北京市凱諾律師事務所：農村宅基地四大問，建議收藏！

　　想必大家都知道，宅基地是農村村民建房用的建設用地。村民向村委會申請宅基地后，如果獲得了宅基地，那么就可以利用宅基地建住宅。但由于農村地區相對于城鎮社區來說比較的復雜，管理方面更是沒法與城鎮社區相比較，所以在農村地區，則經常會出現各種各樣的問題，尤其是農村宅基地方面，比如說一戶多宅的問題，農村宅基地被征收有沒有補償等等，下面凱諾律師就整理出了以下幾個大家最常遇見的問題。

　　一、農村宅基地能不能繼承

　　我們前面已經提到，農村宅基地是農村村民用來建房用的建設用地，只要向村委會申請，獲得鄉鎮人民政府批準之后，村民就能拿到屬于自己的一塊宅基地。在拿到宅基地后，則往往會讓村民認為，此塊宅基地就是自己的了，自己想怎么用就能怎么用，自己想給誰就能給誰。

　　但事實上，雖然只要符合條件，村民就可以通過申請獲得宅基地，但是根據《土地管理法》中的規定，農民所獲得的宅基地，其只有使用權，沒有所有權，村民不可以擅自處理宅基地，而且最主要的是，農村宅基地也不能被單獨繼承。就是說，如果宅基地上沒有建房，那么村民的子女在村民去世之后，是不可以直接繼承宅基地的，但如果宅基地上面建有房屋，房屋又是村民的私有財產，因此，按照地隨房走的原則，其子女在繼承房屋的同時，也就一并取得了宅基地使用權。

　　二、一戶多宅是否屬于違法建筑

　　在農村，一戶多宅的現象并不少見。有的村民在同一個村莊會同時擁有兩處宅基地，而且兩處宅基地上都有房屋。但是根據《土地管理法》中的規定，農村村民一戶人家只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規定的標準。所以，如果有兩處宅基地，按照現在的《土地管理法》以及其他相關的法律法規來看，那么這很明顯違反了“一戶一宅”的原則。

　　從實踐過程中來看，只要違反了“一戶一宅”，那絕大多數情況下，就會被相關部門認定為違法建筑，從而予以拆除。那么，只要是一戶多宅就都屬于違法建筑嗎？答案顯然不是的，并非所有的一戶多宅都屬于違法建筑，都需要被拆除，且遇上拆遷之后，都沒有拆遷補償。

　　這里凱諾律師需要告訴大家的是，形成一戶多宅的原因有很多，相關部門在把一戶多宅認定為違法建筑之前，需要嚴格按照法律規定的程序進行調查、認定，不能直接口頭上認定，也不能僅依據《土地管理法》第六十二條規定中的“一戶一宅”原則來認定，如果僅以口頭的形式調查、認定，或者是僅依據《土地管理法》第六十二條規定，在沒有考慮任何形成原因的情況下直接認定為違法建筑，那么肯定是不合法的。

　　那么，什么的一戶多宅屬于合法建筑，拆遷后也需要給予合理、公平的補償呢？

　　一般情況下，如果形成一戶多宅的原因是因為繼承，也就是其父母去世之后，其子女合法繼承了宅基地上面的房屋，那么此種情況下的一戶多宅，則屬于合法建筑，相關部門需要依法確權登記，在拆遷之后也需要給予被征收人合理、公平的拆遷補償。

　　除此以外，如果兩處宅基地都有合法的手續（既有土地使用權證，也有建設手續等）或者是兩處宅基地的總面積沒有超過地方規定的標準，那也不宜直接認定為違法建筑，也就是需要給予被征收人合理的補償。

　　因此，實踐中如果遇到村委會或者是其他相關部門以一刀切的方式將所有的一戶多宅都按照違法建筑處理，要求村民拆除，那么建議村民一定要馬上向上一級有關部門投訴、舉報，如果有必要，可以在專業律師的指導下，向有關部門申請行政復議，或向人民法院提起行政訴訟。

　　三、農村宅基地拆遷后有沒有補償

　　根據《土地管理法》中的規定，因公共利益需要，可以征收農村集體土地，包括宅基地和宅基地上房屋。土地被征收之后，需要給予村民合理、公平的補償。不過實踐中，有的征收方在征收農村宅基地后，往往會以各種理由拒絕給予村民宅基地的補償，要么就是含含糊糊的以算在了房屋價值里面一塊給予被征收人補償。

　　但事實上，農村宅基地的補償和農村房屋的補償是分開進行的，而并非是跟國有土地上房屋一樣。也就是說，農村宅基地被征收后，不僅有補償，而且補償還不能跟房屋一塊進行補償。所以凱諾律師在這里提醒大家，如果遇到拆遷方不給予宅基地的補償，或者把宅基地的補償直接算計房屋的補償內，被征收人可以直接拒絕簽訂補償安置協議。

　　四、進城落戶后，農村宅基地會不會被收回

　　實踐中，有的村民在進城落戶之后，村委會或者是農村集體經濟組織會以村民進城落戶為由，直接把村民的宅基地收回，并要求其拆除宅基地上房屋。那么，進城落戶之后，農村宅基地就可以被想當然地收回去嗎？村民就沒有宅基地使用權了嗎？

　　答案顯然不是的，根據《土地管理法》中的規定，雖然村民進城菹戶了，但是其仍然享有宅基地使用權的，村委會不可以直接將其的宅基地以村民進城落戶為由，收回其的宅基地使用權。不過，村委會或者是農村集體經濟組織引導村民有償退出。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，現在農村宅基地是越來越值錢了，所以不要隨意的就把自己家的宅基地轉手賣給別人，在遇到宅基地方面的問題時，也要盡快的通過法律途徑來解決，避免日后出現沒必要的糾紛。