大渾南驚現(xiàn)“C位”新商街，網(wǎng)友在線催問：能賣煎餅果子不？

分享一個新市府板塊最近動態(tài)，郡源·盛京文華商鋪馬上開售了！

按照此前該項目一期地塊25%-27%商業(yè)比例，商鋪部分的體量也很可觀了，或許可以期待未來誕生一個小型商業(yè)街？

總而言之，這對于新市府板塊來說，可謂是一個錦上添花的利好。

好消息！新市府又要有“核心商業(yè)”了！

這么說肯定會有網(wǎng)友反駁小編，畢竟是個高端項目的商鋪，能給板塊周邊帶來的影響力也不會像一座大型商業(yè)綜合體那樣輻射整個板塊，也許都不如省圖書館樓下的煎餅果子攤來更滿足剛需更吸引人。

但仔細想想，這么好位置的商鋪，只賣煎餅果子不會可惜了嗎？

如果這要是處普通的社區(qū)商業(yè)也就罷了，但它偏偏是少見的豪宅社區(qū)商業(yè)，而且是正對創(chuàng)新天地和省圖書館的位置，直線距離最近社區(qū)商業(yè)，其獨特的定位和相對穩(wěn)定的消費客群的圈層基礎(chǔ)，決定了其有望在細分的商業(yè)市場占有一席之地。

例如，參照沈陽部分已交付高端項目的底商業(yè)態(tài)，除了開業(yè)高端洗衣、高端洗車、高級餐廳等與豪宅社區(qū)的定位相契合的店鋪業(yè)態(tài)，憑借獨特的地理位置，這里同樣適合吸引一些小眾但極具特色的品牌入駐，打造出別具一格的新市府核心消費氛圍。

目前看盛京文華自己的規(guī)劃效果圖，臨街商鋪的鋪面風(fēng)格設(shè)計頗具高端感，或許可以期待一下未來引入商家的消費業(yè)態(tài)。

借勢“網(wǎng)紅”品牌號召力

蛻變沈陽南部商圈“強磁場”

事實上，論起新市府板塊近年來的商業(yè)消費發(fā)展，人氣的攀升可謂有目共睹。此前如此引人關(guān)注討論的新市府社區(qū)底商，還是天街旁的云里商街和萬科渾南新都心的自建商街。

如今，龍湖云里的商街模式已經(jīng)基本兌現(xiàn)成型，與天街商場形成了呼應(yīng)，大商場帶動小商街的模式，已經(jīng)隨著商家的陸續(xù)開業(yè)逐漸步入了正軌。同樣的，在龐大的社區(qū)底盤上，萬科項目的社區(qū)商業(yè)也正在成為小區(qū)業(yè)主日常就近消費的“第一站”。

然而，與“欣欣向榮”的社區(qū)底商發(fā)展不同，隨著全運萬達廣場、青悅匯、天街、環(huán)球港動感城等的開業(yè)，新市府商場配套開發(fā)已經(jīng)“飽和”的言論時有傳出。

若按照過去10年的新市府來說，網(wǎng)友擔(dān)心不無道理，但如果大家仍按照舊的印象來看待常住人口日漸增長的新市府板塊，才是真的“out”了。

如今來看，以天街商場為代表的地鐵TOD商業(yè)，正持續(xù)為商場的業(yè)態(tài)升級創(chuàng)造基礎(chǔ)。比如開業(yè)以來，“胖東來”永輝版超市升級，網(wǎng)紅面包店“入口剛好”，以及火爆全城的網(wǎng)紅披薩店“達美樂”等，都相繼在天街里開業(yè)亮相，持續(xù)更新的業(yè)態(tài)供給，與日益增長的消費需求形成的良性互動，吸引著大量南部消費者前來購物、餐飲和娛樂。

同時天街日漸豐滿的業(yè)態(tài)和攀升的人氣，不只帶動了自身的商街，同樣也促進了周邊臨街商鋪的成長，開業(yè)數(shù)量明顯增多。

并且，就目前觀察來看，這種商業(yè)的輻射效應(yīng)還在不斷向外擴散，與全運萬達廣場周圍形成聯(lián)動，讓整個新市府板塊核心的底商氛圍愈發(fā)濃厚。

多元化商業(yè)成長與隱形圈層升級

助推新市府板塊步入消費“新時代”

2025年，與國際軟件園距離更近的環(huán)球港動感城盛大開業(yè)，憑借豐富的體育業(yè)態(tài)為新市府板塊再樹商業(yè)IP。如今，相繼投入經(jīng)營的商場各自發(fā)揮優(yōu)勢，相互補充，共同構(gòu)成了新市府板塊多元化、多層次的商業(yè)格局，不僅滿足了板塊居民的日常消費需求，還吸引了周邊區(qū)域乃至全市的消費者前來，讓新市府板塊的商業(yè)影響力不斷擴大。

可以說，伴隨板塊入住率提升，新市府板塊的商業(yè)活力正以前所未有的速度被激發(fā)。從高端社區(qū)商鋪規(guī)劃，到地鐵TOD模式帶來的業(yè)態(tài)革新，再到大型商業(yè)綜合體形成的集聚效應(yīng)，新市府的商業(yè)生態(tài)正在經(jīng)歷一場“質(zhì)的飛躍”。

不僅如此，就在近期，全球首座洋房D10項目“新希望·縵云府”同樣迎來正式官宣，可以說，如今無論是隱形的圈層客群升級，還是顯性的商業(yè)配套發(fā)展，新市府都迎來了嶄新階段，未來板塊的商業(yè)版圖勢必將向"全時段、全業(yè)態(tài)、全客群"的時代繼續(xù)邁進。