萬科董事長被帶走僅10個月，遭遇三大打擊，恒大暴雷后局勢惡化

2025年對萬科來說實在是跌宕起伏的一年。

這個曾經與恒大、碧桂園齊肩，在房地產界叱咤風云的行業巨頭。

在今年經歷了年初的動蕩，又迎來了年末的噩耗。

其實不只是萬科。

在這個房地產企業的寒冬時節，另外的兩大巨頭早已受到了沖擊。

自恒大陷入危機、碧桂園業績大幅滑落之后，房地產市場風云變幻，如今再看萬科。

董事長被帶走事件才過去十個月。

萬科再次迎來了三大噩耗。

說起中國房地產行業的三大巨頭，那就不得不提“鐵三角”了。

多年來，萬科、恒大、碧桂園一直都是房地產市場最有潛力的三家集團。

但如今，這三家巨頭都迎來了挑戰。

先看碧桂園，根據其2025年中期業績報告。

其上半年權益合同銷售金額總收入同比減少了許多，凈虧損情況更是十分嚴峻。

不過巨頭總是生機無限的。

這不，碧桂園的境外債務重組就已經遇到了轉機，甚至有望實現二次轉型。

而另一邊，恒大的運氣可沒有那么好了。

今年8月，曾經在中國房地產行業風生水起，影響極其深遠的恒大集團正式宣告了它的落幕。

這樣的結局怎能不令人唏噓。

畢竟十年前的恒大發展勢頭還一片大好，甚至還稱得上是“宇宙房企”。

但誰能想到，僅僅十年后，它就經歷了從崛起、擴張到債務積累，再到最后爆雷的過程。

實際上，恒大的突然“爆雷”，還需從一關鍵節點說起。

2020年，在重點房地產企業座談會上，恒大的轉折點就此到來了。

因為會上提出了房地產行業的新規。

但偏偏，對于剔除預收款后資產負債率、凈負債率、現金短債比這三條紅線。

它可以說是精準踩中，所以自然就遇到了債務危機。

隨后，危機帶來的影響一直在持續擴大。

慢慢的，恒大還是沒有撐住，一步步走向了沒落。

但跟恒大不同的是，在紅線政策出臺時，另一家巨頭萬科卻是為數不多的“優等生”。

那時，萬科三道紅線全部踩綠，財務現金流持續為正，稱得上是“韌性最強的地產巨頭”。

但誰能想到，曾經的“優等生”如今也迎來了掉隊的一天。

近幾年來，隨著房地產行業的下行。

萬科的業績增速逐漸放緩、項目去化也變得困難。

就連曾經的引以為傲的“綠色標簽”也在一步步褪色。

可誰也沒料到，萬科的危機，遠比外界看到的要更棘手。

2013年，萬科總裁郁亮曾拋出了一個震撼行業的觀點。

他稱萬科在第四個十年一定會遇到行業天花板，所以未來將開啟轉型之路。

這句話在當時引起了不小的討論。

有人覺得他眼光很長遠，也有人笑他保守。

但無論如何，萬科也確實在隨后的十年里嘗試多元化布局，試圖擺脫地產開發的單一依賴。

但郁亮想不到的是，轉型之路還未走通，萬科就先迎來了劇烈動蕩。

今年1月，萬科董事長祝九勝被公安機關帶走的消息被傳出，震驚全房產行業。

一時間，局勢動蕩了起來。

而那時的萬科沒想到，董事長被帶走剛過十個月。

管理層的動蕩尚未平息，股權凍結的噩耗又給了他們沉重一擊。

11月27日，經探查，深圳市萬科發展有限公司價值5.7億的股權已被凍結。

而凍結期限竟然長達3年。

要知道，這家子公司可是萬科在深圳核心區域的重要業務平臺。

而股權的凍結不僅會影響其區域項目的繼續推進。

更會動搖市場對萬科的信心。

但令人震驚的是，這還不是萬科最糟糕的處境。

在股權被凍結前一天，11月26日，一則公告的發出就讓這個曾經的巨頭開始處于風口浪尖之中了。

公告披露，萬科擬于12月10日召開2022年度第四期中期票據持有人會議。

而會議內容是審議原定于12月15日兌付本金的20億元中期票據的展期事宜。

消息一出，行業嘩然。

要知道，這是萬科首次公開申請債券展期，直接打破了多年來“剛性兌付”的傳統。

這意味著，其目前的資金流已經出現了危機。

所以，一時間，外界議論紛紛，局勢動蕩，風波不斷涌現。

12月1日早盤，“22萬科02”與“21萬科04”兩只債券表現低迷，跌幅均超過30%，市場震蕩態勢非常明顯。

而這還沒完，更要命的是，與此同時萬科股價也同步下降。

一時間，萬科上演了“股債雙殺”的慘烈局面。

其實投資者的拋售行為，也是在所難免。

畢竟按目前這種情況來看的話，萬科的現金流充滿了不確定性。

因為除了這筆20億的債券，其年內還需償還其他債務，壓力巨大。

所以才會引發一大批人為保護資產而做出的拋售行為。

本來事態已經夠嚴重了，但屋漏偏逢連夜雨。

債券展期引發的危機還未平息，評級下調的消息又來了。

12月2日，國際知名評級機構惠譽發布聲明，宣布將房地產巨頭萬科列入負面評級觀察名單。

將萬科香港的高級無抵押評級由“CCC - ”下調至“CC”，除此之外，回收率評級也從“RR4”降至“RR5”。

顯而易見，萬科所采取的這一連串舉動，已然表明其困境債務的風險已經大幅攀升。

從債券展期，到股債雙殺，再到評級下調。

十個月前董事長被帶走的風波尚未平息，短短幾天時間，萬科就再次經歷了三大噩耗。

這一場又一場的危機，讓其目前面臨的壓力和挑戰徹底暴露了。

而這番壓力和挑戰，不只在萬科身上體現，在恒大、碧桂園身上都有體現。

其實萬科能走到如今這個局面，在當初恒大爆雷后就注定了。

為什么這么說呢？

2021年恒大的正式暴雷，不僅使得自身出現了資金鏈緊張的狀況。

也讓部分公眾對房地產行業的信任度出現下滑。

其中最突出的便是期房模式的信任危機。

恒大暴雷后引發部分房企集中處置資產。

這在一定程度上帶動了房地產市場整體房價的變化。

而在資金層面，受此事件影響，金融機構開始收緊對房企的信貸投放。

這也給不少房企的正常資金周轉帶來了一定壓力。

行業巨頭的驟然破滅，必定會對周圍環境造成一段時間的影響。

所以曾經穩如泰山的萬科，如今也受到了爆雷帶來的影響。

但相信這個行業仍然會充滿韌性與活力。

古往今來，往往在面臨挑戰的同時也會迎來機遇。

而如何化挑戰為機遇。

那就是萬科接下來需要重點落實的了。

未來房地產形勢如何，我們不得而知。

但相信曾經的“優等生”萬科，如今能夠逆流而上。

將這次危機內化為動力與經驗，從而實現順利破局。