澳洲人真的住上中國(guó)預(yù)制房！工期縮短10個(gè)月，$69.9萬(wàn)起售

墨爾本北部正在建造一批幾乎完全由中國(guó)制造的房屋，據(jù)悉這在該市尚屬首例。

五棟聯(lián)排別墅的建造工作正在Craigieburn推進(jìn)，其建筑模塊均由位于無錫的一家環(huán)境可控工廠預(yù)制生產(chǎn)。

（圖片來源：RealEstate）

該項(xiàng)目由墨爾本開發(fā)商Kincaid牽頭，聯(lián)合澳洲本土房產(chǎn)巨頭Stockland，以及總部位于中國(guó)、創(chuàng)始于墨爾本的預(yù)制房屋材料公司Signex共同完成。

Kincaid首席執(zhí)行官Kris Burt表示，目前首批五棟聯(lián)排別墅的模塊已從中國(guó)運(yùn)抵，該項(xiàng)目約有75%至80%的建材和結(jié)構(gòu)在中國(guó)完成，未來預(yù)計(jì)將提升至85%。

據(jù)介紹，這批四房三衛(wèi)雙車庫(kù)的節(jié)能聯(lián)排別墅，每戶售價(jià)在69.9萬(wàn)至74.9萬(wàn)澳元之間，達(dá)到國(guó)家住宅能源評(píng)級(jí)系統(tǒng)（NatHERS）8星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

由于采用模塊化裝配，整體建造時(shí)間比傳統(tǒng)方式快約10個(gè)月，節(jié)省數(shù)萬(wàn)澳元建造成本。

Burt稱，這種規(guī)模化量產(chǎn)的模塊化聯(lián)排別墅項(xiàng)目在墨爾本尚屬首次。

他表示，該模式迅速獲得購(gòu)房者青睞，盡管房屋還未動(dòng)工，五套房源就在三周內(nèi)被投資者搶購(gòu)一空。

這批房屋的地基在11月初才完成澆筑，目前正等待廚房進(jìn)場(chǎng)安裝，預(yù)計(jì)在圣誕節(jié)前即可達(dá)到入住條件。

（圖片來源：RealEstate）

施工現(xiàn)場(chǎng)的起重機(jī)負(fù)責(zé)吊裝各類預(yù)制構(gòu)件，包括樓板、成型的內(nèi)外墻體、整體衛(wèi)浴單元——這些衛(wèi)浴單元只需現(xiàn)場(chǎng)組裝即可投入使用，內(nèi)部的淋浴設(shè)施、馬桶和防水處理均已在工廠完成，甚至連大部分室內(nèi)屋頂結(jié)構(gòu)也為預(yù)制件。

項(xiàng)目中僅有廚房和彩鋼板屋頂外立面為澳洲本土制造。

Kincaid首席運(yùn)營(yíng)官Joel Martin形容整個(gè)建造過程“如同拼拼圖”，預(yù)制墻體在出廠前就已完成外墻抹灰、龍骨安裝、保溫層鋪設(shè)、內(nèi)墻粉刷和電路布線等工序。

（圖片來源：RealEstate）

所有預(yù)制模塊在裝船前都會(huì)按照澳洲標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)，運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后還會(huì)進(jìn)行二次檢驗(yàn)。

Martin還提到，他們?cè)驖撛谫?gòu)房者說明房屋的模塊化構(gòu)件為海外生產(chǎn)，“當(dāng)時(shí)很擔(dān)心市場(chǎng)的接受度”。

“但事實(shí)上，房源在三周內(nèi)就售罄了，這說明市場(chǎng)并不排斥中國(guó)制造的房屋。”

他表示，這類模塊化房屋與傳統(tǒng)建筑的核心區(qū)別，在于前者采用的是裝配式建造模式。

Martin和Burt均表示，這批模塊化房屋的質(zhì)感比傳統(tǒng)建筑更為堅(jiān)固，這也是吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)。

（圖片來源：RealEstate）

目前，Signex在Tarneit設(shè)有模塊化房屋的樣板間。Signex由墨爾本商人Jeff Xu創(chuàng)立，他同時(shí)也是房地產(chǎn)開發(fā)商Golden Age的負(fù)責(zé)人。

Burt指出，若澳洲希望實(shí)現(xiàn)《全國(guó)住房協(xié)議》中2029年前建成120萬(wàn)套住房的目標(biāo)，這類模塊化建筑模式必須得到更廣泛的推廣。

他坦言，雖然自己很愿意與澳洲本土制造業(yè)合作開展此類項(xiàng)目，但目前來看“本土產(chǎn)業(yè)的成熟還為時(shí)尚早”。

維州城市發(fā)展研究院執(zhí)行董事Linda Allison表示，她此前也聽聞過少量房屋預(yù)制模塊從中國(guó)進(jìn)口的案例，但從未見過像Kincaid項(xiàng)目這樣大規(guī)模的應(yīng)用。

“行業(yè)內(nèi)確實(shí)有相關(guān)討論，但這其中存在一種矛盾——我們既想引入這種模式，又希望扶持本土預(yù)制建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”

她表示，無論是本土還是海外的模塊化建筑產(chǎn)業(yè)，目前都還處于起步階段。隨著相關(guān)監(jiān)管政策的完善和技術(shù)的進(jìn)步，行業(yè)格局未來有望發(fā)生變化。

“但我認(rèn)為，這類模塊化建房項(xiàng)目未來會(huì)越來越多，開發(fā)商一直在尋求創(chuàng)新，想方設(shè)法降低成本。”

“不過目前來看，大多數(shù)開發(fā)商即便核算過成本，也只是主觀上認(rèn)為這種模式的成本優(yōu)勢(shì)不夠顯著。”

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