江蘇
昆山區(qū)琨悅廷
項目深度解析：高端低密墅區(qū)典范
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項目概況
琨悅廷是由昆山國創(chuàng)集團(千億國企)與招商蛇口(央企)聯(lián)袂開發(fā)的高端低密墅區(qū)項目，位于昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙江路東側(cè)、婁東路南側(cè)(城東核心板塊)。項目總占地面積約4.1萬㎡，總建筑面積約8.57萬㎡，容積率僅1.2(主城稀缺低密社區(qū))，綠化率30%，規(guī)劃總戶數(shù)289戶(聯(lián)排別墅115戶+洋房174戶)，是昆山主城七年磨一劍的珍稀作品。
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項目定位為"沉浸于自然的藝奢生活中心"，產(chǎn)品包括18幢聯(lián)排別墅和4棟11層洋房，采用圍合式布局，形成私密性極強的墅居社區(qū)。這種低密規(guī)劃在昆山主城極為罕見，為高端改善人群提供了難得的居住選擇。
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在售房源詳情
目前琨悅廷主力在售戶型包括：
產(chǎn)品類型建筑面積拓展后使用面積交付標(biāo)準(zhǔn)參考總價戶型特點聯(lián)排別墅200-233㎡約360-430㎡毛坯交付700萬起獨門獨院設(shè)計，含私家花園、星空露臺洋房143-185㎡-精裝交付550-990萬/套LDKB一體化設(shè)計，主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗
項目整體均價約3.3萬/㎡，促銷單價可低至2.8萬/㎡，部分房源支持"以舊換新"政策(舊房置換價≤新房總價85%)。
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周邊配套分析
交通配套
- 軌道交通：800米至地鐵11號線白河潭站(2026年通車)
- 道路體系：三橫(前進路、南浜路、同豐路)三縱(中環(huán)東線、洞庭湖路、東城大道)
- 高速接駁：中環(huán)東線快速接駁京滬高速
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商業(yè)配套
- 3公里內(nèi)慧聚文化廣場、寶島又一村
- 規(guī)劃永旺夢樂城(2026年開業(yè))和開市客商業(yè)體
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教育資源
- 晨曦小學(xué)(省重點)、開發(fā)區(qū)高級中學(xué)
- 周邊規(guī)劃新建小學(xué)+幼兒園
生態(tài)環(huán)境
- 太倉塘濱水公園、夏駕河濕地公園為鄰
- 項目內(nèi)規(guī)劃"琨悅十二景"詩意畫境園林
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項目優(yōu)勢與特色
- 雙開發(fā)商聯(lián)袂打造：昆山國創(chuàng)集團與招商蛇口強強聯(lián)合，開發(fā)實力雄厚。
- 主城稀缺低密墅區(qū)：容積率僅1.2，是昆山主城罕見的低密度社區(qū)，居住舒適度高。
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- 高端產(chǎn)品設(shè)計：
- 聯(lián)排別墅：獨門獨院設(shè)計，含私家花園、星空露臺
- 洋房：LDKB一體化設(shè)計，主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，10.5米跑道式陽臺
- 區(qū)位價值凸顯：位于青陽港城市會客廳與夏駕河科創(chuàng)走廊雙核心區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/strong>
- 全齡配套完善：從商業(yè)、教育到醫(yī)療、生態(tài)，全方位滿足高端生活需求。
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市場定位與客群分析
琨悅廷定位為昆山主城高端改善型住宅，主要面向以下客群：
- 財富新貴：企業(yè)高管、創(chuàng)業(yè)者等，追求品質(zhì)生活
- 改善家庭：多代同堂，需要寬敞居住空間
- 投資客群：看好昆山城東發(fā)展?jié)摿?/strong>
- 上海外溢客：通過地鐵11號線便捷通勤上海
項目通過"主城稀缺+低密墅區(qū)+雙開發(fā)商"的獨特賣點，形成了與周邊項目的差異化競爭優(yōu)勢。
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