廣東
海珠新中軸關(guān)鍵地塊，征收補償標(biāo)準(zhǔn)敲定了。
最近，海珠區(qū)人民政府發(fā)布了海珠新中軸客村花園東地塊的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，合計最高6萬/平。
而且赤崗西路大批房屋被列入征收范圍內(nèi)，意味著新中軸舊改將掃清障礙，拆遷動作將進一步加快。
|圖源：海珠區(qū)人民政府
壹
據(jù)海珠區(qū)人民政府發(fā)布的征收決定，赤崗西路28號、30號、214號等地段及未列門牌的大批房屋被納入征收范圍。
大致范圍，樓市君先給大家圈出來了，主要涉及客村花園東地塊、科創(chuàng)谷、廣州輕工職業(yè)學(xué)校、省外語藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等。
其中，客村花園東地塊是為數(shù)不多在征收范圍內(nèi)的住宅小區(qū)，對于整個拆遷進程比較關(guān)鍵。
｜廣州樓市發(fā)布 制
接下來，來說說大家最關(guān)注的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：最高6萬/平。
據(jù)公告內(nèi)容，根據(jù)不同需求給出了兩種補償方案，住宅房屋的被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
如果拿貨幣補償，按房屋結(jié)構(gòu)來劃分，框架結(jié)構(gòu)補償最高4.3萬/平，混合結(jié)構(gòu)4.1萬/平，磚木結(jié)構(gòu)3.9萬/平。
加上各種獎勵：征收獎勵5000元/平、搬遷時限獎勵3000元/平、棄產(chǎn)補助費9000元/平，最高補償標(biāo)準(zhǔn)達到6萬/平。
｜廣州樓市發(fā)布 制
值得一提的是，在補償里面樓市君還看到有購房中介費用補助。
房屋產(chǎn)權(quán)人可根據(jù)房屋評估價值的1%的購房中介補助，也可以參照征收、搬遷時限、棄產(chǎn)補助費總和的1%。
換句話說，發(fā)放的購房中介費用補助，提前把各位街坊的換房成本也考慮了。
｜客村花園東現(xiàn)狀
｜圖源：樓市君舊改群
如果有街坊選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，按1:1比例在原址地段新建的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
超出但不超過安置面積5平的，需按照25000元/平支付超出面積部分的房款。
若超出安置面積5平以上的，則按照市場評估價支付超出部分的房款。
｜圖源：補償方案文件
據(jù)樓市君了解，不少客村花園東的業(yè)主選擇貨幣補償，借助新中軸舊改的東風(fēng)，改善居住環(huán)境，也是街坊們的一大愿望。
根據(jù)早前煙廠宿舍的征收流程，首批簽約的客村花園東業(yè)主大概率先取得首期拆遷款，按規(guī)定時間搬遷和驗收完畢后，再發(fā)放尾款。
新中軸舊改的補償標(biāo)準(zhǔn)，放在全廣州而言也是比較高的，因此舊改簽約和搬遷動作普遍更快。
｜廣州樓市發(fā)布 制
貳
樓市君再探海珠新中軸發(fā)現(xiàn)，這里幾乎每月都會有新的變化。
經(jīng)過3個多月的改造施工，原本的紡織學(xué)校地塊，教學(xué)樓原址搖身一變成為了海珠新中軸首個建成投用的休閑公園。（來源：廣州海珠發(fā)布）
這里不僅有大片的階梯式綠地，能眺望城市地標(biāo)廣州塔，還能看到我們?nèi)\會頂流“大灣雞”。
｜海珠新中軸休閑公園
｜圖源：樓市君舊改群
沿著海珠新中軸一路往南，幾個月前還處于圍蔽狀態(tài)的1132創(chuàng)意園、暢流工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已基本被夷為平地。
如今，客村花園東地塊、大批國有土地房屋被納入征拆范圍，關(guān)鍵地塊同步發(fā)力，進度還會更快。
｜產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀
｜廣州樓市發(fā)布 攝
海珠新中軸啟動舊改至今已超過1年，無論舊改動作，還是建設(shè)進度，都稱得上“排頭兵”。
整個海珠新中軸北段片區(qū)已拆除面積超62萬平，占首期任務(wù)量約70%。
新中軸線上的學(xué)校、商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)園、住宅社區(qū)都在拆建并舉，有望成為海珠新中軸北段最先兌現(xiàn)的區(qū)域。
｜廣州樓市發(fā)布 制
無論是客村花園單個小區(qū)征拆，還是整片區(qū)域的快速推進，未來海珠新中軸進度都會肉眼可見的加速。
隨著舊廠舊民房逐漸拆遷，交通路網(wǎng)拓寬、公園綠地建起、基礎(chǔ)設(shè)施等配套完善升級，精準(zhǔn)補上老城區(qū)的配套短板。
以“廣州塔-客村、環(huán)海珠湖、創(chuàng)新灣-洛浦”多個商圈貫穿 整條新中軸，牽引更多高端文商旅要素在中軸落地。
新中軸舊改正在用“合理補償、高效征拆、科學(xué)規(guī)劃”，努力蛻變成為繼琶洲后，海珠最有發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一。
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