二手房現集體提價潮，是房東“上頭”還是市場新動向？

二手房現集體提價潮，是房東“上頭”還是市場新動向？
最近刷朋友圈，中介們都在曬“房東連夜提價”的截圖，北京朝陽一套次新房掛牌價漲了20萬，杭州城西房東直接撤下房源重新標價，就連三四線城市的朋友都吐槽：“看中的二手房剛談好，房東轉頭就漲5萬，說再等等能賣更高”。一邊是購房者糾結要不要跟風下手，一邊是房東們跟風提價，這波二手房集體提價潮到底是虛火還是市場真的變天了？

政策托底：2025新政密集發力，給了房東提價底氣
這波提價潮不是憑空來的，背后是一波接一波的官方政策“組合拳”，每一項都有明確文件支撐，能在權威平臺查到原文。
最直接的信貸支持來自房貸利率下調，2025年以來央行四次降息，累計下調 repo 利率125個基點，帶動商業房貸利率持續走低，50萬20年房貸能省近93萬利息，大大降低了購房者的置業成本。地方也緊跟發力，上海8月25日出臺新政，商貸利率不再區分首套二套，外環外購房不限套數，還提高公積金貸款額度，多子女家庭首套最高能貸216萬元 ；北京、杭州等城市則優化公積金政策，支持“又提又貸”，可提取公積金付首付。
換房福利也實打實，2025年底前換購住房仍能享受個稅退稅，新購住房金額不低于現住房轉讓金額的，可全額退還已繳個稅，直接刺激了改善型需求釋放 。還有保障房收購政策，廣州、杭州等多地收購存量商品房用作保障房，2025年廣東已有4個項目1377套房源完成收購，給二手房市場提供了穩定的去化渠道，也讓房東對定價更有信心。
數據透視：成交真回暖，但價格沒跟上“提價潮”
政策給了信心，官方數據卻顯示市場呈現“冷熱不均”，成交確實回暖，但價格并未同步暴漲，提價更多集中在部分房源。
先看全國數據，住建部披露2025年1-10月，全國二手房交易網簽面積同比增長4.7%，占一二手房交易總量的45%，上海、深圳、重慶等十幾個城市二手房成交同比增長超10% 。核心城市熱度更明顯，深圳10月中旬單周二手房成交1696套，環比漲39.1%；上海10月12日單日網簽1266套，創近五個月新高 。11月數據更亮眼，30個重點城市二手房成交面積環比增長14%，武漢、長沙等城市環比增幅超20% 。
但價格并未同步上漲，國家統計局2025年5月70城房價數據顯示，多數城市二手房價格仍在調整，上海、杭州等少數城市環比微漲，北京、廣州仍呈環比下跌態勢 。截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌，掛牌時長升至95天，說明多數房源還是要“以價換量”才能成交，所謂“集體提價”更多是局部現象 。
提價真相：兩類房東在主導，不是所有房源都能漲
看似熱鬧的提價潮，其實背后是兩類房東在主導，并非全市場普漲，核心還是“好房子才有人搶”。
一類是核心地段的優質房源，比如地鐵口、學區旁的次新房，這類房子本身供需緊張，2025年改善型需求持續釋放，加上次新房配套完善、“所見即所得”，成為剛需和改善的首選，房東自然有提價底氣。比如成都中心城區9月二手住宅成交均價環比漲1.6%，核心區優質房源甚至出現“一房難求”的情況 。
另一類是跟風“試探性提價”的房東，看到市場熱度回升就盲目漲價，但手里的房源要么位置偏遠，要么戶型老舊，缺乏核心競爭力。數據能說明問題，9月14個重點城市二手房掛牌量仍有202萬套，去化周期17.7個月，三四線城市掛牌時長更是高達99天，這類跟風提價的房源往往很難成交，最終還是要降價回籠 。
避坑指南：買房賣房別跟風，盯緊兩個官方信號
不管是購房者還是房東，都別被“提價潮”帶偏，決策前先看兩個官方信號，避免踩坑。
對購房者來說，別被掛牌價誤導，重點看真實成交價和庫存數據：可以通過當地住建局官網、不動產登記中心查詢小區近期成交記錄，了解實際成交價格；關注所在城市去化周期，若去化周期超過18個月，說明房源供過于求，沒必要急于入手，可慢慢挑選議價。
對房東來說，提價要理性，優先參考區域成交熱度和自身房源條件：如果所在小區近3個月成交活躍、掛牌量少，且房源是次新房、配套優質，可適度提價；若小區掛牌量多、成交稀疏，盲目提價只會拉長成交周期。
說到底，2025年二手房市場確實在回暖，但這是政策支持下的理性修復，不是全面暴漲。提價潮更多是核心優質房源的正常價值回歸，以及部分房東的跟風試探。不管是買房還是賣房，跟著官方數據和政策走，才不會被市場情緒帶偏。