上海多個小區(qū)已涌現(xiàn)！居民反感：“深夜回家嚇一跳”

前段時間

上海一名大學(xué)生

因網(wǎng)購“通用鑰匙”

關(guān)閉小區(qū)100多塊電梯廣告的視頻

引發(fā)熱議

有網(wǎng)友直言

“做了我不敢做的事”

也有人質(zhì)疑：

電梯廣告安裝時征得業(yè)主同意了嗎？

而比起“該不該關(guān)”

也有不少市民關(guān)心的是

電梯廣告收益到底去哪兒了？

近日

家住松江區(qū)塘和家園君康苑的居民

也遇到了這樣的困擾

小區(qū)電梯內(nèi)

雖已安裝分眾傳媒廣告屏多時

但相關(guān)收益卻鮮有公示

居民既不清楚金額

也不知道用途

坊記在走訪中發(fā)現(xiàn)

部分電梯里加裝的

分眾傳媒的廣告屏

其中循環(huán)播放著各種廣告

聲音也十分洪亮

在密閉的電梯間內(nèi)格外醒目

但電梯內(nèi)外均未能看到

“廣告收益歸屬”“收入金額”

之類的信息公示

居民表示

不怕有廣告，就怕賬不清

公共收益理應(yīng)讓大家都知情

小區(qū)居民：因為我感覺這種其實(shí)是占用了居民的生活環(huán)境。

小區(qū)居民：那肯定要公開呀，因為這是大家一起的支出。收入用于小區(qū)的公共，大家業(yè)主一起享受。

小區(qū)居民：這種小區(qū)本來就只有五六年嗎，照理應(yīng)該是都（公示）這樣的，但是就是說他們沒有公開呢。

居民們介紹，這是一個2015年建成入住的動遷安置房小區(qū)，公共設(shè)施維護(hù)需要錢。如今廣告收益成了一筆糊涂賬，大家難免會有微詞。希望物業(yè)能盡快公開電梯內(nèi)的廣告收入，并用于公共事務(wù)。

坊記就居民反映的問題和訴求聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)，工作人員介紹，電梯廣告于上半年起陸續(xù)安裝的，廣告公司按季度打款，每個季度都會公示。

在物業(yè)辦公處，工作人員向記者展示了紙質(zhì)存根，并表示廣告收入會在單元樓下貼出，不存在無記錄無公示情況。但同時承認(rèn)，因系統(tǒng)打印限制，一張公示只能打印一種收入，導(dǎo)致部分公示中廣告收入顯示為0，使得居民產(chǎn)生誤解。

坊記在工作人員帶領(lǐng)下，也在單元樓內(nèi)部見到廣告收入公示，上面記錄“廣告收入800元”，而其余收入則為零。

同康物業(yè)管理處保安總負(fù)責(zé)人：我們做的賬目很明晰，停車收費(fèi)是停車收費(fèi)，廣告是廣告，如果是產(chǎn)生停車費(fèi)的（賬單），其余（收入標(biāo)識）都是0；如果是產(chǎn)生廣告費(fèi)的（賬單），其余（收入標(biāo)識）都是0。一張紙只代表一個項目的收益支出。包括老年活動中心，包括大門口的公告欄，包括每棟樓的公示欄，辦公室的公告欄都會貼出公示。

負(fù)責(zé)人同時強(qiáng)調(diào)，目前小區(qū)業(yè)委會未成立，所有公共收益，都統(tǒng)一存放在房管局指定的監(jiān)管賬戶里，物業(yè)無權(quán)隨意支取。小區(qū)成立業(yè)委會后，由業(yè)委會統(tǒng)籌管理，用于小區(qū)公共事務(wù)。

程經(jīng)理 同康物業(yè)管理處區(qū)域經(jīng)理：我們的公共性收益都打到松江區(qū)房管局下面有個子公司里面去了，由他們來監(jiān)管我們的。維修干嘛的要等到業(yè)委會成立，如果居民不了解的情況，也可以到我們管理處來咨詢一下。

類似情況在上海并非個例

許多小區(qū)電梯廣告

除了收益公示

遭到居民質(zhì)疑外

還存在噪音擾民、

安裝未經(jīng)業(yè)主同意等問題

“深夜回家，電梯里突然傳出廣告聲，真是嚇一跳。”家住徐匯區(qū)肇嘉浜路201弄的董先生回憶道，自今年年初開始，小區(qū)電梯里的廣告屏從原先的無聲畫面，變成了全天候循環(huán)播放的有聲視頻。

浦東新區(qū)東明路尚桂苑小區(qū)的安先生也反映，自己所居住樓棟的廣告屏突然聲音變得忽高忽低。經(jīng)多方多次協(xié)商，物業(yè)才關(guān)閉安先生這棟樓的廣告聲音功能。但安先生表示，“關(guān)閉后沒幾天，廣告又開始播放了，物業(yè)人員稱并不是他們操作的，可能是廣告公司遠(yuǎn)程操作的。”

其實(shí)

居民們的這些困擾

早就在相關(guān)法條中

就有過明確規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，利用共用部位經(jīng)營需征得相關(guān)業(yè)主同意。然而在實(shí)際操作中，一些物業(yè)以“征求意見周期長”“業(yè)委會未成立”為由，選擇“先裝后報”。

《中華人民共和國民法典》則明確規(guī)定，利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后屬于全體業(yè)主所有。

至于電梯廣告的噪音問題

《上海市電梯安全管理辦法》征求意見稿中有這么一條：在電梯層門、轎廂門和轎廂內(nèi)設(shè)置文字、圖片、視頻等廣告的，不得影響電梯安全使用……轎廂內(nèi)廣告應(yīng)當(dāng)靜音。不過《上海市電梯安全管理辦法》（2023年5月1日起施行）中并未保留這一靜音條款，僅要求不得遮擋特種設(shè)備標(biāo)志和應(yīng)急聯(lián)系方式。

《上海市電梯安全管理辦法》征求意見稿↑

如何在保障業(yè)主權(quán)益

與合理創(chuàng)收之間找到平衡？

如何建立透明、規(guī)范的公共收益管理制度？

或許比簡單“一關(guān)了之”

更值得深思

你家小區(qū)有電梯廣告嗎？

收入都“透明公開”嗎？

歡迎在評論區(qū)分享討論

-END-部分消息來源：上觀新聞

看看新聞記者: 曾杰

編輯: 張旺

攝像: 顧嘉瑋

責(zé)編: 朱靜文