湖南
長沙綠城悅海棠，159xx元/㎡起上車市府芯，觀沙嶺新規紅盤即將開盤，配套雙書包（長沙市實驗二小?南雅求實中學）。
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項目效果圖，僅供參考
【項目概覽】
【品牌】綠城中國 全資開發
【板塊】長沙·市府濱江·觀沙嶺
【交通】西二環、地鐵8號線（規劃中）
【首開樓棟】：1、2、5、11棟（約226套）
【首開戶型】：128㎡/138㎡（闊綽四房），138㎡（4+1 五房）
【物業】綠城物業
【梯戶比】：2T2戶純板樓
【交付標準】：毛坯
【交房時間】：2027年9月
【容積率】：2.68
【綠化率】：35%
【規劃戶數】：756 戶
【層 高】：17層小高?32層普高
【單層層高】：3-3.1米
【學校配套】：長沙市實驗二小?南雅觀沙嶺中學
首開樓棟、面積、得房率如下:
1??號棟:138m217層得約122%套內得約170平米，報價：252-268萬
5??號棟:128m217層得約120%套內得約156平米，報價：221-249萬
1??1??號棟:138m232層得約111%套內得約153平米，報價：230-242萬
128平米小高層整盤僅此一棟64套??
138平米小高層64套
138平米大高層62套
綠城·悅海棠所在市府觀沙嶺板塊，是長沙首批啟動的八個重點城市更新片區之一，以“長沙教城融合示范區”為定位，政務、金融、商業三大功能集聚，將打造成長沙首個“知識產業+都市服務+文化休閑”的教城生態圈，2025年，綠城執筆城市更新主場，與長沙共美好。
優教環伺：麓山國際二小、長沙市實驗二小、南雅求實中學、長郡雙語實驗中學(高中校區)（指距離，非本項目配套/指定入學的學校）
便捷交通：西二環、地鐵10號/8號雙線站點（規劃中）
商圈林立：招商花園城、凱德壹中心、24品生活中心、華潤萬象城
生態自然：岳鞍閣公園、谷山森林公園、濱江休閑公園、湘江風光帶
文教滋養：市政府、市教育局、市少年宮、湘江風光帶、第四工人文化宮
悅心綜合體，一芯兩環五花園
悅海棠園林景觀以“心林物語2.0”為基底，通過藝術手法營造“一芯兩環五園”悅心之境，以創新級景觀營造，打造游弋身心的“悅心生活劇場”，點亮心尖的愉悅。
【森嶼漫談花園】：下沉式社交藝術花園
【森林奇緣水樂園】：親子陪伴的游樂園
【春知探索學堂】：兒童友好的探索空間
【夢幻蝶谷迷宮】：玩樂學習的共生場域
【全齡社交劇場】：全齡靜享的療愈花園
悅生活會所，舒展多元化志趣
秉承讓空間成為人與人交流的載體，泛會所規劃運動健身、棋牌對弈、親子私宴、兒童游樂、四季花廳等主題空間，共鳴每位家人的志趣之悅，書寫海棠生活的豐盈人生。
【悅·讀】書香怡人的閱讀空間
【悅·動】全員共享的運動空間
【悅·弈】聚賢對弈的棋牌空間
【悅·宴】親子歡聚的私宴空間
【悅·趣】全齡成長的兒童天地
【悅·美】女王定制的四季花廳
悅己新空間，質感迭代新范本
基于對當代菁英家庭改善向往，悅海棠定向研發悅己戶型體系，建面約128-172㎡輕奢美學華宅，以X+1可變空間、家庭平權、超容量收納等創新設計，由外而內，全維擢升精奢質感。
首開僅約128㎡和138㎡兩個戶型，其中138㎡戶型是重點，共計158套，占據大頭。該戶型首開包括了2棟小高和一棟高層，其實是兩種產品，分別介紹：
先看約138㎡小高戶型，由于樓層更少的緣故，公攤面積更少，實際得房更高，是悅海棠最高得房戶型，實得超123%（不含電梯廳）。算下來，套內實得面積約170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后，使用面積超176㎡，可媲美老規220㎡大平層，尺度震撼！
超高得房基礎下，可實現五房+三明衛布局，不論三代同堂、三孩時代，還是想要更多如書房、兒童游樂房、娛樂音影室，或者超大主臥套房，都可輕松實現。
再看約138㎡高層戶型，做到了套內實得面積約155㎡，可媲美老規180㎡大平層。
這個戶型，布局與小高138㎡戶型相似，只有玄關位置和主臥北側部分不一致，但也做到了四房兩廳三衛格局，改善家庭一步到位，非常適合！
最后看約128㎡戶型，得房率超122%，實得面積超156㎡，加上約6.2㎡電梯廳后，使用面積超160㎡，媲美傳統老規180㎡戶型。
這個戶型，與高層138㎡戶型同樣四房兩廳三衛布局，但生活陽臺更大、室內玄關更獨立，居住更舒適。重點是，總價門檻更低，更有優勢！
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