單套6000萬+！后航道“天花板”，直接被它掀翻

廣州后航道，出現了“保利玥璽灣”同款！

樓市君收到消息，保利珠江天悅A1棟即將開放實體樣板間，其一層一戶、約60米極致親江、270°全景瞰江、使用率超100%等頂配設計，在廣州大平層市場堪稱首次。

A1棟16層僅13套，頂復預計總價6000萬+！

這個總價段產品的出現，直接打破了廣州西部江景房的天花板！

｜保利珠江天悅景觀航拍

270°觀江！后航道“玥璽灣”來了

事實上，這不是一次普通的樣板間亮相。

步入珠江天悅A1棟樣板房的客廳，第一眼就會被窗外的景象所抓住——珠江后航道寬闊的江面，如綿延的玉帶鋪展在眼前。

這片270°無遮擋視野涵蓋了白鵝潭沿江帶、海珠西；甚至還能將珠江新城和廣州塔構成的廣州天際線，盡收眼底。

清晨看日出江岸，傍晚賞波光粼粼，夜晚兩岸燈火交相輝映。

｜保利珠江天悅實景

｜廣州樓市發布 攝

更關鍵的是，保利珠江天悅，還展示了與珠江前航道江景豪宅不同的氣質。

如果對比前航道的保利玥璽灣，我們會發現買家多是深耕廣州數十年的實業家、金融高管。

他們看重的是資產安全性、抗周期能力，以及“壓艙石”式的財富配置邏輯。對他們而言，房子是資產符號。

而保利珠江天悅的買家，則更多是追求生活質感的塔尖家庭。他們或許在市區擁有多套物業，但依然渴望一處能與自然對話、與江水共呼吸的居所。

對他們而言，房子是生活方式的終極表達。

｜江景豪宅生活實景圖

因此，如果說前航道的保利玥璽灣憑借其市場影響力，錨定了廣州頂豪的資產價值；

那么后航道的保利珠江天悅，正以更親密、更沉浸的臨江生活體驗，樹立一種全新的親江生活方式。

隨著珠江天悅A1棟的出現，廣州后航道正式出現了一個能代表塔尖生活方式的標桿作品！

來，看看珠江天悅業主的“24小時窗景”有多絕：

終極改善！在珠江邊造江景頭等艙

那么問題來了，為什么又是保利？

為什么保利，能在珠江兩岸接連打造出如此震撼的江景藏品？

答案或許就藏在保利對珠江的深刻理解中。

保利深知江景也存在“鄙視鏈”，在保利看來，江景價值=親江距離+望江角度+江景視野+江景私屬性。

能夠滿足越多的要求，江景的價值也就越高。

｜保利珠江天悅江景實景

因此，從這方面看，保利珠江天悅A1棟的起點就非常高：

它是整個珠江后航道唯一能同時滿足60米親江、東向望江、270°全景觀江的江景大平層！

甚至，它還用一層一戶的罕見大手筆，實現了對江景的私有化！

｜廣州樓市發布 制

60米無界親江！實現江景私有化

先來看看決定江景價值的第一點，也就是親江距離。

這方面，珠江天悅A1棟最特別的點在于：它直面一線珠江，中間無任何市政道路隔離。

它將建筑退距到江岸線的距離壓縮到了約60米——這是一個廣州幾年來都極為罕見的親江尺度。

｜廣州樓市發布 制

對比珠江兩岸多數項目動輒百米以上的退距，或是被濱江路層層隔斷的“偽一線”，A1棟的業主卻可以用最舒服的姿勢愜意觀江。

推窗即見江水流動，后航道江面如緞，三江匯流之處又可見浩蕩煙波。

而更關鍵的是，從下樓到江邊，經過的是私家花園。你可以在此漫步、露營，相當于把珠江納入小區后花園。

這種資源優勢，甚至連保利玥璽灣都曾不具備。

｜濱江實景

對標頂級豪宅！江景資源最大化

其次，保利珠江天悅并沒有止步于“無界親江”，反而更注重望江視角的最大化。

項目為東向望江，并且還通過整體抬高+浮島園林設計，將江景價值進一步推向極致。

這種設計與保利玥璽灣、深圳灣澐璽等百億豪宅的“城市浮島”理念同款。

建筑整體抬升，不僅規避城市噪音與視線干擾，更讓每一戶都能獲得平視甚至俯瞰江面的尊崇視角。

｜廣州樓市發布 制

而社區園林則如漂浮于江上的綠島，層層疊退，確保低樓層也能享有開闊視野。

這種對地形與視線的精妙把控，正是保利作為“江景專家”的核心能力。

不是被動接受景觀，而是主動創造觀景體驗。

江景頭等艙，游艇式全景空間

最后也是最重要的是，保利珠江天悅還做到了270°三面望江！

落實到具體空間，A1棟打造的一層一戶游艇式全景艙，相當于把無界江景平移到室內。

喏，這就是樓市君實地感受板房后，做出來的戶型示意。

｜約455平全景艙示意圖

|廣州樓市發布制

在超過120平的客餐廳中，保利珠江天悅做到270°觀江，突破人體雙眼188°的視角極限。

另外，主套更是打造成一個超90平的“觀景艙”，做到10多米的江景面，自南向西、云日流轉，宛如一幅絕美的畫卷。

試想一下，在浴室泡澡、淺酌一杯香檳，眼前是碧波浩渺的江岸美景，生活再愜意不過。

更值得一提的是，為提升居住體驗，項目更將標準層層高提升至約3.6米。

相比普通住宅，保利珠江天悅的層高直接高出約50-60厘米，對標高端產品保利玥璽灣1號樓。

更高的空間，不僅帶來更開闊的采光與視野，觀江體驗亦升華一重。

這樣的層高，帶來的是截然不同的生活狀態，采光視野更開闊，觀江體驗也比別人多了一重，心境也更闊達。

｜約3.6米層高示意圖

|廣州樓市發布制

值得一提的是，保利厲害之處，還在于它并非只做“頂豪孤品”。

作為江景專家，保利總能為不同面積段的產品搭配恰當合適的江景資源。

項目主推建面約128-215平、約255-295平、約350-455平大平層，即便是136平的入門改善戶型，也能做到一線望江；295平的高級改善產品，則實現雙面觀江。

不同預算的買家，都能在這里找到屬于自己的“江景理想”。

｜建面約295平板房實景圖

因此，如果說，選擇保利玥璽灣是資產配置的智慧，那么選擇保利珠江天悅，則是選擇一種與江共生的生活方式——

親近江水，沉浸風景，生活即風景。

這樣的全景艙戶型，到底有多搶手？

你或許可以說，保利珠江天悅不是廣州唯一的豪宅IP，但你不能否認，它是今年最成功的豪宅IP之一。

今年各路大神同臺競技，而保利珠江天悅從開盤到現在，已經賣出近50億，牢牢占據荔灣千萬級豪宅的銷冠寶座，單價還在穩步上漲。

｜2024年至今荔灣新房網簽金額榜單

|廣州樓市發布制

再舉個例子：11月中旬，295㎡高區樣板間對外開放，一周就賣出3套255-295㎡大平層。

其中，還有客戶果斷出手，直接買下一整層，總價達到5000萬。

在剛剛過去的11月，項目憑借2套網簽，單套成交總價3000多萬，直接打破了西部樓市十年的成交記錄。

可以說，在荔灣，這樣的產品“過去沒有過，現在沒有對手，以后也很難超越”。買這類房子的人，大多是眼光獨到的企業主或資產規劃者，他們看中的正是不可復制的江景資源。

｜保利珠江天悅約295平戶型視野航拍

這樣的熱度絕非偶然，它背后是保利一貫的長期主義，也是珠江天悅扎實的操盤邏輯和真誠的產品態度。

一來，項目沒有選擇透支未來的價值，而是把升值空間留給業主。

從開盤至今，項目始終在穩步兌現承諾：實景園林、會所、車庫示范區等已陸續呈現。

短短約兩年間，業主眼見社區配套高頻落地，周邊學鐵商配套也加速推，進每一步都在為資產注入持續能量。

｜兌現示意圖

|廣州樓市發布制

明年，項目還將迎來蓋板園林與商業的落成，備受期待的內港灣，也有望首期呈現。

清晰而扎實的兌現節奏，未來還能為珠江天悅業主，帶來更多想象空間。

二來，項目不玩概念，選擇了最扎實的操盤思路贏得信任。

與很多大盤依賴“畫餅”不同，珠江天悅選擇把最真實的產品力擺在眼前。

未來，保利珠江天悅將目前已有的產品展示，未來將全部轉為實體展示。

｜ 建面約455平板房實景圖

明年，珠江天悅還將推出350㎡樣板房，讓客戶看得明白、買得安心。

這種“以真心換真心”的務實姿態，深深打動了高凈值買家。

以A1棟為例，實體樣板房尚未開放，就已網簽2套——這不僅是產品力的證明，更是客戶用信任投下的認可票。

｜保利珠江天悅園林 實景圖

值得期待的是，A1棟建面約455平實體樣板房將于本周六正式開放，位置更親江、視野更開闊。

屆時，你不僅可親身體驗約13米觀江陽臺、超百平米無承重大開間客廳帶來的空間震撼，還能近距離感受零飄窗設計、景泰藍奢石飾面等精工細節。

提醒各位一句，約455平藏品級江景大宅參觀是需要驗資1000萬的，而且席位逐日遞減。

未來，一張珠江天悅的門卡，不僅是身份象征，白鵝潭稀缺資源的占有，更是見證廣州下一個中心新發展趨勢與頂級圈層的通行證。

真正的一線江景，從不等人。感興趣的朋友，一定不要錯過，買入有稀缺資源的資產。

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