房的危害

1. 安全隱患大

為壓縮成本，“串串房”常使用劣質(zhì)電線、水管、燃?xì)夤艿赖炔牧希沂┕ご植冢瑯O易引發(fā)電路短路、水管爆裂、燃?xì)庑孤┥踔粱馂?zāi)等嚴(yán)重安全事故。

甲醛、苯等有毒有害物質(zhì)超標(biāo)更是普遍問題，長(zhǎng)期居住，嚴(yán)重危害身體健康。

2. 后期維修成本高

“串串房”可能隱藏房屋本身的硬傷。

例如，用吊頂掩蓋屋頂滲水痕跡，用柜子遮擋墻體裂縫，用瓷磚覆蓋地面沉降問題等。

這些問題在短時(shí)間內(nèi)難以發(fā)現(xiàn)，一旦入住后暴露，維修不僅耗時(shí)耗力，還可能產(chǎn)生數(shù)萬元甚至數(shù)十萬元的額外費(fèi)用，遠(yuǎn)超當(dāng)初節(jié)省的購房差價(jià)。

3. 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與售后保障缺失

部分“串串”為快速周轉(zhuǎn)，可能收購產(chǎn)權(quán)存在隱性問題的房屋，如產(chǎn)權(quán)未完全過戶、存在抵押未解除、共有產(chǎn)權(quán)人未同意出售等。

買房時(shí)如果沒有仔細(xì)核查，可能陷入產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無法順利過戶或被法院查封。

三、怎么避免串串房

1. 看裝修和價(jià)格

如果一套房子的裝修風(fēng)格過于千篇一律（類似快捷酒店或樣板間），且看起來嶄新，但售價(jià)卻明顯低于同地段、同戶型的毛坯房或正常裝修房，就要提高警惕。

仔細(xì)查看裝修細(xì)節(jié)，如踢腳線、收邊是否粗糙，五金件是否質(zhì)量低劣。

2. 重點(diǎn)檢查隱蔽工程

水電：查看水流大小、水溫穩(wěn)定性，檢查插座、開關(guān)，要求房東提供裝修圖紙（串串房通常無法提供）；

防水：衛(wèi)生間、廚房地面是否有積水，墻角、管道接口處是否有霉斑、水印，要求房東做閉水試驗(yàn)（串串房房東多會(huì)拒絕）；

墻面地面：用手敲擊墻面、地面，看是否有大面積空鼓聲，或墻面掉粉現(xiàn)象；

氣味：如果房屋內(nèi)有濃烈的油漆味、膠水味，通風(fēng)后仍難以消散，可能是使用了劣質(zhì)裝修材料，甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)。

3. 核實(shí)產(chǎn)權(quán)

核實(shí)產(chǎn)權(quán)人信息，查看是否有抵押登記、查封記錄；需確認(rèn)所有共有人均同意出售并簽署書面證明；

通過房產(chǎn)中介交易時(shí)，要求中介提供房屋產(chǎn)權(quán)核查報(bào)告，避免購買產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房屋。

4. 警惕“低價(jià)”

串串房的核心賣點(diǎn)是“低價(jià)精裝”，掛牌價(jià)通常比同小區(qū)、同戶型的自住裝修房源低5%-10%。

在選房時(shí)，通過房產(chǎn)APP查詢小區(qū)近期成交均價(jià)，如果某房源價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，且裝修嶄新，就需要仔細(xì)分辨。