重磅！中央釋放房地產(chǎn)維穩(wěn)信號，普通人買房賣房要抓住哪些機(jī)遇？

2026年房地產(chǎn)市場走向備受關(guān)注。10日至11日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對明年的房地產(chǎn)工作作出明確部署，要求“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

今年以來，在全國房地產(chǎn)整體銷售市場增長尚未轉(zhuǎn)正的大背景下，部分熱點(diǎn)城市憑借扎實(shí)的基本面、精準(zhǔn)的政策支持和有效的市場供給，率先展現(xiàn)出回穩(wěn)態(tài)勢。

會議提出，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。

中央政治局會議與中央經(jīng)濟(jì)工作會議相繼釋放房地產(chǎn)維穩(wěn)信號，從“首次未單獨(dú)提及房地產(chǎn)”到“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、因城施策去庫存”，政策表述的調(diào)整清晰勾勒出行業(yè)從風(fēng)險(xiǎn)治理向常態(tài)發(fā)展的轉(zhuǎn)型軌跡。這一系列信號并非臨時(shí)救市，而是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的系統(tǒng)性部署，既筑牢了市場穩(wěn)定的底線，也為普通人買房、賣房提供了明確的決策窗口期。讀懂政策深意，精準(zhǔn)把握機(jī)遇，成為當(dāng)前房產(chǎn)決策的核心命題。

中央維穩(wěn)信號的核心內(nèi)涵，是讓房地產(chǎn)從“風(fēng)險(xiǎn)焦點(diǎn)”回歸“民生本質(zhì)”，從“經(jīng)濟(jì)壓艙石”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定器”。此前多年，房地產(chǎn)始終是中央會議的高頻詞，從確立“房住不炒”定位到部署“保交樓”攻堅(jiān)，每一次提及都聚焦風(fēng)險(xiǎn)化解。而2025年12月政治局會議未單獨(dú)提及房地產(chǎn)，絕非放棄行業(yè)，而是風(fēng)險(xiǎn)治理取得實(shí)質(zhì)性成效的明確信號——房企債務(wù)壓力緩解，境內(nèi)信用債發(fā)行回升，海外債市場逐步修復(fù)；保交樓任務(wù)基本落地，住房交付率恢復(fù)合理水平；

40城商品住宅成交創(chuàng)近21個(gè)月新高，庫存去化周期顯著縮短。緊隨其后的中央經(jīng)濟(jì)工作會議進(jìn)一步明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，提出“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的核心思路，配合7萬億元白名單融資支持、4.4萬億元專項(xiàng)債保障等硬核舉措，形成了“短期托底、長期轉(zhuǎn)型”的政策閉環(huán)。這種政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，意味著樓市“大起大落”時(shí)代徹底終結(jié)，“平穩(wěn)分化”成為常態(tài)，為普通人理性決策奠定了基礎(chǔ)。

對買房人而言，當(dāng)前的核心機(jī)遇在于政策紅利的集中釋放與市場供給的結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，需摒棄“賭漲價(jià)”思維，聚焦“需求匹配”與“成本控制”。剛需群體應(yīng)果斷把握利率與稅費(fèi)優(yōu)惠窗口期，這是政策紅利最直接的惠及領(lǐng)域。當(dāng)前首套房貸利率低至3.0%，部分城市公積金利率更是降至2.85%，疊加多孩家庭購房補(bǔ)貼、換房稅費(fèi)減免等政策，購房成本處于歷史低位。選房時(shí)應(yīng)優(yōu)先鎖定300萬以下低總價(jià)、近地鐵、配套成熟的房源，這類房產(chǎn)流動性有保障，能有效避開遠(yuǎn)郊區(qū)新房通勤難、轉(zhuǎn)手難的“坑”。同時(shí)，務(wù)必優(yōu)先選擇納入“白名單”的項(xiàng)目，通過官方渠道核實(shí)融資情況，借助7萬億元融資支持的制度保障，規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)。

改善型購房者則應(yīng)抓住“賣舊買新”的政策黃金期，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值的雙重升級。當(dāng)前“賣舊買新”可享受契稅減免，二套房貸利率低至3.1%，成本優(yōu)勢顯著。選房邏輯應(yīng)從“剛需滿足”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，優(yōu)先選擇90-120㎡、得房率高、容積率低的戶型，這類戶型在一線及強(qiáng)二線城市成交占比已超35%，兼具居住舒適度與保值潛力。區(qū)域選擇上，應(yīng)聚焦產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域，如北京海淀、上海張江等板塊，產(chǎn)業(yè)賦能下的優(yōu)質(zhì)房源抗跌性更強(qiáng)。此外，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的提出正在重塑市場需求，綠色、智慧、舒適的居住屬性成為新熱點(diǎn)，改善購房可重點(diǎn)關(guān)注符合這一趨勢的項(xiàng)目，提前布局行業(yè)轉(zhuǎn)型帶來的價(jià)值提升機(jī)遇。

對于賣房人，機(jī)遇的核心在于“借政策東風(fēng)優(yōu)化資產(chǎn)”，而非被“怕跌”情緒裹挾盲目拋售。三類房產(chǎn)應(yīng)果斷出手：一是三四線城市無產(chǎn)業(yè)支撐的房源，這類城市人口持續(xù)流出，10月房價(jià)同比跌幅達(dá)5.7%，庫存去化周期超36個(gè)月，后期可能陷入“賣不掉、需貼補(bǔ)”的困境；二是遠(yuǎn)郊區(qū)空置房和無學(xué)區(qū)加持的老破小，通勤成本高、需求持續(xù)萎縮，掛牌周期長超6個(gè)月；三是手中多余的普通住宅，可借機(jī)置換核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。賣房定價(jià)需理性務(wù)實(shí)，比同小區(qū)成交價(jià)低3%-5%更易快速成交，若掛牌3個(gè)月無動靜需及時(shí)調(diào)整價(jià)格，同時(shí)充分利用“帶押過戶”政策節(jié)省時(shí)間與資金成本。

但并非所有房產(chǎn)都適合拋售，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)應(yīng)長期持有。唯一自住房無需跟風(fēng)出售，當(dāng)前租房成本不低且缺乏歸屬感，盲目拋售可能影響生活穩(wěn)定；一線核心區(qū)、強(qiáng)二線城市產(chǎn)業(yè)周邊的優(yōu)質(zhì)次新房，如同資產(chǎn)中的“藍(lán)籌股”，人口吸附力強(qiáng)、抗跌性足，可長期持有收租并享受穩(wěn)定增值。對于暫無明確置換計(jì)劃的群體，建議先優(yōu)化資產(chǎn)流動性，整理房屋瑕疵、完善產(chǎn)權(quán)證明，同時(shí)密切關(guān)注地方“以舊換新”“房票安置”等政策動態(tài)，為后續(xù)交易做好準(zhǔn)備。

需要特別提醒的是，無論買房還是賣房，都必須正視“市場分化”的長期趨勢。中央維穩(wěn)政策的核心是“托底而非普漲”，同一城市中，核心區(qū)房源1-2個(gè)月即可成交，遠(yuǎn)郊區(qū)房源可能半年無人問津；90%的普通城市房價(jià)將保持平穩(wěn)或微跌，而一線核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源仍能維持穩(wěn)定需求。普通人應(yīng)摒棄“一刀切”的決策思維，結(jié)合自身財(cái)務(wù)狀況、居住需求，在政策托底與市場規(guī)律的平衡中做出理性選擇。

綜上，中央釋放的房地產(chǎn)維穩(wěn)信號，本質(zhì)上是為行業(yè)轉(zhuǎn)型與民生保障搭建了“安全網(wǎng)”，也為普通人提供了清晰的決策指引。買房以“自住需求”為錨，善用政策紅利降低成本、鎖定優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；賣房以“資產(chǎn)優(yōu)化”為綱，摒棄投機(jī)思維、聚焦核心價(jià)值。在“房住不炒”的總定位下，唯有契合自身實(shí)際的選擇，才能在市場變化中守住生活穩(wěn)定與資產(chǎn)安全，真正享受房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展帶來的民生紅利。