各大銀行正在網(wǎng)上瘋狂賣房子，價格低到什么程度？

各大銀行正在網(wǎng)上瘋狂賣房子，價格低到什么程度？寧夏有套房子，62萬沒人要，降到55萬還是沒人報名；廣東汕尾有套房，76萬掛出來無人問津；更夸張的是，汕頭有套132平的大房子，只要16萬。你沒聽錯，16萬在很多地方連個廁所都買不到。但詭異的是，這些骨折價、白菜價的房子根本賣不動。光京東一個平臺就有超過9000套銀行直供房流拍，進入了二次拍賣。

一邊是老百姓抱怨房價高買不起，一邊是銀行揮淚大甩賣卻沒人接盤。這到底是怎么回事？今天咱就來扒一扒銀行直供房的水到底有多深。

咱們得搞清楚，銀行哪來這么多房子？簡單說，這些都是抵債房。比如張三做生意失敗了，還不起銀行的貸款，那他抵押給銀行的房子就歸銀行了。這玩意兒在銀行賬上叫不良資產(chǎn)，放著不僅不產(chǎn)生收益，還要計提減值，影響業(yè)績報表，所以銀行必須盡快把它們處理掉，回籠資金。

以前市場好的時候，銀行不著急，慢慢賣也能賣個好價錢，但現(xiàn)在不一樣了，拖得越久，萬一房價再跌，銀行虧得就越多。所以不如現(xiàn)在忍痛折價出售，趕緊變現(xiàn)，規(guī)避未來的市場風(fēng)險。說白了就是壯士斷腕，止損為上。

于是你能看到，農(nóng)行、建行、交行等好多銀行都加入了這場清倉大促銷，線上平臺掛出的房源動不動就上千套。聽起來是不是天大的好事？銀行這不在割肉嗎？這不就是撿漏的好時機嗎？

但現(xiàn)實啪啪打臉：甘肅蘭州一個小區(qū)，銀行掛出來的房子單價才2000出頭，而同小區(qū)別人家的房子掛牌價都在3300~4600，價格打了對折，結(jié)果還是0次出價，直接流拍。銀行的工作人員估計也挺郁悶：我都這么誠意甩賣了，你們怎么還不來搶？

問題到底出在哪兒？我研究了一圈，跟幾位懂行的朋友也聊了聊，發(fā)現(xiàn)根本不是大家不識貨，根本原因就倆字：風(fēng)險。

第一個風(fēng)險，也是最要命的產(chǎn)權(quán)問題。買房買房，買的是那個紅本本，是那個所有權(quán)，但有些銀行的抵債房產(chǎn)權(quán)本身就是一團亂麻。比如廣東南澳農(nóng)商行掛的一套房子，面積132平，只要16.1萬，便宜到離譜，對吧？

但人家在介紹里明明白白寫著，因為歷史原因，這房子辦不了房產(chǎn)證過戶，你買了只能用到2055年，而且房子現(xiàn)在還有人住著。銀行工作人員也貼心提醒：拍下后怎么讓里面住的退休老人搬走，你們自己商量，建議購買要慎重。這話翻譯一下就是：產(chǎn)權(quán)不清，住著人，后續(xù)麻煩你自己搞定，我們銀行不負責(zé)。這敢買嗎？

第二個風(fēng)險，騰退困難。很多抵債的房子并不是空關(guān)著的，里面住著原房主一家老小或者租客。法律規(guī)定“買賣不破租賃”，就算房子賣了，里面的租客合同沒到期，你也趕不走人。銀行在拍賣公告里常常會加一句：“清場及交付事宜需由競買人自行協(xié)商處理。”

這句話的殺傷力有多大？你想象一下，你花光積蓄拍下房子，興沖沖去收房，門口坐著個七八十歲的老人說“這是我住了幾十年的家，死也要死在這兒”，你怎么辦？報警、找法院，這都是一場漫長的拉鋸戰(zhàn)，時間、精力、金錢你能耗得起嗎？銀行把錢收了，可不會幫你當(dāng)拆遷隊。

第三個風(fēng)險，債權(quán)問題。這一點特別坑，普通人一不留神就掉進去。你在平臺上看到漂亮的房子圖片，價格也誘人，點進去一看，小字寫著“本標的物轉(zhuǎn)讓的是對該房產(chǎn)的債權(quán)”。什么意思？

就是說銀行賣的不是房子，是“別人欠我錢，我用這房子做抵押”的這么一筆債。房子只是抵押物，你要想拿到房子，得先去把這筆債的各種糾紛理清楚，再把房子執(zhí)行過來。這需要極強的法律知識和資源，普通購房者根本玩不轉(zhuǎn)，這通常是不良資產(chǎn)處置公司玩的專業(yè)游戲。你沖著房子去，最后可能只買到一紙復(fù)雜的官司。

那普通人該怎么看？有沒有真機會？聊了這么多坑，是不是銀行的抵債房就完全不能碰了？那也不是絕對的，關(guān)鍵看你怎么挑。如果你真有心思去淘，記住下面這3條：

第一，盡職調(diào)查是生命線。別光看價格和圖片，一定要仔細看拍賣公告里的每一個字，特別是標的物介紹、風(fēng)險提示和瑕疵說明。有沒有產(chǎn)權(quán)證，能不能過戶，有沒有租約，有沒有人住，水電、物業(yè)費有沒有欠，這些都要摳明白。最好能實地去看一下，跟鄰居打聽打聽。

第二，算清隱形成本。便宜10萬，但你要花5萬打官司清場，再花5萬處理各種歷史欠費，那就不劃算了。把可能發(fā)生的所有費用和精力成本都算進去，再判斷是不是真便宜。

第三，明確自己的風(fēng)險承受能力。如果你是法律小白，時間也不充裕，只是想安安靜靜買個家，最好的建議是離它遠點。它適合那些有風(fēng)險承受能力、有耐心甚至有點資源，能處理復(fù)雜問題的人。

最后，一方想說，樓市下半場，安全比增值更重要，流動性比便宜更重要。在任何一個看似機會降臨的時候，保持清醒，做好功課，看清代價，讓子彈再飛一會兒，看清楚再下手。