年終樓市沖刺：多地加碼購房補貼，有地方補貼房款15%

21世紀經濟報道記者 李莎

年末，多地密集加碼購房補貼政策。

12月1日起，南寧階段性購房補貼政策落地，總額5000萬元。補貼覆蓋新婚家庭、多子女家庭、住房“以舊換新”群體、商辦類房屋購置者四大類人群，每套最高補貼6萬元。

同日，常州對住房困難工薪群體購房資助政策進行加碼，將原僅資助購買新房現房的范圍，拓展至新房期房、現房及二手房，補貼力度為購房款的15%，其中新房最高補貼20萬元，二手房最高補貼18萬元。

據中指研究院不完全統計，截至12月4日，今年以來已有超100個市、區出臺購房補貼政策或加大補貼力度。其中9月以來就有杭州、武漢、重慶、義烏、東莞等超30市、區出臺相關政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，在當前房價持續調整、房價泡沫減少的背景下，此類補貼政策的效應將放大，尤其是疊加年底置業的傳統時機。

資料圖

購房補貼升級

購房補貼是降低購房門檻，助力激活市場需求的重要方式，也是各地常用的需求端政策工具之一。今年以來，這一情況愈加顯著，多地發力購房補貼政策，其中不乏政策升級的情況。

以重慶為例，2024年5月，重慶就曾實施階段性購房補貼政策，其中一項是對住房“以舊換新”進行補貼：通過“換新購”活動在中心城區購買新房，可獲得購房款總額0.5%的補貼。

今年5月底，重慶加大換房補貼力度：在中心城區購買商品房，且在一年內出售中心城區原有住房的，補貼新購住房總房款的1%。此外，不涉及舊房，凡是在中心城區買140平方米以上商品房的，都可以獲得總房款0.5%的補貼。

除了拓展補貼范圍、加大補貼力度之外，也有城市對補貼方式進行創新。如9月30日武漢出臺的樓市新政中提出，對在指定區域貸款購買首套房的家庭，按照初始貸款金額的1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發放。

業內認為這一做法有一定創新性，中指研究院預計，后續或將有更多城市跟進通過“貼息”形式分期發放購房補貼。

進入四季度，各地購房補貼政策密集推出。“四季度購房補貼政策延續了今年鞏固房地產市場止跌回穩的總體精神，同時又結合市場新形勢，政策效應具有新的特征。”嚴躍進說。

在補貼對象上，向特定群體或特定購房類別傾斜，實行差異化補貼政策。比如在12月1日南寧落地的購房補貼政策中，就面向新婚家庭購房、多子女家庭購房、住房“以舊換新”和商辦類房屋購置這四類情況，補貼金額1萬元—6萬元不等；又如11月26日，鄂爾多斯市東勝區發布購房補貼實施方案，按照購買商品住宅和非住宅商品房、高層次人才、首套房、多子女家庭，補貼總房款的1.5%—2.5%。

在補貼方式上，除了直接發放購房補貼之外，還有契稅補貼、消費券補貼等，方式更加多元。比如12月3日，梧州印發《梧州市本級2025年四季度購買新建商品房契稅補貼實施細則》，對符合補貼情況的個人，按其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。又如10月底，杭州9個區縣（市）啟動“購房+消費券”補貼活動，購買特定新房項目的，可以申請10萬元消費券。

縱觀四季度以來的購房補貼政策，58安居客研究院院長張波認為，政策的方向更加“應需施策”：支持對象更趨精準，定向支持特定群體；支持方式更顯靈活，注重與不同群體的支付能力、購房總價相匹配；支持的購房場景也更聚焦，重點在于加速市場流通，助力新房庫存去化。

嚴躍進提醒，各地補貼類型與對象有所不同，不宜簡單以金額絕對值評判購房補貼力度。若疊加房價調整等因素，各地推出的購房補貼政策，將有效降低購房者入市成本，對四季度的樓市交易形成助力。

帶動確定性購房需求加快入市

國家統計局數據顯示，前10月全國新建商品房銷售面積和銷售額仍未止跌。進入11月，中指研究院分析稱，當月部分重點城市在優質項目入市下，新房環比增長，二手房延續以價換量，高基數下，新房、二手房單月同比表現多為下降。

房地產市場仍在調整，在這樣的背景下，四季度各地購房補貼政策的加碼，為合理購房需求釋放提供了一定支持。

此外，張波指出，每年四季度都是房企沖刺年度業績的關鍵時期。包括購房補貼在內，相關政策的支持可以降低購房成本，激發居民購房需求，幫助房企加速去化和回籠資金。

需要注意的是，各地推出的購房補貼政策多為階段性安排，且相當一部分政策將于今年年底到期。例如杭州多地的“購房+消費券”補貼活動、云南省購買新房的分檔補貼政策、東莞購買新房補貼政策等。

對此，嚴躍進建議，各地要積極宣傳此類政策的有效期，真正促進政策在有效期中積極落地和消化，促進各類購房需求享受購房補貼好政策。

12月4日，在黑河高質量完成“十四五”規劃系列主題新聞發布會上，黑河市住房和城鄉建設局有關負責人就提醒，當前距離黑河多項購房補貼政策的截止時間，只剩不到一個月，有相關購房需求的居民盡快辦理手續，別錯過今年的補貼福利。

張波認為，購房補貼會帶動年底部分確定性購房需求加快入市。“但總體來看，購房者的決策會取決于自身真實的居住需求。即使過了補貼有效期，核心城市的優質改善型住房仍具備較強的吸引力。”張波說。

臨近年底，張波預計，2025年末樓市將延續核心城市成交穩定、三四線城市溫和去庫存的分化格局，政策托底效應將逐步顯現。但由于新房庫存壓力仍在，結合房企信用風險未完全化解，仍制約行業整體信心修復。隨著公積金、購房補貼等政策進一步放松，疊加保障性住房再貸款和收儲等政策落地，2025年末樓市有望在分化中筑牢“市場底”。

當前，不少業內人士認為，鞏固房地產止跌回穩態勢仍需政策支持，而加力購房補貼是其重要選項，除了期待更多城市出臺購房補貼政策外，購房補貼政策本身亦可持續優化完善。張波認為，單一需求側普惠政策效力會邊際遞減，因而未來購房補貼政策或更集中于結構化支持，包括人才引進、多子女家庭等相關的領域。