日本房產價值漲幅榜出爐：港區領跑，高凈值人群瘋搶！

房子的資產價值是決定投資者房產投資成敗的核心因素之一。在持續火熱的日本房產市場中，究竟哪些區域的房產能扛起資產增值的大旗，成為投資者眼中的香餑餑？

我們通過日本sumai-surfin平臺的調查數據里來找一下答案吧！

該平臺以2024年4月至2025年3月出售的二手公寓數據為對象，按住戶單位詳細比較新建時和二手出售價格，并按區域/行政區核算漲幅率進行排名。

這份榜單能直觀告訴我們：在東京，買對哪個區域的公寓，購房者能實實在在賺得資產增值。

01

東京漲幅榜首出爐，這些區域強勢領跑

sumai-surfin的調查數據顯示，東京都的港區以壓倒性優勢拿下漲幅桂冠，漲幅高達138.0%。

在素有“都心三區”之稱的港區、中央區、千代田區包攬榜單前列的格局下，江東區異軍突起位列第三，漲幅達到109.1%，逐漸成為投資者重點關注的地區。

此外，深受育兒家庭青睞的千葉縣流山市，也成功躋身漲幅榜單第15位，成為剛需與投資兼備的潛力板塊。

大阪市場同樣看點十足。依托梅田品牌效應與開發紅利的北區，以及兼具市中心交通便捷性與優質居住環境的西區，成為大阪房產市場的熱門選擇。

公寓價格的穩步上漲，恰恰印證了這些區域強勁的居住需求與獨特的城市魅力。

02

港區憑什么領跑？高凈值人群成購房主力

港區房產價值居高不下的背后，藏著怎樣的底層邏輯？究竟是哪些人在瘋狂搶購港區房產？

日本公寓調查公司的數據分析發現，港區公寓的買家，并非以新遷入居民為主，而是兩類群體——一類是將房產作為第二居所或投資標的的富裕外國人，另一類是追求改善型居住的港區本地置換群體。

這兩大需求的疊加，可能成為刺激港區房產交易、推高房價的核心動力。

從庫存周轉率數據，更能窺見港區房產市場的火爆。庫存周轉率，指的是一個月內售出房產數量占待售房產總數的比例，周轉率越高，意味著房產越容易出手。

圖源：福嶋総研

從圖表可以看出，自2023年初以來，港區的公寓庫存周轉率便持續攀升，近期待售單元數量同步增加——這并非市場遇冷的信號，反而證明港區房產交易活躍度拉滿，大量房源完成成交閉環。

盡管外來人口流入有限，但港區房產交易依然火熱，這恰恰說明，具備強勁經濟實力的富裕人群（含外籍買家）正持續涌入，為市場注入源源不斷的活力。

03

高價房源成交暴增，港區房價上漲動力十足

富裕人群的購房需求，在各價位區間的交易數據上體現得淋漓盡致。2025年6月，港區房產整體交易量較上年同期增長50%，其中超2億日元的高價位房源交易量，更是迎來150%的驚人增幅，漲幅遠超市場預期。

隨著整體房價水漲船高，高價房源數量有所增加本屬正常，但港區高價房源交易量的增速，顯然超出了常規范疇。這一趨勢直接帶動港區房產平均成交價走高，也印證了港區房價仍處于上行通道的事實。

若將目光聚焦到超3億日元的新房源數量趨勢，更能感受到港區高端房產市場的熱度。自2024年年中起，港區高端房產供應量急劇上升，其中售價超5億日元的房源增長尤為顯著；就連此前難得一見的超10億日元超高價房源，在過去一年半里也開始密集現身市場。

圖源：福嶋総研

港區是一個極具投資潛力的房產市場，當下正有大量高價房源涌入，滿足高凈值人群的置業需求。而活躍的交易數據與多元化的房源類型，也清晰指向一個結論——無論是港區本地的富裕居民，還是手握重金的外籍買家，正在持續加倉港區房產。

對于追求資產保值增值的投資者而言，港區無疑是東京房產市場的價值高地。

04

港區塔樓公寓推薦：芝浦ISLAND Cape塔樓公寓

公寓信息

售價：18,580萬日元

住所：東京都港區芝浦4-19-1

戶型：2LDK+WIC

總戶數：1,059戶

所在層：8層（地上48層地下1層）

專有面積：75.36㎡

建筑年月：2006年10月

建筑結構：鋼筋混泥土造

土地權利：所有權

交通：

山手線、JR京浜東北線「田町駅」徒歩12分

三田線「三田駅」A5出口徒歩13分

塔樓介紹

芝浦ISLAND Cape塔樓公寓是港區標志性超高層住宅，總高48層、共1095戶，作為芝浦ISLAND項目首批竣工建筑，其設計融合藝術性與功能性。建筑采用創新Y字形結構，由南翼、西翼、東翼三棟建筑以120度夾角組合，形成穩固三角形框架，有效提升抗震抗風能力。

塔樓設計亮點包括逆梁構造系統，將梁柱及管線隱藏于陽臺等區域，最大化室內空間利用率，便于家具布置與裝修。景觀方面，三翼布局確保9個方向無遮擋視野，住戶可盡享城市夜景與富士山全景。

該公寓憑借卓越的建筑美學與居住體驗，成為高端生活品質的典范，吸引眾多追求理想居所的居民。

推薦理由

• 位于東京都港區，位置優越，交通便利，兩站三線可用，步行至最近的「田町站」12分鐘；

• 位于8樓的2LDK+WIC戶型，客廳帶地暖，兩個房間均朝陽臺，陽光充足，通風良好；

• 具有開放感的半島式廚房，配備食物垃圾處理器；

• 于2025年11月中旬完成室內完成重裝，購買后即可入住，全新房屋入住體驗感；

• 塔樓內公共設施完善，配備空中貴賓室、景觀休息廳、兒童游樂室、宴會廳、自習室、自行車租賃及便利店等，居住舒適度高。

• 提供24小時有人管理以及整個區域的巡邏等服務，可安心、安全地居住生活。

公寓內部圖片

詳細了解更多日本房源信息，請聯系蘭博不動產的擔當（微信：water2010 ）。