馬云的預言要成真？如果不出意外的話，2026年房價要迎來三大轉變

早在2018年，中國樓市還處在狂飆突進的階段，馬云拋出了一句驚人預言：“八年后中國最便宜的就是房子”，還形象地說“房價如蔥”。

那會兒沒人把這話當真，甚至有人覺得他在胡說八道。

可如今眼看著2026年“十五五”規劃就要開局，樓市的風向是真變了，2026年大概率會迎來三大關鍵轉變。

這三大轉變到底是什么？馬云當年的預判真的能完全實現嗎？

“溫差”越來越大

第一大轉變，就是兩極分化徹底成為常態。

核心城市的房價硬是扛住了所有壓力，還在穩步堅挺。

深圳核心區房價早就突破10萬/平米，2025年8月二手房成交量穩定在4000多套。

這背后是華為、騰訊這些科技巨頭的支撐，更有合成生物、6G、量子科技等高端產業不斷入駐。

這些產業帶來的高薪人才，租房都要選核心地段，買房需求自然源源不斷，根本不愁賣。

北京更是夸張，西城學區房均價穩穩站在12萬/平米以上，東直門的高端樓盤直接突破16萬/平米。

就算是調控政策不斷，這些核心區域的房子依舊是搶手貨，畢竟優質教育和醫療資源就那么多，大家擠破頭都想擁有。

可三四線城市的日子就太難過了，房價跌得讓人揪心。

河北衡水2025年11月的均價才6109元/平米，下屬的棗強縣更是低至4078元/平米，一套100平米的房子總價還不到50萬。

更讓人震驚的是鄂爾多斯，已經出現了不到1000元/平米的“蔥價房”，這可不就是馬云當年說的情況嗎？

房價下跌還不算，成交更是慘淡，2025年三四線城市成交總量同比下降7%，很多樓盤推出“買房送車位”的優惠，照樣沒人問津。

其實原因很簡單，年輕人都往核心城市跑，當地缺少產業支撐，沒人買房，房價自然撐不住。

供給越來越好

第二大轉變關乎普通人的居住體驗——住房品質不再是“可選項”，而是全面升級的“必選項”。

不管是商品房、保障房還是老舊小區，都在悄悄變樣。

2025年5月出臺的商品房新規已經定下基調，層高不能低于3米，告別以前壓抑的低層高，4層以上住宅必須裝能放下擔架的電梯。

這對家里有老人小孩的家庭來說太重要了，再也不用為突發情況抬擔架上下樓犯愁。

廣州2026年還要全面推行裝配式建筑，像搭積木一樣拼房子，不僅施工快、污染少，房屋質量也更有保障，墻體開裂、漏水這些老問題有望徹底解決。

就連開發商也跟著調整方向，中海在石景山的新項目，主打113-166平米的改善戶型，再也不是以前密密麻麻的剛需小房子。

保障房也不再是“低品質”的代名詞，而是又擴容又提質。

“十四五”期間已經建成1100多萬套保障房，3000多萬人因此受益，不用再為買房壓力山大。

更貼心的是，各地都在靈活調整保障方式，銀川用專項債券收購市面上的商品房當作保障房，既盤活了存量房源，又讓保障房的位置和配套更優質。

巴中更是把快遞員、外賣員這些新就業群體納入公租房保障范圍，讓他們在城市里也能有個安穩的家。

老舊小區的改造更是讓人眼前一亮，不再是簡單刷墻修路面，而是實打實的功能升級。

新疆伊寧的南苑小區就是個典型例子，以前小區里墻隔著墻、路彎彎曲曲，現在拆墻并院，道路變寬了，還新增了不少停車位，再也不用為搶車位鬧矛盾。

以前空中纏繞的電線電纜全部入地，不僅安全整潔，還消除了火災隱患。

更重要的是，改造后小區還加了健身設施、養老服務站，老年人下樓就能鍛煉、辦事，年輕人也不用再擔心家里老人沒人照顧。

這些改造完全是根據居民需求量身定制，真正解決了老舊小區居民的痛點。

還有政策托底

第三大轉變更讓人安心——政策不再是“一刀切”，而是精準托底。

既降低普通人買房門檻，又守住市場風險，讓樓市慢慢回歸理性。

首先，購房門檻一降再降。

2025年8、9月，北京、上海先后松綁限購，北京直接放開五環外，京籍和社保滿2年的非京籍想買多少套都行。

上海更干脆，外環外對滬籍及社保滿1年的非滬籍不限套數，單身人士也按家庭標準購房，非滬籍首套房還能免征房產稅。

還有，全國絕大多數城市的房貸首付已經降到15%，房貸利率再降1.15個百分點，創下歷史新低。

更實在的是取消了普通與非普通住宅的劃分，以前買150平米的大戶型要多交不少稅，現在直接省下來15萬，這筆錢用來裝修不香嗎？

其次，政策托底不是放任不管，風險防控反而抓得更緊。

“金融16條”和“三支箭”直接解決房企融資難題，7萬億貸款精準投向保交樓領域，那些爛尾多年的項目終于有了復工的希望。

湖北荊門作為現房銷售試點城市，已經嘗到了甜頭。

2025年一季度商品房網簽面積同比漲了69%，購房者能親眼看到建好的房子再交錢，再也不用擔驚受怕開發商跑路。

北京、上海還試點了“房屋養老金”制度，政府牽頭建立公共賬戶，加上業主的維修資金，房子后續的維修、保養都有了資金保障，住幾十年也不用擔心房屋老化出問題。

最后，“一城一策”的精準調控終于落到了實處。

銀川看到有些區域房子賣不動，直接暫停滯銷區域供地，避免庫存越積越多。

現在的樓市里，央企國企越來越主導市場，那些資金實力弱、口碑差的小房企正在逐步退出，買房人再也不用怕遇到不靠譜的開發商。

以前不管城市情況如何，調控政策都一樣，現在不同了，核心城市重點穩需求，三四線城市重點去庫存，每個城市都有自己的調控節奏。

可能有人會問，政策這么松，房價會不會又反彈？其實完全不用擔心，現在的政策核心是“托而不炒”，支持的是剛性和改善性需求，不是讓投機者有機可乘。

結語

2026年的樓市，有分化、有升級、有托底，三大轉變其實指向同一個方向：房子回歸居住屬性，買房不再是賭漲跌，而是為了更好的生活。

馬云的預言沒有全盤實現，卻精準說中了樓市的邏輯轉變，未來買房，選對城市、選對品質、看清政策，才能真正安心上車。

那些盲目跟風、投機炒房的行為，早就行不通了。

參考文獻