日本五大銀行齊聲上調固定利率 政府延長減稅期間

中文導報訊三菱UFJ銀行等5家大型銀行28日宣布，從12月起上調10年期固定利率的住房貸款利率，而政府和執政黨已經開始協調，準備將于2025年年底到期的住房貸款減稅措施延長約5年。為了加強對購買二手住宅者的支持，將討論擴大減稅額度等方案。今后將在相關討論中敲定細節，并寫入2026年度稅制改革綱要。

三菱UFJ銀行等5家大型銀行11月28日宣布，從12月起上調10年期固定利率的住房貸款利率。此舉反映了作為固定利率主要基準的10年期國債收益率（長期利率）上升。三菱UFJ銀行雖然維持了浮動利率的基準利率不變，但上調了最優惠利率。

12月的10年期固定利率中，三菱UFJ銀行的最優惠利率為2.26%，比目前高0.09%；三井住友銀行為2.35%，上調0.15%；瑞穗銀行為2.3%，上調0.2%；三井住友信托銀行為2.655%，上調0.26%；里索那銀行為2.665%，上調0.18%。五家大銀行的平均利率為2.446%，較之前上升0.176%，并已連續5個月上漲。在用戶較多的浮動利率貸款方面，各家銀行都維持了基準利率不變；但在最優惠利率方面，三菱UFJ銀行將其上調至0.67%，比原來高出0.075個百分點。

而政府正計劃將住房貸款減稅延長5年。鑒于單身和僅夫妻二人構成的家庭不斷增加，將把適用減稅的住宅面積標準，從原本的“原則上50平方米以上”放寬至“40平方米以上”。同時，也將研究擴大對因住房價格上漲而購買人數增加的二手住宅的支持。

由于在2022年度和2024年度的修訂，住宅貸款減稅（住房貸款控除）的適用開始期限延長到了2025年12月31日。也就是說，只要在購買住宅后，于2025年12月底之前開始入住，就可以享受該減稅。

但是，自2024年1月起取得建筑確認的新建住宅，如果不滿足節能標準，則無法適用該減稅。

“住房貸款減稅”是指按照年末貸款余額的0.7%，▼新建住宅原則上13年、▼二手住宅原則上10年，從所得稅等稅額中扣除的一項制度，該制度將在今年年底迎來適用期限。

住房貸款減稅制度規定，在購買住房后，可在一定期間內，從所得稅和居民稅中扣除年末貸款余額0.7%的金額。若購買新建住房，按住房環保性能不同，可享受適用于3000萬～5000萬日元借款額度的扣除，最長可扣除13年。對于育兒家庭和年輕夫婦，還有優惠措施。

目前住房貸款減稅的可適用借款上限在“新建與二手”之間存在較大差距，二手住宅則對應2000萬～3000萬日元的借款上限，扣除期限最長為10年。隨著房價高漲、二手住宅需求增加，政府正在研究提高借款額度上限并擴大減稅幅度。

圍繞2026年度稅制改革，政府和執政黨正研究將災害風險極高地區的住房排除在住房貸款減稅適用對象之外。

住房貸款減稅的適用期限截至2025年底，政府和執政黨計劃延長該制度的適用期間。

伴隨此次延長，政府方向是將被稱為“紅色區域”的地區——包括海嘯、洪水等災害風險高的區域，以及懸崖地等容易發生泥石流災害的區域——排除在減稅對象之外。