未來10年，老舊小區會以4個方式“結束”，部分或將淪為貧民窟

如今城市里不少老舊小區，建設年代都挺久遠，時間短的已有二十年，長的甚至達到三四十年。

這些老小區大多是改革開放后，大型國企或事業單位修建的福利用房，用來改善員工居住條件，房子產權由員工決定是否購買。

老小區大多坐落在城市中心地段，交通配套完善，生活配套也方便，所以很多退休老人愿意住在這里。更關鍵的是，老舊小區基本沒有電梯，它的二手房售賣價格比較實惠。

低廉的價格加上優越的位置，對在城里工作、不想買郊區房產的人來說，吸引力不小。這么多年來，甚至有人專門買城市里的老舊小區，為以后養老做準備。

老舊小區有不少新建地產項目比不了的配套優勢，但也有年代帶來的缺點，比如戶型不好，采光條件差。

老舊小區的最終歸宿

二零一八年之前，我國對老破舊小區實行的是棚改，說白了就是拆遷，不過從二零二零年開始，我國大規模棚改就停止了。只要是房子，終究逃不開一個終極問題，那就是最后都會變成一堆破舊的鋼筋水泥。

老舊小區整體壽命較短，未來十年，它們的 “歸宿” 會在哪里呢，業內人士指出，老舊小區最終會以四種方式 “結束”。

第一種方式，淪為危房被拆遷。老舊小區建設年代久遠，當時的建筑技術沒現在先進，所以大部分老舊小區的房子，達不到七十年的壽命。根據觀察，很多老舊小區的房子，能用到五十年就已經很不錯了。

十年后，不少老舊小區最終會淪為危房，走上被拆遷的命運。

第二種方式，被開發商相中拿下。之前提到過，現在還沒拆遷的老舊小區，大多在城市的黃金地段，這里的土地可以說是寸土寸金，開發商覺得這種地段有不錯的商業價值，只要經濟條件允許，不排除有開發商會買下這些老舊小區，用來做其他開發利用。

其實被開發商相中，也是很多老舊小區住戶最渴望的事，因為這樣他們就能拿到不少賠償款。

第三種方式，淪為城市規劃用地。城市規劃用地就是城市規劃區范圍內，賦予一定用途和功能的土地統稱，用來搞城市建設和滿足城市機能運轉的配套設施，比如城市里的工廠、公園、地鐵站這些，都屬于城市規劃用地。

現在很多城市都通了地鐵，未來十年還得建不少地鐵站，那些老舊小區很容易成為樞紐站的規劃工地。

第四種方式，舊改翻新改造。目前來看，很多老舊小區除了外表舊點，其他沒太大缺點，所以大多會以翻新的形式完成改造。

老舊小區改造，一頭連著城市發展，一頭連著民生福祉。為了讓住在老舊小區的居民，也能同步享受城市發展的紅利，生活更方便，改造工程得因地制宜，除了加裝電梯，還得適當增加綠化面積，這樣才能幫助提升老舊小區住戶的幸福感。

不過也有一些老舊小區，最終可能會淪為城市的貧民窟。

有一類老舊小區雖然經歷過第一次舊改，但就算這樣，過幾年后，這些老房子還是會出現不適合居住的情況，比如房子漏水、墻體部分脫落等等。可這些小毛病又沒到強制拆除的地步，只能繼續住下去，也就成了很多人眼里的貧民窟。

不知道大家對老舊小區的歸宿怎么看呢。