小區(qū)擬選舉新業(yè)委會(huì)，業(yè)主發(fā)帖提100問：“近10年數(shù)百萬公共收益，為啥不公開明細(xì)？”

最近，四川巴中市一小區(qū)擬選舉新一屆業(yè)委會(huì)，其間有業(yè)主發(fā)帖質(zhì)疑近10年來數(shù)百萬元公共收益去向，此事引發(fā)關(guān)注。

投票——
85%的業(yè)主同意罷免原業(yè)委會(huì)

藍(lán)灣國際B、D小區(qū)位于四川省巴中市巴州區(qū)東城街道南門社區(qū)。
業(yè)主魏泉（化名）介紹說，該小區(qū)共有2251戶，其中2064戶系住宅，187戶為商業(yè)，2013年8月交付使用，整個(gè)小區(qū)共有數(shù)千人。
魏泉告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸?015年6月4日，該小區(qū)成立了第一屆業(yè)委會(huì)，成立后一直由該業(yè)委會(huì)與物管簽訂物業(yè)服務(wù)合同，2021年8月25日，屆滿后又選舉了第二屆業(yè)委會(huì)，直至2024年8月25日，該屆業(yè)委會(huì)任期已滿，按規(guī)定要選出新一屆業(yè)委會(huì)與物管續(xù)簽合同，但究竟是上屆連任還是罷免后重新選舉，業(yè)主一直爭(zhēng)論不休，后來大家打算投票決定。
2025年7月15日，東城街道南門社區(qū)貼出一份致全體業(yè)主的公告稱，此前的7月7日至7月14日，該小區(qū)曾組織業(yè)主對(duì)是否罷免原業(yè)委會(huì)進(jìn)行投票表決，表決結(jié)果是實(shí)際有1505戶（占比72.92%）參與投票，其中同意罷免的有1280戶（占參與投票評(píng)戶數(shù)的85.05%），不同意罷免的有27戶（占參與投票戶數(shù)的1.79%），棄權(quán)的有198戶（占參與投票戶數(shù)的13.16%），未聯(lián)系上或未參與的有559戶（占比27.08%），“本次投票表決符合法定程序。”

方案——
小區(qū)選11名代表+街道社區(qū)推6人組成業(yè)委會(huì)換屆小組

魏泉稱，在街道和社區(qū)指導(dǎo)下，首先要選舉業(yè)主代表組成新一屆業(yè)委會(huì)換屆小組，“根據(jù)小區(qū)自身實(shí)情，要從眾多業(yè)主中選出11人作為業(yè)主代表，另由街道和社區(qū)推薦6人共同組成換屆小組。”
9月7日，東城街道南門社區(qū)發(fā)布的溫馨提示顯示，他們?cè)O(shè)立了多個(gè)流動(dòng)報(bào)名點(diǎn)，希望業(yè)主自愿報(bào)名參加業(yè)主代表選舉，報(bào)名時(shí)需提供業(yè)主身份證、房產(chǎn)證、物業(yè)繳費(fèi)憑證、征信證明以及無犯罪記錄證明。

魏泉說，后來根據(jù)自愿報(bào)名和推薦原則，小區(qū)共有54名業(yè)主擬參加業(yè)主代表選舉，后經(jīng)社區(qū)審核最終確定35名業(yè)主符合參選條件。
11月19日，東城街道辦張貼了一份《業(yè)委會(huì)換屆小組業(yè)主代表成員各區(qū)域正式候選人公告》，公布的35名候選人均“無不良記錄”，同時(shí)公布了他們的姓名、年齡以及物業(yè)費(fèi)繳納情況，其中約30%的業(yè)主繳至2025年底。

選舉——
100余人入戶投票，唱票時(shí)被干擾部分選票流失，社區(qū)致歉

一位不愿具名的業(yè)主告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸?1月23日上午，從東城街道各社區(qū)抽調(diào)來的100多名工作人員每2人一組入戶接受業(yè)主投票，擬從那35名業(yè)主中選出11名業(yè)主代表。
唱票地點(diǎn)位于該小區(qū)原業(yè)委會(huì)辦公室，當(dāng)天下午有公證處人員來到現(xiàn)場(chǎng)。
多名業(yè)主介紹說，“封箱前有業(yè)主發(fā)現(xiàn)一工作人員接聽電話后，將選票投進(jìn)票箱，懷疑作假。”
“票箱封存后，有業(yè)主反映自己從上午一直等到下午，都沒有工作人員來找他們投票。”業(yè)主稱，此時(shí)票箱已封存他們根本無法再投票，認(rèn)為此舉不公。
“再后來，憤怒的業(yè)主搶票箱時(shí)導(dǎo)致里面部分選票掉了出來，被業(yè)主拿走。”另一名目擊業(yè)主介紹說，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)一片混亂。
華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系上了東城街道南門社區(qū)吳姓負(fù)責(zé)人求證，針對(duì)當(dāng)初唱票時(shí)發(fā)生的情況，他回應(yīng)稱確是那樣的。
11月27日，南門社區(qū)發(fā)布《關(guān)于重新公開推選藍(lán)灣國際B、D區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組業(yè)主代表成員的公告》稱，該社區(qū)于當(dāng)天組織開展該小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆小組業(yè)主代表成員入戶投票工作，“因唱票環(huán)節(jié)出現(xiàn)意外干擾，導(dǎo)致部分選票流失。”
同時(shí)稱，為確保推選工作公平、公正、公開與嚴(yán)肅性，經(jīng)該社區(qū)研究決定，重新組織公開推選工作，“對(duì)于此前工作給各位業(yè)主帶來的不便，我們深表歉意。”

發(fā)帖——
業(yè)主熬夜8小時(shí)連提100問發(fā)網(wǎng)上，街道和社區(qū)希望刪掉

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑舜稳霊暨x舉前一天，即11月22日上午8：21，四川麻辣社區(qū)論壇上出現(xiàn)了一個(gè)《質(zhì)問：巴中市巴州區(qū)東城街道》的帖子，提出100個(gè)問題，其發(fā)帖人便是業(yè)主魏泉，他提的那100個(gè)問題大都涉及業(yè)主代表的選舉等問題。
魏泉對(duì)記者介紹說，那100個(gè)問題是他親自寫的，“我從11月21日晚上8點(diǎn)左右開始寫，邊寫邊想，這些年來小區(qū)發(fā)生的事像放電影一樣，慢慢呈現(xiàn)在眼前，我一直寫到次日凌晨4時(shí)左右才寫完，然后小睡了一會(huì)兒，清晨起床就將它發(fā)了出來。”
魏泉說，那100問發(fā)出來后，街道和社區(qū)等多次找到他希望刪掉，“我寫的都是事實(shí)，為啥子要?jiǎng)h掉呢？”

追問——
業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)近10年數(shù)百萬公共收益去哪了？

魏泉介紹說，他曾在那100問中質(zhì)疑“近10年來小區(qū)數(shù)百萬元的公共收益，為啥一直不公開收支明細(xì)”。
他說，每當(dāng)有業(yè)主質(zhì)問社區(qū)收益哪去了，“他們要么說不知道，要么說物業(yè)在管，監(jiān)管權(quán)呢？”
該小區(qū)有業(yè)主介紹說，這些年來小區(qū)的收益主要來自停車費(fèi)、占道收費(fèi)以及廣告收費(fèi)等，更重要的是來自小區(qū)一棟大樓的租金。
該業(yè)主說，多年前，小區(qū)業(yè)主活動(dòng)中心出租給他人辦幼兒園，至今仍在開辦。
2016年3月14日，第一屆業(yè)委會(huì)的一份《告小區(qū)業(yè)主書》介紹稱，業(yè)委會(huì)成立后首先解決業(yè)主最關(guān)心的B1會(huì)所權(quán)屬問題，于同年7月18日與開發(fā)商簽訂該會(huì)所架空綠地權(quán)屬協(xié)議，四川音樂學(xué)院巴中藍(lán)灣國際幼稚園申請(qǐng)租用該架空綠化開辦幼稚園，經(jīng)召開業(yè)主會(huì)，多數(shù)業(yè)主同意租用辦園。

該公告還介紹說，經(jīng)三番五次協(xié)商達(dá)成共識(shí)，租金按三樓一底共100萬元計(jì)算，即每層30萬元，底樓10萬元，業(yè)委會(huì)已簽訂租賃合同，此款已經(jīng)到賬，現(xiàn)由4人小組共同管理，卡由一業(yè)主代表保管，任何人不得動(dòng)用，怎樣使用得征求業(yè)主意見，主要用于公益事業(yè)，請(qǐng)大家監(jiān)督。

值得注意的是，這100萬元租金究竟是一年的，還是多年的？該份《告小區(qū)業(yè)主書》未明確說明。
記者嘗試聯(lián)系第一屆業(yè)委會(huì)，未果。
后來，記者聯(lián)系上了該小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)相關(guān)人士，他稱不清楚第一屆業(yè)委會(huì)關(guān)于此事的情況，但在他任期內(nèi)，該幼兒園的租金是每年30萬元，“當(dāng)時(shí)簽的15年合同，租金一年一交，小區(qū)公共收益由物業(yè)保管，要使用時(shí)向他們申請(qǐng)，業(yè)委會(huì)每年會(huì)公示，這些費(fèi)用主要用在小區(qū)安裝道閘等方面。”
至于目前還剩多少，他說“我沒有保管那筆錢，不太清楚”。
對(duì)此，南門社區(qū)該吳姓負(fù)責(zé)人稱，自己剛調(diào)任3個(gè)月左右，不清楚業(yè)主所說的那筆數(shù)百萬元公共收益一事，但能肯定的是社區(qū)有專人監(jiān)管。
東城街道相關(guān)人士回應(yīng)說，該小區(qū)的公共收益他們沒有監(jiān)管，這些年來具體有多少收益不太清楚。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?黃平 編輯 劉夢(mèng)雨
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