我買了套4折房

所有命運贈送的禮物

早已在暗中標好了價格

怎么賺來的，怎么還回去

前段時間，《》開始賣房的新聞，讓不少人心下一驚。

人們一直在說，國家不會讓房價跌，因為銀行是最后的房東。一旦大規(guī)模斷供，金融體系將無法承受。

但現(xiàn)實是，與其篤信國家能保證房價不跌，還不如相信計劃經(jīng)濟能建成人間天堂。

前段時間，我買了套小房子。在這個時候，這是真正的為國接盤。

家傳編輯部也算在為搶救和傳承公眾記憶、解決就業(yè)、提供稅收之外，為樓市做出了自己應有的貢獻。

「八套房」的「窮人」

我買房的房東是個拆遷戶，手握八套房，這過去的20多年里，足以被稱作「贏家」。

哪怕到現(xiàn)在，房東說話時還會嘴角往上一翹：「我兩個兒子每人三套房！」

但他現(xiàn)在出售這套房子，是在給孩子攢學費。

是的，他有很多房，但沒有現(xiàn)金流，現(xiàn)在不得不忍痛出售其中一套。

這套房子很小，價格最高價時將近300萬元。

去年他想出售時，曾報過180萬元的價格，大約打了6折。

結(jié)果連看的人都沒有。今年他有點急，找了兩家中介，問來問去，中介建議他直接往150萬元，即5折以下掛。

他聽進去了，掛了142萬——只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子。

倒是來了幾撥看房的，但最后都是不了了之。

我看中了這套房，主要是上班近，只需要8分鐘。小區(qū)環(huán)境也不錯，好歹叫「公館」，除了我買了這幢，其他都是別墅。

為了促成成交，中介很顯然下了苦功，因為首輪報價，他就降到了128萬元。

之前的高房價把大家的胃口撐得太高，聽了報價，我都替他心疼。

但市場如此，我還是還了個價。

當然不算離譜。

看了下歷史成交價，距2013年的購入價很近，但還是比那時稍高。

最后面談，一輪半就成交。我說反正就這么點總價，往雙方報價的中間直接對半砍一刀便好。

房東可能也沒想到我這么爽快，有點猝不及防：「那我總要還一下的嘍……」

最后的成交價，正好是高點的4折。

我覺得，這應該是近期的正常價。買了再跌，我也就認了。

但對他來說，時代轟轟烈烈向前跑了十幾年，他的資產(chǎn)價值，被一夜拉回原點。

原來時代的饋贈，還有保質(zhì)期。

剛需房占了成交一半以上

以前的中介，可能會對房東說價格夠了，對房客說要趕緊上車，兩頭吃。

現(xiàn)在的中介，話術(shù)都變了，再說抓緊時間上車的話，可能會讓房客甩手而去。

整個成交過程，中介勸房東「珍惜誠心的房客」，我覺得這話也是說給她聽的——她更珍惜我這個誠心的客戶。

她主動給了一個數(shù)據(jù)：在剛剛過去的11月，杭州每成交兩套二手房，就有一套以上總價在200萬元以內(nèi)——這個比例達到53.3%，刷新了近七年的最高紀錄。

市場的購買力，像退潮一樣，明確地收縮到了一條清晰的底線之下。

很多原值兩三百萬元的「資產(chǎn)」，如今被拋進了「剛需定價」的洪流。

11月杭州二手房網(wǎng)簽量TOP20的小區(qū)，前20名里有12個都是單價「一字頭」的剛需盤。青山湖科技城的中天珺府，單價1萬出頭，一個月能賣22套；星匯花園單價才8052元/平米，也能成交16套。

不是房子沒了居住價值，而是市場的定價權(quán)，早就徹底轉(zhuǎn)到了剛需買家手里，房東的「不甘心」，在冰冷的市場面前似乎不值一提。

房東肯定是被「卡」住了，但房客也未必迎來好日子。

以當下的收入和就業(yè)環(huán)境，還有多少人愿意負重購房，實在是要打個問號。

「不能賣」的房子

我最近聽到的一個最慘故事，是一個有房戶。

他原本是個小老板，妥妥的中產(chǎn)。房子買在郊區(qū)，孩子準備上私校。

但三年口罩下來，公司收攤，兩套房子也跌得不成樣子。

「中年返貧三件套」高額房貸、全職太太、國際學校，他幾乎全占：

• 妻子考了一些證件，但沒有上班，全靠他養(yǎng)家。

• 孩子準備上私立學校。

• 兩套房子的按揭。

公司一關(guān)，家庭財務馬上出問題。妻子想出去工作，但現(xiàn)在這個行情，在家?guī)啄甑闹心昱裕l會招？

最終的結(jié)果是，妻子離家謀生去了。

他說，現(xiàn)在他周邊聚了一群單身的中年男性長噓短嘆，境遇與他很相近。

為了節(jié)省孩子的學費，他想賣掉其中一套房子，置換一套主城區(qū)的學區(qū)房，好給孩子一個不錯的公立學位。

結(jié)果卻是，一問行情，房子賣掉之后，所得還不夠還按揭貸款——完全倒掛了。

現(xiàn)在的問題是，如果賣了，既沒房子，還欠貸款。

那就不如不賣，至少有房住——但這意味著每月的按揭貸款不能少。

好在他做過老板，有營銷經(jīng)驗，現(xiàn)在有些靈活崗位，還貸倒不成問題。

如果連靈活崗位都丟失，那他真是掉在半空「凌遲」了。

像他這樣的住戶，是房地產(chǎn)鏈條上最痛苦的那一環(huán)。無數(shù)想改善或者想自救的家庭，都跟他一樣被鎖在了原地。

很多人的家庭資產(chǎn)負債表，正在被房貸撐到最薄、最脆弱的極限。

曾經(jīng)，房子是中國人眼里最穩(wěn)妥的財富答案，是家庭安全感的來源；如今，對很多人來說，房子本身變成了最難解的問題。置換的腳步被阻斷，決策的周期被拉長，無數(shù)家庭的生活，都在這場樓市的觀望里，懸在了半空。

這是一個漫長的修復資產(chǎn)負債表的過程。

日本人用了20年，那還是在經(jīng)濟正常運行的前提下。

想想前面30年，房地產(chǎn)幾乎是中國人的財富信仰。

而一旦潮水退去，信仰最虔誠的那些人，成了最先擱淺、摔得最重的那一批。

事實上，超過一半的中國有房一族已經(jīng)被套住了，房產(chǎn)變成了負資產(chǎn)。

但愿如高盛去年所說，跌40%就能止步。《》

宋代為何如此繁榮？為何投資不出南宋？我這部《宋人家風傳承》，有對浙江家風文化的源頭考察：

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