總價才十幾萬一套！贛州這種房子，你愿意買嗎？

當樓市出現調整，贛州老城區那些建于上世紀、已經老舊的二手房，是繼續留在手中還是低價處理呢？

近期我們關注并介紹了贛南紙廠小區在某二手房平臺成交了一套單價僅1900多元的二手房，讓很多老贛州人內心感到唏噓。

其實在這波調整中，對于老城區許多上世紀八九十年代的老舊小區，這種價格還真的不是個例了。

我們必須接受一個事實，在當前房地產供求背景下，當城市發展重心轉移，拆遷預期又比較難實現的時候，老房子的價值內核已經發生了改變。

許多產品功能落后、居住體驗差的老破舊在這一輪周期中受到的沖擊最大，甚至大有被市場拋棄的態勢。

房齡突破三十年，樓層又高的兩房戶型，成交單價在兩三千左右一平米，總價不過二十萬，這樣的房源在老城區并不少。

例如2025年6月15日，贛州新贛南路社區成交了一套建筑面積約65.33㎡兩房一廳，成交單價3031元/㎡，成交總價19.8萬元。

該房屋位于高樓層（共8層），小區建成時間大概在1990年。

又例如一個多月后的7月29日，贛州姚府里成交了一套建筑面積約67.87㎡兩房一廳，成交單價2093元/㎡，成交總價僅為14.2萬元。

該房屋的建成年份大概在上世紀八十年代末至九十年代初之間，同樣也位于高樓層（共7層）。

這類低價房源都有個“高樓層”共性。

其實對于很多年長且有老城區情結的老贛州人來說，住在老城區并無不可，但無電梯，讓人爬樓費勁的高樓層確實不討喜。

所以這類房屋普遍賣不起價，哪怕小區的區域位置并不差，哪怕是已經實施了老舊小區更新改造。

對于老年人來說，上下樓方便或許才是最需要的。

而且這類三十多年房齡的高樓層房屋還有個極大的問題，滲漏現象會給業主帶來無休止的噩夢。

客觀上來說，老城區的生活配套其實都還可以，近幾年因為老舊小區改造，周邊的環境也都有了很大的改善。

但幾十年前建造的房屋，居住體驗落后是無法改變的。

在好房子新產品不斷迭代市場的當下，房子是用來住的，大家自然也想住得更好。

當房屋回歸到居住屬性，花錢住好房，未來分化現象會在市場中長期存在，我們可以把這種現象理解為“時代現象”。

在行業整體調整的大背景下，剝掉了金融屬性、投資屬性，拆遷預期又無法實現，產品力越弱的資產，受到的價格沖擊也越大。

要改變這個現象唯有整體環境再次向好，比如新通脹到來。

畢竟，不動產仍然具有抗通脹的特點。

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