融創春風十里6萬平商場泡湯，將改建低密住宅！

春風十里業主等待已久的愛琴海購物公園，大概率不會來了！

前兩天，昆明自規局發布KCWH2012-51號地塊調規公示，擬將商業用地調整為商住混合用地地，住宅限高66米。

這意味著該地塊上原本規劃的愛琴海購物公園落空，未來將改建為低密住宅。

西北新城58畝商業用地調規

愛琴海購物公園不建了

此次調規地塊編號為KCWH2012-51，位于海屯路與京昆高速交匯處，總面積約58.79畝。

調規后，地塊性質由純商業用地，變為商住混合用地，容積率由3.47調整為3.72，建筑密度則由54%降為34%。

其中，住宅部分的建筑限高不超過66米。

規劃還顯示，未來該地塊上將配建1處建面約3000平的社區服務中心，以及1處小型多功能運動場地。

調規公示｜ 圖 源昆明自規局

提到KCWH2012-51號地塊，相信不少關注樓市的粉絲，在看到地塊位置時，都已經不再陌生。

這宗地塊原為聯想科技城A13地塊，即西北第一高樓云智時代中心所在地塊。

2016年，融創接手聯想項目后，曾將該地塊納入“春風十里”版圖，并于2022年轉讓至科融公司名下。

按照原規劃，這宗地塊上將建1棟甲級寫字樓，以及商業購物中心，旨在打造西北新城新門戶。

其中，寫字樓部分即云智時代中心，為地下2層，地上43層，總高203米設計。

商業購物中心部分則在2018年簽約引入愛琴海購物公園，作為融創春風十里的配套商業，未來還將輻射整個西北新城。

簽約現場｜圖源融創云貴官微

遺憾的是，云智時代中心在2017年封頂后，就基本陷入停工狀態，成為西北新城第一爛尾高樓。

商業部分因長期未開工，目前已淪為水塘。

期間，雖然有傳言稱愛琴海撤場，但2022年自規局發布的地塊方案上，依舊規劃有購物中心，且面積不少于6萬平。

項目2022版規劃圖｜圖源自規局

時隔3年，該地塊再次進行規劃調整，從最新規劃來看，購物中心已經泡湯。

另外，地塊上原規劃的寫字樓云智時代中心，在今年已啟動盤活工作，將打造為保租房。

項目現狀｜昆明樓市一線攝

開發難度降低

推動盤活的無奈之舉

對于融創春風十里業主以及整個西北新城居民而言，期待已久的愛琴海購物公園可能不建了，確實是一種遺憾。

但從某種程度上講，這也是推動項目盤活的無奈之舉。

作為昆明知名的爛尾地塊，近年來，五華區也曾多次對其招商引資、試圖盤活，2023年時還曾提出要在這里發展元宇宙產業園，但都無果。

2023年時計劃打造元宇宙產業｜圖源普吉街道

隨著樓市持續深度調整，加之昆明商業日趨飽和，實體商業經營艱難，以及商業開發本身難度大、投資多，近幾年不少房地產開發商都對商業開發諱莫如深。

將部分商業調整為住宅用地，能在一定程度上降低開發難度，減輕開發商壓力，進而推動項目盡快盤活。

西北新城實景｜昆明樓市一線攝

而且，從地塊素質和區位配套來看，在這里建設住宅，也具備一定的優勢。

一方面，該項目位于京昆高速與海屯路交匯處，周邊就是已通車的地鐵4號線海屯路站，另外規劃中的地鐵7號線也將從這經過。

雖然臨近高速以及多條道路交匯，可能存在一定的噪音影響，未來對項目的隔音要求比較高。

但不可否認，這個地塊的位置是真的優越，不僅交通便捷，而且周邊還有中鐵云時代廣場、吾悅廣場以及宜家薈聚等大型商業。

地塊區位示意｜圖源昆明自規局

另一方面，從地塊指標看，該地塊上的住宅大概率會建為低密小高層，具備一定市場競爭力。

目前，西北新城開發的住宅大部分以高層為主，而限高66米的低密住宅，還有新規加持，在片區屬于稀有產品。

西北新城實景｜昆明樓市一線攝

那么，春風十里購物中心不建了，改建低密住宅，你怎么看呢？

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