全年客流預計增長60%以上，浦東這個社區商業項目如何進化？

從單一的親子家庭定位，向“全齡化、全時段、強社交”的區域活力中心轉型——歷經3年系統煥新，累計招商調整面積達5萬平方米，周浦綠地繽紛廣場交出了一份怎樣的成績單？記者日前從項目方獲悉，2025年全年客流同比去年預計實現超60%增長，銷售額同比調改首年預計增長近60%。

親子教培業態是很多社區商業項目的“客流壓艙石”。面對新生代家庭對教育品質與體驗不斷升級的需求，開業近10年的周浦綠地繽紛廣場在鞏固原有教培優勢的基礎上，引入了華邁文化、藝風國學、蕃茄田等藝術美育品牌，以及騰羽體育、斗娃動能中心等體育運動品牌，構建起多元立體的素質教育矩陣。

“這樣的矩陣式布局，明顯增強了家庭客群的黏性，從結果看，接近三分之一的家庭會報名兩家以上不同門類的課程。”項目相關負責人介紹，商場還在教培樓層嵌入xr體驗館、寵物樂園、兒童推拿等配套業態，將原本單一的“送學”動線轉化為“陪伴式體驗”，有效延長了停留時間，帶動關聯消費提升。

如果說親子業態是社區商業的“底色”，那么年輕客群則是其增長的關鍵“亮色”。為突破親子業態在晚間時段的客流短板，周浦綠地繽紛廣場發力夜經濟，引入劉棟梁大排檔、馬廠老火鍋、哥哥的深夜食堂等強社交餐飲，并將營業時間延長至凌晨2點，激活周邊年輕客群夜間消費。數據顯示，今年夏季夜間客流同比增長42%，夜經濟業態銷售占比達30%。

同時，項目通過引進popeyes、多樂之日、云中魚等周康區域首店，并靈活利用公共空間引入爺爺不泡茶、王侯將相籃球等品牌，逐步構建起層次豐富、體驗鮮明的品牌組合，有力吸引年輕消費者與品質家庭。

在運營層面，周浦綠地繽紛廣場著力推動商業空間向社區公共空間轉化。通過鼓勵商戶“走出店鋪”，既提升了品牌曝光與銷售轉化，也讓公共空間持續煥發活力。以女裝品牌“了嵐”為例，其在公區開展的展售活動帶動月銷售額實現97%的爆發式增長。

社區聯動方面，項目積極融入“15分鐘社區生活圈”，聯動周浦鎮下轄的周南社區、周東社區、周源社區合作開展納涼晚會、公益市集、露天電影放映等活動，將服務延伸至居民“家門口”。其創新打造的“媽媽手作市集”為社區女性打造平臺，成為商業空間增添溫情標簽。暑期舉辦的“綠地繽紛杯少兒才藝展演”，更吸引數百組家庭到場，單日客流同比增長超過37%。

上述相關負責人介紹，商場計劃聯動周浦體育中心、周浦美術館及周浦文化中心，引入更多貼近居民生活的“文旅商體展”內容，進一步豐富社區商業的服務維度，成為居民日常生活中更貼心、更便捷、也更有溫度的社區聚集地。

上觀號作者：浦東觀察