燕郊金倫嘉園：官方售樓處發(fā)布@老城芯低密住區(qū)，北京通勤首選

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位于河北省廊坊市三河市燕郊鎮(zhèn)主城區(qū)核心板塊，具體坐標為：

• 102國道南側(cè)、行宮東大街以北（東臨漢王路，西接東方一品城）
• 處于燕郊“幾何中心”，周邊3公里內(nèi)聚集80%成熟資源，無需等待規(guī)劃紅利，即買即享步行生活圈

二、交通配套（多維通勤網(wǎng)絡(luò)）

地鐵

距在建北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約800米（預計2026年通車），18分鐘直達東三環(huán)勁松站，換乘6/10號線覆蓋CBD。

城際鐵路

步行300米至京唐城際燕郊站（已通車，30分鐘到北京站）；1.2公里至燕郊火車站（普速，25分鐘到北京東站）。

公交

500米內(nèi)達燕郊汽車站，12條跨省公交（811/812/930等）直達北京國貿(mào)（50分鐘）；區(qū)內(nèi)公交5分鐘一班覆蓋全城。

自駕

緊鄰102國道，3公里內(nèi)接通燕高速、京秦高速，45分鐘到北京東四環(huán)；銜接首都環(huán)線高速通達香河/大廠。

三、周邊生活配套（全維即享）

• 商業(yè)：步行3分鐘至行宮市場（燕郊最大農(nóng)貿(mào)市場）、步行街；騎行8分鐘至永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、鑫樂匯購物廣場（沃爾瑪/影院）。
• 教育：步行5分鐘至行宮小學（市重點）；1.5公里至三河二中（省重點高中）；2公里至華北科技學院（本科）。
• 醫(yī)療：步行10分鐘至燕郊人民醫(yī)院（二甲）；2公里至京東中美醫(yī)院（三級綜合）。
• 生活服務：500米內(nèi)覆蓋工/農(nóng)/中/建銀行、7-Eleven/羅森便利店；社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年活動中心齊全。
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四、項目自身規(guī)劃

• 低密宜居：容積率2.04-2.2（燕郊平均2.8-3.5），綠化率35%；8棟11-18層小高層，樓間距35-50米，冬至日底層日照≥3小時。
• 交付保障：部分房源2025年6月現(xiàn)房交付，其余2026年10-12月準現(xiàn)房交付，規(guī)避期房風險。
• 開發(fā)商與物業(yè)：本地老牌房企“金倫地產(chǎn)”（深耕燕郊20年）開發(fā)，自持物業(yè)（物業(yè)費2.45元/㎡·月）。

五、戶型與價格

• 戶型范圍：61-183㎡（1居-4居），主力為113-182㎡三/四居（全明通透、短進深大面寬），滿足剛需至改善需求。
• 價格：均價1.1-1.4萬/㎡（低于周邊同品質(zhì)二手房1.2-1.5萬/㎡）；支持京津冀公積金貸款，首套首付15%起
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核心優(yōu)勢總結(jié)：主城芯成熟配套無等待期、多維通勤覆蓋北京東部、低密現(xiàn)房抗風險能力強，是環(huán)京樓市中“安全墊”較高的優(yōu)選標的。
適合人群：北京國貿(mào)/通州通勤客、燕郊本地改善家庭、注重生活便利性的剛需購房者。

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